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成都|2022年，謹慎購買這6類房子，最后一類大概率將要砸手里

成都上城

成都|2022年，謹慎購買這6類房子，最后一類大概率將要砸手里

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成都|2022年，謹慎購買這6類房子，最后一類大概率將要砸手里

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成都|2022年，謹慎購買這6類房子，最后一類大概率將要砸手里

2022年想要買房的剛需 ， 我想要提醒大家 ， 遇到這6類房 ， 不要只顧著貪便宜 ， 一定要謹慎再謹慎的選擇 ， 因為入手很容易 ， 但未來想要轉賣就很難了 ， 尤其是最后一類房 ， 以后可能都賣不出去 ， 希望不是你家：

第一 ， 環京房
環京房近年來出現不少轉手的現象 ， 最近《每日人物》就此問題做了專訪 ， 有持房者曾經400萬買的房子 ， 轉手170萬賤賣 ， 連一半的成本都沒拿回來 。 環京房指的就是在北京周圍城市建造的住宅 ， 他們不屬于北京 ， 但是距離北京很近 ， 不少購房者最初覺得北京會繼續擴圍 ， 環京城市終有一日會成為北京的另一個區 ， 拿到北京戶口 。 結果 ， 隨著新一線城市的崛起 ， 今年樓市又持續遇冷 ， 連鄭州、哈爾濱這樣的省會城市都放松限購、限售 ， 準一線城市杭州也加入松綁樓市的大軍 ， 導致房子不好賣這個信號逐漸成了房地產市場的焦點 。 尤其是5月份 ， 根據中指院數據顯示 ， 在整體成交量回溫的環境下 ， 一線城市反而出現下降 ， 環比跌幅31.9% ， 同比達到79.7% ， 6月后 ， 這類房可能將更沒有競爭力 。

第二 ， 商住房
三胎政策放開下 ， 還增加了福利于生育家庭的配套政策 ， 涵蓋延長生育假 ， 育兒假 ， 住房補貼 ， 教育公平等等方面 ， 結婚和生育是多數人逃不開的話題 。 隨著生育率被刺激提高 ， 各個家庭買房更注重的是能不能讓孩子在未來上個好學校 。 商住房基本是不能落戶的 ， 光是這一條就已經把大多數家庭勸退了 。 即便少部分單身人士要買房 ， 商住房的競爭力也遠不及純住宅 ， 產權年限僅有40年 ， 還要減去建房期間的年限 ， 到手就剩下30多年 ， 自住如同租了一套長租房 ， 在此期間 ， 繳納的物業 ， 水電費全是按照商業標準 ， 白白比其他家庭要多出幾倍的持房成本 ， 以后轉手 ， 商住房轉手稅費高 ， 一般人為了省錢也不會買了 。

第三 ， 超過20年的無學區老房
房齡超過20年 ， 房子已經非常老舊 ， 很多還不是真正的商品房 ， 我國從1998年才進行房改 ， 商品房從那個時候起才開始逐漸大范圍進入市場 。 以前的建房監管較為寬松 ， 這部分不屬于商品房的老破小 ， 房屋質量本身就堪憂 ， 加上舊改實施后 ， 政府投資大筆資金維修 ， 短時間不會拆遷 ， 但外部修補 ， 房屋主體無法改變 ， 居住水平肯定不如商品房好 。 如果沒有重點學區學位的名額 ， 買到手 ， 居住起來很痛苦 ， 房子質量差 ， 墻壁掉皮開裂 ， 停水停電是家常便飯 ， 也很少有專門的物業 ， 安保和清潔無法達標 ， 想轉手 ， 在樓市將毫無競爭力 。

第四 ， 地段一般的大戶型房
樓市遇冷的環境下 ， 面對高位橫盤的房價 ， 大戶型房動輒就是幾百萬一套 ， 普通工薪族很難買得起 ， 而中高級收入人群可以選擇更優質的新房 ， 一般不會買別人住過的 ， 除非房子有很多周邊資源優勢 ， 否則 ， 對于這類又貴又地段差的大戶型房 ， 將很難溢價轉手了 。
第五 ， 縣城18層以上的高層房
以后再買縣城房 ， 最好以多層作為首選 ， 因為在2021年住建部等15部門已經發布了《意見》 ， 要求 ， 縣城新建住宅以6層為主 ， 6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70% 。 鼓勵新建多層住宅安裝電梯 。 縣城新建住宅最高不超過18層 。 雖然沒有定死完全不能建造這類高層 ， 但注意文件中說的是確有需要的基礎上 ， 要符合本地的消防應急、市政配套等建設 ， 要達到這個標準 ， 開發商需要投入更多的成本 ， 房價自然要更貴 ， 在多層為主的縣城 ， 以后會有更多人放棄高層 ， 現在還要購入 ， 以后受眾群體變少了 ， 將更難轉手 ， 只能降低價格 ， 承受虧損了 。 即使只用于自住 ， 目前消防救援水平僅有18層左右 ， 縣城相比城市自然要更差 ， 出現火災等危險 ， 高樓層的住戶如何逃生將是個難題 。

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