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長(zhǎng)沙|為什么說蘇州市場(chǎng)不好才要出新政？

長(zhǎng)沙園林

長(zhǎng)沙|為什么說蘇州市場(chǎng)不好才要出新政？

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簡(jiǎn)單聊一點(diǎn)蘇州新政
其實(shí)說白了就是商品市場(chǎng)的供求關(guān)系的變化 。
1.問：供應(yīng)量掛牌量有沒有增加？
答：我們看供應(yīng)端 ， 會(huì)增加 ， 但是無濟(jì)于事 。
之前限售的房子能拿出來賣了 ， 稍微增加掛牌量 ， 因?yàn)?019年7月-2022年5月之間【5年限購期】成交的房源 ， 大部分是剛需高位入手的 ， 成交價(jià)格逐步價(jià)格下落【參考貝殼歷史成交價(jià)】 ， 有人說玲瓏灣漲了 ， 玲瓏灣漲了跟我們這些屌絲有關(guān)系么？我說的是大部分樓盤成交價(jià)下跌 ， 可以去某湖周邊二手盤看看 。 ★注意★增加的掛牌量是高位的剛需接盤人的房子 ， 房子價(jià)格太低他們是不愿意賣的 ， 除非他斷供了 ， 所以掛牌了也沒有用 ， 對(duì)同小區(qū)最低價(jià)的房源構(gòu)不成威脅 。
2.問：需求量有沒有增加？
答：再看需求端 ， 確實(shí)增加了 ， 社保6個(gè)月就能買了 ， 周邊地級(jí)市的也可以過來買房了 。
3.問：會(huì)有投資客過來買房么？
答：會(huì)有點(diǎn) ， 但是很少 。 投資客的終極目標(biāo)【找到下一個(gè)剛需接盤】這個(gè)目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn) ， 面對(duì)蘇州的下滑市場(chǎng)【信息透明化的市場(chǎng) ， 貝殼都查的到】 ， 投資客只會(huì)謹(jǐn)慎加謹(jǐn)慎 。
買了立馬就可以賣 ， 有很多人說投資客要入場(chǎng)了 ， 投資客要收房了 ， 因?yàn)橘I了立馬就能賣 。 我只能說這種情況少 ， 除非房東不良資產(chǎn)欠債了 ， 不然不會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)太多出售的 。 ★注意★這個(gè)太多 ， 量是多少 ， 是下一次交易的成本【包含房子這一次交易的中介費(fèi)稅費(fèi) ， 下次交易不滿兩年的稅和房東方中介費(fèi)】 ， 超過這個(gè)成本才是以后的收益 。 這就需要投資客權(quán)衡利弊了 。
4.問：為什么說蘇州目前市場(chǎng)不好？
答：市場(chǎng)不好才要出政策刺激買房 ， 蘇州現(xiàn)在貝殼內(nèi)網(wǎng)掛牌大概有16萬套【含周邊地級(jí)市】 ， 新房沒有賣掉的有7萬套備案在售 。

新房在售數(shù)據(jù)
5.問：為什么不會(huì)像2016年那樣暴漲？
答：2016年房?jī)r(jià)在低位 ， 均價(jià)1萬 ， 房子100萬 ， 首付30萬 ， 月供3500 。 租金2000多 。 那時(shí)候老百姓棚改拆遷了手里有錢 ， 現(xiàn)在均價(jià)2萬 ， 房子都在200萬以上 ， 首付60萬 ， 月供7000 ， 租金還是2000-3000 。 問題是疫情過后 ， 老百姓手里沒錢 ， 就是有首付 ， 也不一定還得起月供 。 老有人說以后錢就不是錢了 ， 現(xiàn)在疫情讓大家明白 ， 不管錢他以后值多少 ， 至少在當(dāng)下是真的頂用 。
6.問：為什么要放開二手交易 ， 連之前5年的也放開？
答：1【猜測(cè)哦】有可能有斷供的情況 ， 銀行反映了 ， 與其讓他法拍不如讓他們進(jìn)入市場(chǎng)交易 。
2放開交易沒有壞處 ， 該買的買 ， 該賣的賣 ， 想去投資就去投資 ， 賣掉的總歸是蘇州本地的房東 ， 最后還是要買蘇州的新房 ， 沒有任何壞處 。
3買了立馬就能賣 ， 變相稅收也增加了 ， 交易周期還是5年的話 ， 買的人少稅收也少 。 增加交易量是沒有壞處的 。
7.問：如何買房 ， 在蘇州？
答：1假如你很有錢 ， 你愛買哪買哪 ， 我說你也不會(huì)聽 。
2假如你想改善 ， 選擇適合自己的樓盤 ， 一定要拿周邊二手房和新房一起對(duì)比 。
3假如你很不幸 ， 和我一樣是屌絲 ， 那你記住你買房的底線你的月供一定不要超過租金太多 。 因?yàn)檫@種房子近期一定不會(huì)怎么升值 ， 但至少比你租房強(qiáng) 。 【拋開租售比談房?jī)r(jià)就是耍流氓 ， 假如房子變現(xiàn)不了 ， 租金就是你的底線】
8.★注意★終極問題 ， 這個(gè)新政是利好嗎？
答：當(dāng)然是利好 ， 增加了交易量 ， 增加了稅收 ， 蘇州這座美麗的城市 ， 吸引到了外面的資金 ， 地也能拍出去 ， 對(duì)于城市的未來肯定是好的 。 至于對(duì)于我們這些屌絲好不好 ， 沒太大意義 。

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