1. 首頁 > 云知道 > >

新希望|現在房貸利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%買房的人怎么辦

碧桂園新希望

新希望|現在房貸利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%買房的人怎么辦

文章圖片

新希望|現在房貸利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%買房的人怎么辦

文章圖片


疫情可以暫時暫停一座城市 ， 但暫停不了你高額的房貸…………
現在隨著生活的不斷提高 ， 買房也成為了生活中不可忽略的一個環節 ， 現在我們在買房的時候除了要關注房子的價格外 ， 還要看房子貸款的利率 ， 高利率和低利率不僅有每個月的還款金額的相差 ， 而且貸款30年內的利息也相差不少 ， 下面我們以青島為例 ， 來聊一下關于現在買房的房貸利率和之前買房的房貸利率之間有什么關聯關系 。

要了解貸款利率 ， 首先就要知道貸款利率是怎樣計算的
1、等額本息還款（本金逐漸增加）：在償還初期利息支出最大、本金最少 ， 以后利息支付慢慢減少、本金逐步增加但每月以相等的額度償還金額（本+息） 。 計劃月還款額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數〕÷〔（1＋月利率） 還款月數-1〕 。 還款月數＝貸款年限×12 。
2、等額本金還款（利息由多及少）：指每月歸還本金的數額相等而每月的還款額隨著每月本金的減少而遞減 ， 利息隨著還款次數的增多也逐漸減少 。 【利息＝當期剩余本金××當期天數】 。 計劃月還款額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金-累計已還本金）×月利率累計已還本金＝已經歸還貸款的月數×貸款本金／還款月數 。

現在青島這邊購買首套房子的貸款利率已經從之前的5.35%降到了最低4.8%（部分銀行 ， 大部分銀行還是4.9%） ， 對于買首套房的新客戶來說 ， 確實是一個不錯的時機 ， 因為這個利率已經是近五年來 ， 利率最低的一次了 ， 那么話說回來 ， 這次下降的房貸利率 ， 對新購房客是個利好 ， 那之前用5.3%-5.9%利率來買房的購房者們 ， 對他們有什么關系嗎？答案是  肯定是沒有的 ， 因為這次利率的下降只是針對從這個月起新的購房者來執行的 ， 從上個月開始往前的購房者 ， 他們的利率是跟之前一樣的 ， 該是多少還是多少 。

好多之前購房者一聽 ， 自己剛買的房子的貸款利率這么高 ， 這才一兩個月 ， 就虧了十幾萬甚至幾十萬 ， 心里就不是很舒服 ， 但這個不用擔心 ， 從這次的大政策來看 ， 國家應該不光是會讓新購房客享受優惠政策 ， 老購房客們應該也或多或少的會享受一點政策的福利 ， 那就是會降到LPR上 ， 之前的購房者們一般都是以LPR然后上浮80個基點到110個基點來下的房貸貸款 ， 那么既然這次降利率之前買房的人享受不到福利 ， 政府如果降到LPR上 ， 之前買房的人們也會心里有個安慰吧！

【新希望|現在房貸利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%買房的人怎么辦】這樣的利率你們會買房嗎？還是在等等看？已經買過房子的 ， 你們之前買房的利率是多少呢？歡迎在評論區下留言討論！
在買房時 ， 期房和現房應該怎么選 ， 看完后讓你快速做出選擇
用公積金貸款買房和用商貸買房哪個更省錢 ， 公積金購房有哪些流程
年輕人第一次買房是買一手新房好還是買二手房好

買房時什么樣的戶型才能算好戶型 ， 挑選好戶型的技巧有哪些

關注作者 ， 了解更多房產知識！

    推薦閱讀