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長沙|你會因此買房嗎？央媽房貸降息，你買房能省13萬元！

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長沙|你會因此買房嗎？央媽房貸降息，你買房能省13萬元！

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【長沙|你會因此買房嗎？央媽房貸降息，你買房能省13萬元！】長沙|你會因此買房嗎？央媽房貸降息，你買房能省13萬元！

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最新解讀來了！央行、銀保監會下發下調首套房貸款利率下限的通知！
值得一提的是 ， 這也是貸款利率實施LPR以來 ， 房貸利率首次下調首套房利率！

根據上述相關部門于日前下發的通知明確：剛需購房者購買首套房（居民家庭購買第一套普通自住房）申請房貸時 ， 優惠折扣不低于0.2%（在最新的LPR5年期利率基礎上減去0.2%）；
用通俗易懂的話來說就是 ， 以最新的首套房利率4.6%為參考 ， 那么剛需買房利率最低可為4.4%！
截止到目前 ， 央媽已經連續3個月沒有對五年期LPR做任何調整 ， 只在今年年初下調了5個基點 ， 而根據慣例（每月20日報價一次） ， 將于大后天（5月20日）再次報價 ， 不知道會不會再次下調？

看到這里 ， 相信很多好奇心比較重的小伙伴們不禁又要提問了：央媽下調房貸利率 ， 剛需購房者買房能省多少錢？
根據山西省太原市官媒（太原日報）于昨天（5月16日）晚間時分發布的報道顯示：國有五大行之一——中國工商銀行太原分行個貸中心負責人 ， 在接受采訪時給記者粗略算了一筆賬 ， 貸款100萬元 ， 最多能省近13萬元！

下面 ， 我們就來粗略計算一下：以貸款總額100萬元、期限30年為例；
上述銀行相關負責人告訴記者：在新的信貸政策出臺之前 ， 主流首套房貸利率為5% ， 如按照等額本息的還款方式 ， 房貸總利息為93.26萬元 ， 每月需還月供5368.22元；若按照等額本金的還款方式 ， 房貸總利息則為75.21萬 ， 首月需還月供6944.44元 ， 同時每月還款金額遞減11.57元；
那么 ， 按照新政出臺后最低利率4.4%計算：等額本息貸款總利息比之前銳減了近13萬元（80.27萬元） ， 同時每月也少還360余元月供；等額本金貸款總利息也少了9萬余元 ， 首月需還月供、每月遞減還款金額也分別少了500元和1.38元；
這也就意味著 ， 首套房貸降息后 ， 廣大剛需購房者將得到實實在在的好處：不僅購房款剩下9-13萬元 ， 每月還款壓力也降低了不少！

尤其值得注意的是 ， 全國各大城市為了恢復廣大購房者的置業信心 ， 更是頻頻對樓市調控政策進行“花式松綁”！
據不完全統計：5月份才剛剛過去一半 ， 全國就有包括蘇州、揚州等二線城市在內的至少36個城市 ， 出臺支持性樓市調控政策 ， 除了取消限購、限售等常規手段之外 ， 更是有近郊區住房、存量房作為租賃住房等不再納入中心城區購房時家庭總套數等令人驚艷的創新性措施！

不過 ， 這一系列措施 ， 并沒有讓購房者從觀望狀態中出來 ， 尤其是貸款買房的人一直在減少 ， 而且是大幅度減少！
據央媽最新的數據顯示：4月份房貸減少605億元 ， 同比少增4022億元；
同時 ， 反映全國房地產業發展景氣狀況的“國房景氣指數”自今年1月份一下子下降了3.45個百分點以來 ， 一直在96%左右徘徊 ， 最近2個月更是出現了連續下降！

最后 ， 我們回到文章標題的問題：你會因為這些措施準備買房嗎？
本文由“俺家住樓房”原創（作者：刀柄老爹） ， 歡迎關注 ， 既可以閱讀更多往期好文 ， 也不會錯過更多新鮮熱文！

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