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大唐地產|輿情兩極反轉，大唐地產又行了？

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【大唐地產|輿情兩極反轉，大唐地產又行了？】大唐地產|輿情兩極反轉，大唐地產又行了？

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大唐地產|輿情兩極反轉，大唐地產又行了？


從《又一閩系房企躺平》、《下一個暴雷房企——大唐地產》、《大唐地產6月是個坎》負面輿情四起 。
到《大部分投資人支持大唐地產積極處置美元債 這一舉措釋放特別信號》、《房企“不躺平” 大唐地產尋求債務經營平衡》、《以高息換時間大唐集團解了美債之危房貸利率下調、放款加速》、《大唐地產榮膺“穩定性”大獎》正面輿情占領高地 。
短短幾天時間 ， 大唐地產輿情出現了兩極反轉 。
事件的起因便是大唐地產即將到期的美元債 。 5月23日 ， 該公司公告稱 ， 將對旗下美元債“12.5% GTD SNR 06/06/22 USD ISN:XS2339781325”未償付本金額的至少2.7億美元或90%發起要約交換 。
這是一筆發行于2021年6月、票息12.5%的債券 ， 當前余額為3億美元 ， 原定兌付時間為2022年6月6日 。 公告披露的要約方案顯示 ， 該票據將被同比例置換成展期后的新票據 ， 并支付2022年6月到期債券的應付利息 ， 相當于借新換舊 。 新票據將于2023年5月30日到期 ， 維持原票據12.5%的利率不變 。
資料顯示 ， 交換要約又稱債券置換 ， 靈活度相比破產清算、破產重整等處置方式要高 ， 但本質上仍是一種向債權人尋求債券展期的行為 。 作為2021年度少數“增收又增利”的房企之一 ， 大唐地產此番債務展期之舉頗讓外界感到意外 。
6月1日 ， 大唐集團控股有限公司發布完成有關2022年到期年息為12.50%優先票據交換要約、發行新票據及現有票據退市的公告 。 這意味著筆交換要約不僅成功了 ， 根據交換要約大唐地產還發行了本金為2.8395億美元的新票據 。
大唐地產的成功 ， 并非投資人有多看好 。 因為大唐地產自己說若債券要約無法成功實施 ， 公司或無法悉數償還現有票據 ， 產生足夠現金流以履行財務承諾的努力或會受限 。 因此 ， 公司或會考慮其他債務重組方式 。
言外之意 ， 就是不給我交換要約 ， 那我直接擺爛給你看 。 不管要約成功不成功 ， 其實背后的信號本身就透露著 ， 大唐地產現金流安全性并不高 。
大唐地產到底缺不缺錢雖然市場頗為意外 ， 大唐地產的流動性壓力卻也并非無跡可尋 。 去年11月 ， 標普曾對大唐地產給出“負面”展望 ， 警惕其流動性風險 。
標普指出 ， 大唐地產境外到期債務再融資面臨不確定性 ， 公司流動性或因此受到沖擊 。
不僅如此 ， 今年4月份 ， 位于柳州市獨靜路的大唐觀邸工地 ， 突然貼出一張停工通告 ， 稱該項目已無法按期交付給業主 ， 具體復工時間待定 。 這則消息一出 ， 立即在柳州地產圈傳開了 。
據悉 ， 這是總包方貼出的“停工通告” ， 稱由于項目開發商“拖欠工程款 ， 該項目已無法按期交付給業主 。 ”
而大唐地產發布的《情況說明》表示：


截至2022年春節 ， 大唐觀邸總包方累計完成產值16287.5萬元 ， 我司累計已付13994.23萬元 ， 累計支付比例達到85.92% ， 遠遠超過合同約定的80%（施工合同約定支付比例為75% ， 2021年7月29日簽訂協議書比例調整至80%) 。
在我司一直保障進度款的情況下 ， 總包方的施工進度均有不同程度的滯后 ， 導致整體竣備時間嚴重超期 ， 已造成違約 。
簡而言之 ， 就是說 ， 大唐地產并“不差錢” ， 付給總包方的錢甚至超出了合同約定 。 說實話 ， 工程款按時結算 ， 但是總包方自己把錢弄沒了 ， 這種事還真的是第一次聽說 。

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