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長沙|出讓金比同期少643億元 北京土地市場分化明顯

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長沙|出讓金比同期少643億元 北京土地市場分化明顯

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長沙|出讓金比同期少643億元 北京土地市場分化明顯

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【長沙|出讓金比同期少643億元 北京土地市場分化明顯】長沙|出讓金比同期少643億元 北京土地市場分化明顯


北京二批次土拍6月1日結(jié)束 ， 兩天共收獲土地出讓金499.58億元 。
推出的17宗地塊中 ， 7宗底價成交 ， 3宗流拍 。 關(guān)注度較高的地塊包括太陽宮、奶西村、平西府、小瓦窯地塊 。 其中 ， 小瓦窯地塊吸引了11家房企參與競拍 ， 成為本次土拍中意料之外的黑馬 。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為 ， 北京二批次土拍各地塊分化明顯 ， 開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎 ， 快銷或利潤空間足夠的項目受青睞 。
土地出讓金比去年同期少643億元
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 今年兩次供地獲得總土地出讓金為980億元 ， 去年前兩次土地出讓金為1623億元 ， 今年比去年同期減少643億元 。
值得注意的是 ， 去年北京全年土地出讓金為1900億元 。
此次土拍整體溢價率為5.35% ， 相比較今年一批次供地 ， 底價成交的地塊更多 ， 地塊溫度“冷熱”分明 。
鑒于今年整體土拍情況 ， 有未參與二批次土拍開發(fā)商表示 ， 對今年三批次的供地更為期待 ， 預(yù)計三批次供地會釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊 。
地塊熱度分化 價格倒掛是“王道”5月31日 ， 二批次土拍第一天 ， 地塊競拍情況較為低迷 。 包括此前關(guān)注度較高的豐臺二環(huán)亞林西地塊在內(nèi)的7宗地塊底價成交 。

5月31日土拍信息匯總
5月31日流拍地塊6月1日 ， 土拍第二天地塊熱度較高 。 其中 ， 太陽宮、小瓦窯、平西府地塊均與周邊項目或二手房形成價格倒掛 。

6月1日現(xiàn)場競拍地塊備受關(guān)注的太陽宮地塊由中建玖合（二局）以66.815億元、10%政府產(chǎn)權(quán)比例競得 ， 該地塊是近年東北四環(huán)內(nèi)罕見的住宅供地 。 最終實際銷售單價為11.7萬元/m2 ， 低于周邊二手房太陽公園、紅璽臺等項目約15萬/m2的價格 。
可以看到 ， 亞林西、太陽宮、奶西村地塊定位均為高端產(chǎn)品 ， 房企拿地意愿強(qiáng)烈 。
值得注意的是 ， 豐臺小瓦窯地塊競爭較為激烈 ， 吸引了包括潤澤、三元嘉業(yè)、電建+首鋼、中鐵置業(yè)、首開、華潤+葛洲壩、中建智地、懋源、保利、招商、中海在內(nèi)的11家房企競拍 。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示 ， 該地塊區(qū)位不錯 ， 屬于稀缺住宅用地 ， 而且其為純商品房地塊 ， 沒有配建任何保障性租賃住房的要求 。 另外 ， 吸引力比較大的是該地塊最高限價7.5萬元/平方米 ， 而周邊的項目均價基本已經(jīng)達(dá)到8萬元/平方米以上的水平 ， 因此具有價格優(yōu)勢 。
從房企拿地情況來看 ， 此次土拍依然以國企央企為主導(dǎo) ， 民企僅龍湖、懋源、潤澤有所參與 。 其中 ， 中建系成為最大贏家 ， 中建一局、二局、中海均有所斬獲 。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為 ， 房企本次仍然延續(xù)了自去年二批次之后的競價風(fēng)格 ， 即：以核心區(qū)域去化有保障（特別是銷售指導(dǎo)價倒掛）的地塊為主要競拍目標(biāo) ， 且特別青睞純商品住宅用地 。 流拍和底價成交地塊多位于配套尚不成熟的區(qū)域 ， 亦或是周邊競品項目去化不理想的位置 ， 又或是因為捆綁了商業(yè)用地或托幼用地等 。 房企仍然青睞于短平快且利潤空間足夠的優(yōu)質(zhì)項目 。
（數(shù)據(jù)來源：北青地產(chǎn)不完全統(tǒng)計 ， 僅供參考）

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