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房價|房價不會再漲了？用5個數(shù)據(jù)告訴你：

房價

房價|房價不會再漲了？用5個數(shù)據(jù)告訴你：

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第一個數(shù)據(jù) ， 人口 ， 人口是房地產(chǎn)需求的基礎(chǔ) ， 只要人口在增長 ， 房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)有需求 。 可是我國14億人口的天花板再也上不去啦 ， 人不增加了 ， 房地產(chǎn)還有什么支撐？我們都知道 ， 中國人口現(xiàn)在是負(fù)增長了 ， 都在刺激生三胎啦 ， 人越來越少了 。



第二點 ， 城市化率 ， 權(quán)威數(shù)據(jù)表明 ， 我國的城市化率已經(jīng)達(dá)到了65% ， 相對來講沒有再上升的空間啦 ， 剩下的35%在農(nóng)村的 ， 大多都是老人和孩子 ， 農(nóng)村的老人肯定不會往城市轉(zhuǎn)移 ， 就算是轉(zhuǎn)移 ， 他們這么大年紀(jì)了 ， 也不會買房 ， 剩下的孩子長大后 ， 會有一部分可能往城市轉(zhuǎn)移 ， 但這個比例頂多也就只會占到5%左右 ， 但是那個時候 ， 也會有一部分老人從城里回到農(nóng)村來養(yǎng)老 ， 有這個想法的舉個手 ， 咱們看看有多少人 。

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第三點 ， 人口老齡化在加劇 ， 我國老年人比重去年已經(jīng)高達(dá)21% ， 預(yù)計到2035年會達(dá)到30%以上 ， 三個人里面的就有一個是老年人 ， 而老年人關(guān)心的是養(yǎng)老 ， 有的為了養(yǎng)老甚至?xí)u房子 ， 他們是不會拉動房地產(chǎn)增量 。 以上這三點都是從人口的角度出發(fā)來分析的 。 咱們接著看看后邊的其它幾個方面 。



第四 ， 房屋的庫存量 。 咱們看看現(xiàn)在有多少?。績H2021年我國登記備案的商品房 ， 超過一年沒賣出去的就有6億平方米 ， 而建設(shè)的總面積是17億平方米 ， 而且這里面還沒有包括前些年炒房客他們囤在手里的房屋面積呢 。 這些龐大的房屋庫存要消化掉 ， 市場需要重新回到2016年搶購的情形才行 ， 你覺得還回得去嗎？



第五 ， 人均住房面積 。 現(xiàn)在整個中國城市的人均住房面積 ， 已經(jīng)高達(dá)了50平方 ， 一個人就有50平方 ， 一個三口之家就是150方 ， 大不大？事實上咱們住的地方哪有那么大呢？多余的不都是空著的嗎？50平方這個數(shù)字 ， 放眼全世界 ， 那都是絕對的天花板啦 。

就算是有一些改善性住房的需求 ， 那都綽綽有余啦！有人說 ， 過兩年我想換個別墅 ， 早給你蓋好了 ， 在那放了五六年啦 ， 都沒賣出去呢 ， 就等著你去接盤呢 。

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