5月19日， 2022年鄭州第一輪集中土拍公告，千呼萬喚始出來。
根據(jù)鄭州市公共資源交易中心發(fā)布的鄭國土資交易告字〔2022〕4號公告，此次共掛牌15宗地塊，其中7塊為城中村改造項目用地，3塊為合村并城改造項目用地，5塊為政府儲備用地。
相比于往年的三輪集中土拍，公告里還提到，今年將組織四次住宅用地集中出讓活動，后三輪土拍擬于7月、9月、11月組織實施。
頂端新聞·河南商報采訪人員 周茜/文 郭晗/制圖
北龍湖2宗地塊，將花落誰家?
在第一輪集中土拍的5塊政府儲備用地中，2塊位于北龍湖片區(qū)，位置較好，價值更高，預計會受到更多房企的追捧。
鄭政東出〔2022〕3號(網)位于三全路南、龍潤西路東，約合55.9 畝，在萬科拾謐森語項目的北側，東側緊鄰龍湖濕地公園，地塊要求容積率
鄭政東出〔2022〕4號(網)位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，為產業(yè)用地，約合91.5畝。摘牌企業(yè)需要與鄭東新區(qū)管委會簽訂《投資建設合同》《產業(yè)發(fā)展承諾書》，并按照鄭東新區(qū)管理委員會出具的產業(yè)實施方案進行，產業(yè)要求條件相對嚴苛。
該宗地曾在2021年鄭州第三輪集中土拍開始前，掛牌中止。地塊南臨東風渠，一線河景;東臨美林上苑，北側是已經交付的龍湖上第、建業(yè)海馬九如府、金茂府等，地塊指標不可謂不優(yōu)越。
有業(yè)內人士認為，“北龍湖4號地雖然起始價不高，但是產業(yè)準入條件中產業(yè)要求頗高，而且產業(yè)工程的進度和住宅預售掛鉤，該宗地基本屬于定向拿地了?！?br />
另外3宗政府儲備用地，分別位于高新區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)。
鄭政出〔2022〕3號(網)位于管城區(qū)童心路南、文德路西，約合83.3畝，處在管南的金岱產業(yè)園區(qū);
鄭政出〔2022〕9號(網)位于中原區(qū)百泉路北、揚州路西，約合 78.13畝，地塊屬于中原新區(qū)，周邊有金地西湖春曉項目;
鄭政高出〔2022〕2號(網)位于高新區(qū)東風路南、冉屯西路東，處于五龍口片區(qū)，周邊臨近地鐵8號線以及華強城市廣場。該地塊要求競買人應具備軌道交通線路建設及運營技術能力。
5宗政府儲備用地位置示意圖
7宗城改用地，傳遞出房企積極信號
在本次掛牌出讓的土地中，7塊為城中村改造項目用地，3塊為合村并城改造項目用地，有不少城改地塊前期已有開發(fā)商介入，很大概率上已名花有主。
貝殼找房鄭州站分析認為，7宗城改用地的掛出，向市場傳遞了積極的信號。這說明，這些房企資金困境有所緩解。本次能夠參與拿地的房企，充分彰顯了自身充沛的資金流，或將帶動旗下項目的銷售。
詳細來看，管城區(qū)共3宗地塊，地塊信息分別為：
鄭政出4號(網)，位于管城區(qū)鼎瑞街(宇通路)南、鄭新大道東，為十八里河城中村改造用地，地塊較小，周邊有永威城項目。
鄭政出12號(網)，位于管城區(qū)長江東路北、尚才路(七里河路)西，為尚莊村金岱李城中村改造項目，周邊有盛澳金尊府項目。
鄭政出13號(網)，位于管城區(qū)南四環(huán)北、河東路東，為十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目改造用地，周邊有融創(chuàng)城項目。
金水區(qū)共3宗地塊，詳細信息分別為：
鄭政出5號(網)，位于金水區(qū)魏河南路南、長安路西，為金水區(qū)路砦安置區(qū)用地。
鄭政出6號(網)，位于金水區(qū)宏康路(龍門路)南、長安路西，為金水區(qū)路砦城改開發(fā)用地。
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