1. 首頁 > 云知道 > >

中國鐵建|先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？

中國鐵建貴陽

【中國鐵建|先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？】中國鐵建|先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？

文章圖片

中國鐵建|先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？

文章圖片

中國鐵建|先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？

文章圖片

中國鐵建|先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？

文章圖片

中國鐵建|先放開限售限購，后調整土拍規則，臨沂樓市回暖尚需時日？

提高住房公積金貸款額度 ， 降低利率 ， 解除限購限售政策 。 臨沂繼出臺針對買方市場的刺激性樓市救市政策后 ， 又出臺針對開發企業相關利好 ， 其中 ， 暫停收取房地產開發項目土地履約保證金 ， 調整商品房預售資金監管撥付節點及比例繼續刺激樓市 。
業內人士表示 ， 雖然既刺激買方市場 ， 又支持開發企業 ， 但在普遍觀望情緒的帶動下 ， 想要真的樓市回暖 ， 還需要看經濟復蘇速度和民眾對房地產市場的信心 。

此間 ， 第一財經報道稱 ， 2017年全國法拍房數量僅有幾千套 ， 2018年法拍房數量在2萬套左右 ， 2019年增長至50萬套 ， 2020年全國的法拍房達到了127萬套 ， 2021年底 ， 高達160多萬套 。 截至今年5月10日 ， 法拍房325.5萬套 。

數據從側面反映 ， 居民購買力正在逐步降低 ， 歸根結底是民眾手里可用投資的錢不多 ， 經濟下行的壓力和收入的銳減 ， 加上政策的打壓 ， 造成民眾購買力全面下降 ， 信心受到打擊 ， 觀望情緒嚴重 。 所謂的支持合理性購房需求 ， 不是老百姓不愿意買 ， 而是買不起和沒錢買 。

此前 ， 臨沂市出臺實施支持剛需和改善性的購房需求的一攬子政策 。 其中 ， 調整住房限轉政策、下調住房按揭貸款利率、第二套住房公積金貸款首付比例下調都是真金白銀 ， 不過 ， 在市民一眼中 ， 二手房因和新房價格趨近 ， 大量二手房快速涌入市場 ， 對剛剛去化明顯的新房市場又形成新一輪打壓 。

從2018年1月1日起 ， 臨沂居民在蘭山區北城新區一期、二期、高鐵片區區域范圍內新購買的商品住房（含二手住房）取得產權證滿2年后方可上市交易 。 而今調整了住房限轉政策 ， 市民買房、賣房不再受限轉政策的限制 。 從一定層面上可以理解為：今天買房 ， 明天賣房 。 對于投資市場來說 ， 等于炒房被默認 。

臨沂北城某項目營銷總介紹 ， 在沒有沒有出臺下調住房按揭貸款利率前 ， 項目三三兩兩的客戶還是有的 ， 一月還能成交十套八套房子 。 政策出臺后 ， 現在連看房的顧客都沒有 ， 在很多有購房需求的客戶看來 。 “政府這么著急拉高樓市 ， 后期政策還會調整 。 ”觀望的情緒不僅沒有緩解 ， 比以前還重了 。

在很多地產從業者眼里 ， 除了政策層面的打壓外 ， 市場的無序降價競爭、渠道的惡意猜測、自媒體的博眼球賺流量式的帶節奏 ， 造成了目前整個樓市的無序 。 去年 ， 臨沂某房企開啟各種形式的降價模式后 ， 主管部門沒有及時介入監管負有一定的責任 。

土拍方面 ， 臨沂繼續加大對開發企業的拿地支持 。 暫停收取房地產開發項目土地履約保證金 ， 實行商住用地預申請制度 ， 放寬土地出讓金繳納價款比例及期限 。 ；調整商品房預售資金監管撥付節點為5個撥付節點 。 以此減輕開發企業的金融壓力 。 有分析人士指出 ， 不是政府不愿意供地 ， 而是供地沒有人拍 。

推薦閱讀