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購房置業(yè)|赤峰包頭樓市松綁，呼和浩特房價跌破去年均價，買房人該出手了？

購房置業(yè)首套房太原

購房置業(yè)|赤峰包頭樓市松綁，呼和浩特房價跌破去年均價，買房人該出手了？

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購房置業(yè)|赤峰包頭樓市松綁，呼和浩特房價跌破去年均價，買房人該出手了？

5月20日 ， 內(nèi)蒙古人口第一大市赤峰發(fā)文 ， 將購房者首套住房公積金貸款最高額度提高為80萬元 ， 第二套住房公積金貸款最高額度提高為70萬元；
5月22日 ， 內(nèi)蒙古第一工業(yè)城市包頭發(fā)文 ， 自6月1日起 ， 首套自住房公積金貸款首付最低為20% 。 同時 ， 結(jié)清貸款后購房者即可再次辦理公積金貸款 。
房價均價8210元的赤峰 ， 給樓市松綁了 。 房價均價7934元的包頭 ， 也給樓市松綁了 。 那么 ， 房價均價11528元 ， 上市成交雙降的呼和浩特為啥還能還在穩(wěn)坐釣魚臺？

大家好 ， 我是呼和浩特本土房地產(chǎn)創(chuàng)作者 ， 鐵口斷房 。 今天和老鐵們聊的是赤峰包頭樓市接連松綁 ， 呼和浩特房價跌破去年均價 ， 房地產(chǎn)未來該咋走的話題 。
自去年下半年 ， 中實地產(chǎn)以樓面價每平米7194元的天價拿下呼和浩特地王桂冠后 ， 呼和浩特房地產(chǎn)地王就成為了成為絕響 。 房價連漲勢頭被遏制 ， 樓市供銷陷入低谷 ， 狀態(tài)一直低迷 。
國家統(tǒng)計局4月份關(guān)于呼和浩特房價數(shù)據(jù)顯示：呼和浩特新建商品住宅房價比去年同期跌了1.4%；二手住宅比去年同期跌了3%；二手住宅90平米以下房產(chǎn)房價比去年跌了3.4%；90到144平米的房產(chǎn)房價比去年跌了3%；144平米以上房產(chǎn)房價比去年跌了3.9% 。
也就是說 ， 呼和浩特房價不是跌回去年 ， 而是已經(jīng)全面跌破去年水平 。 房企申領(lǐng)預(yù)售證的熱情不高 ， 購房者買房的信心不足 ， 房價從陰跌 ， 變成了明跌 。

今年以來 ， 受大環(huán)境影響 ， 房地產(chǎn)業(yè)受創(chuàng)嚴(yán)重 ， 樓市調(diào)控風(fēng)聲漸弱 ， 各地都對樓市保持了寬松態(tài)度 。 4月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ， 包頭新建商品房成交了1295套 ， 赤峰中心城區(qū)60個盤成交不到十套的就高達(dá)30個 。 為此 ， 赤峰和包頭紛紛繃不住 ， 出臺措施對樓市進(jìn)行松綁 。
包頭人口2021年的總?cè)丝谑?88.87萬 ， 呼和浩特2021年末的常住人口是349.6萬 。 呼和浩特人口比包頭多了60.73萬人 。 但是 ， 4月份呼和浩特銷售的新房卻比包頭還少2套 ， 確切的成交套數(shù)是1293套 。
即便如此 ， 呼和浩特在本輪樓市周期的臨界點(diǎn)來臨后 ， 卻始終保持高冷 。 除了推出大學(xué)生留呼就業(yè)創(chuàng)業(yè)的“丁香扎根計劃”和加大城市基礎(chǔ)配套建設(shè)力度外 ， 能夠給房地產(chǎn)業(yè)界帶來撼動意義上的“大動作”卻一直雪藏 。

那么 ， 除了新建商品房成交慘淡外 ， 呼和浩特房地產(chǎn)的現(xiàn)狀還有哪些表現(xiàn)呢？
鐵口斷房觀察發(fā)現(xiàn) ， 房企在經(jīng)歷上一輪的“送車位、送裝修、送物業(yè)”的變相降價后 ， 銷售業(yè)績依舊不見好轉(zhuǎn) 。 于是 ， 有房企開始“套路”購房者 ， 用“即將漲價”的噱頭 ， 營造緊張氛圍 ， 促使購房者入場 。 演技比較拙劣 ， 效果暫時未知 。
相比較于新房市場的各種花活 ， 二手房市場也舉步維艱 。 目前看來 ， 只有2017年左右的5年內(nèi)次新房 ， 由于具備性價比 ， 還可以勉力支撐 。
曾和幾位房地產(chǎn)從業(yè)人員聊過 ， 他們的反饋是呼和浩特?zé)o論是剛需盤還是豪宅項目 ， 每月能賣出20套房產(chǎn)的房企屈指可數(shù) 。 甚至 ， 還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“趁火打劫” ， 索要高額返傭 ， 讓房企不堪其重 。

當(dāng)前的呼和浩特房地產(chǎn)市場 ， 頗有點(diǎn)步入“老齡化”的意味 。 房產(chǎn)去化緩慢 ， 購房者錙銖必較 ， 各樓盤促銷手段乏善可陳 ， 房地產(chǎn)整體進(jìn)入買方市場 ， 發(fā)展步伐越發(fā)步履蹣跚 。

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