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自從去年下半年開始 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷 ， 調(diào)整的趨勢已經(jīng)是非常明顯 ， 主要有兩個方面數(shù)據(jù)：一個是 ， 國內(nèi)平均房價從去年一季度的11200元/平米 ， 跌到年末的9500元/平米 ， 回落了15% 。 而且 ， 今年受到疫情 ， 以及各行各業(yè)不景氣的影響 ， 房價下跌趨勢仍會持續(xù) 。
另一個是 ， 國內(nèi)開發(fā)商的銷售情況非常慘淡 。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù) ， 全國排名前3的房企合計銷售額同比下降了37.72% 。 此外 ， 今年1-3月 ， 全國排名前100名的房企銷售額均值為162.6億元 ， 同比下降47.2% 。 另據(jù) ， 克而瑞統(tǒng)計顯示 ， 一季度有逾8成的百強房企累計業(yè)績同比降低 ， 其中近4成企業(yè)的降幅高于50% 。
受此影響 ， 各地也紛紛給房地產(chǎn)市場松綁 ， 截止目前給樓市松綁的城市達到70多家 ， 主要是取消限購、降低購房的首付比例 ， 以及房貸利率 ， 還有就是給購房者發(fā)放補貼 。 這也讓一些購房者看到了房地產(chǎn)市場復蘇的希望 。
不過 ， 專家們卻表示 ， 不要再誤判2022年的樓市了 ， 今年準備要買房的家庭 ， 不妨來看看以下幾個忠告：首先 ， 不要再以投資的目的來購房了 。 盡管現(xiàn)在一些城市對房地產(chǎn)松了綁 ， 這主要是鼓勵剛需和改善型購房者入市 ， 也就是為了穩(wěn)定樓市 ， 避免房價在短期內(nèi)大起大落 ， 并不是鼓勵投機性炒房者購房 。
未來房價上漲的空間非常有限 ， 下跌的空間卻比較大 。 所以 ， 對于投資炒房需求來說 ， 炒房的黃金時代已經(jīng)過去 ， 如果現(xiàn)在盲目投資購房 ， 不僅會淪為接盤俠 ， 而且隨著未來房價大幅調(diào)整 ， 會面臨房子既賣不出去 ， 也租不出去的尷尬 。
再者 ， 盡量不要買期房 ， 最好買現(xiàn)房 。 這主要有二大因素：一個是之前開發(fā)商受到了央行融資三道紅線標準的約束 ， 貸款融資的渠道基本被封堵了 ， 現(xiàn)在開發(fā)商又面臨銷售不暢 ， 所以很容易就發(fā)生資金鏈斷裂 ， 在建商品房出現(xiàn)出現(xiàn)爛尾樓的情況 ， 屆時購買期房的老百姓會叫苦不迭 ， 欲哭無淚 。 所以 ， 我們建議大家還是盡量買現(xiàn)房為好 。
另一個是 ， 坊間一直在傳 ， 最近兩年的新建商品房質(zhì)量堪憂 ， 這主要是開發(fā)商融資渠道受阻 ， 再加上現(xiàn)在銷售量也在大幅下滑 ， 開發(fā)商手里面的資金嚴重不足 ， 部分開發(fā)商會采取偷工減料 ， 以次充好的辦法造房子 ， 所以房子的質(zhì)量難以得到保障 。 而如果你現(xiàn)在買的是現(xiàn)房 ， 就可以親自查驗房子的質(zhì)量 ， 覺得房子的質(zhì)量好的話可以購買 ， 不好就不買 。
最后 ， 如果今年剛需想要買房 ， 最好還是買大城市的房子 ， 而不要去買中小城市的房子 ， 大城市人流量大 ， 未來房價可能比較抗跌 。 而中小城市由于人員流失嚴重 ， 未來房價下跌的空間會較大 。 與此同時 ， 買房最好買市中心附近的房子 ， 而不要去買偏遠郊區(qū)的房子 ， 因為市中心的房子不僅房價相對抗跌 ， 而且也會比偏遠地區(qū)的房子更容易出手 。
【購房置業(yè)|不要再誤判22年樓市了，今年準備買房的家庭，不妨看看這3個忠告】整個2022年房地產(chǎn)市場都會處于調(diào)整的趨勢當中 。 所以 ， 大家千萬不要誤判樓市 。 而對于今年準備買房的家庭來說 ， 我們想提出三個忠告：第一個是剛需群體可以買房 ， 投資性購房需謹慎投資 。 第二個是不要買期房 ， 最好買現(xiàn)房 ， 主要是避免出現(xiàn)爛尾樓和房子質(zhì)量不佳的情況 。 第三個是今年買房最好買大城市的房子 ， 中小城市房價很容易下跌 。 最好買城市中心區(qū)域的房子 ， 將來如果想出售也容易一些 。
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