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01、前言高房價這個問題 ， 已經是讓很多年輕人都為此付出代價了 。
就像一線城市的少數土著青年 ， 沒有趕上拆遷 ， 也沒有趕上家里人在正式單位上班分房子的 ，他們現在就只能擠在小鴿子房里面 ， 各種憋屈 ， 他們覺得自己很累 ， 沒有前途 。
但實際上 ， 他們比那些三四五六線城市的小青年 ， 要幸福的多 。 他們再差 ， 在一線城市那個鴿子房要是賣的話 ， 一套也能賣個200萬、300萬的 ， 這個錢足夠讓他們退到下一個二線城市去了 。
而國內有很多城市工資低到可憐 ， 房價卻超過1萬多 ， 比如有個大學同學 ， 老家是浙江底下一個叫天臺縣的小縣城 ， 大家猜猜這個小縣城房價多少錢一平 ， 均價1.5萬起 ， 比很多二線城市的房價都要高 。
很多人說浙江人有錢 ， 但是又不是所有浙江人都是小老板都有錢 ， 他們家六口人 ， 擠在一個房子里面 ， 因為買不起第二套房 ， 就三代人擠在一起 。
像他們這種 ， 大城市留不住 ， 自己老家房價比大城市都高 ， 連個退路都沒有所以至今單身 。
房價如果真的年度只上漲5% ， 那么房產還有投資價值嗎？
光房貸利率 ， 就達到了6% ， 再加上你買房時的各種稅費 ， 房產中介過戶等等的 。 少的話5% ， 多的話接近10% ， 再加上未來的房地產稅 。
相同的問題 ， 房價每年上漲5%的話 ， 投資房產還有價值嗎?
以后的房價上漲幅度 ， 會低于GDP的增速 ， 而人均可支配收入增速 ， 基本上和GDP增速是一致的 。
這就意味著 ， 房價普漲或者大漲的時代 ， 除非再有特別大的意外或者不破不立之類的 ， 否則根本沒戲了 。
還有大家要記得一點 ， 貸款買房以后 ， 支持你還房貸的是你的收入 ， 而大家的收入 ， 是分為以下四種：
一、工資性收入 。 也就是你打工獲得來的收入 ， 大部分人的收入都是靠這個 。
二、經營性收入 。 也就是你做生意獲得的收入 ， 靠這個收入的人比較少 。
以上兩種 ， 都是屬于主動性收入 ， 也就是你不做 ， 就沒有收入 。 下面兩種是被動性收入 。
三、轉移性收入 。 這個就是養(yǎng)老金、退休工資、高齡補貼、低保金等等由地方發(fā)的錢 ， 基本上都是轉移性收入 。
四、資產性收入 。 這是有的一些資產 ， 比如房子出租獲得的租金、車子出租的收入、銀行存款利息、股票分紅等等的 。
這些都是你能落到口袋里面的收入 ， 你所持有的資產 。 比如說是房價上漲 ， 股票上漲等等 ， 這些只要你不賣就無法產生收益 。
實際上你的收入 ， 就是以上這四樣范圍內的 。
02、房價無法普漲了不是因為調控 ， 而是本質上房價真的漲不上去了現在很多人說 ， 杭州樓市都熱瘋了 ， 各種二手房成交量大增 ， 什么網簽量都爆了 。
實際上 ， 這種話放在那些每天都不公開成交量的城市里面 ， 到是可以這么吹一下 ， 畢竟官方不公開成交量 ， 大家也不知道實際成交量是多少 ， 房產中介在那編 ， 也只能無奈的半信半疑 。
但是對于像是杭州、蘇州、南京等每天都公開成交量的城市 ， 還在那吹簽約量翻倍 ， 房價大漲就有點夸張了 。
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