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【新房|持有賣出，小城樓市，遇選擇難題】
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小城市的房地產穩住了 ， 有部分城市已經開始回調了 。 房地產穩定 ， 是政策調控方向 ， 也是市場發展必然規律 。
任何一個市場發展的最終表現都是平穩 ， 小城市由于需求較少使得平穩的表現來得較早 ， 大城市最終也會在市場調節下走向穩定 。
樓市穩定 ， 剛需是開心了 ， 買房不用那么著急 ， 奮斗變得有意義 。 以前沒有房子的人總是會擔心房價持續上漲 ， 自己怎么努力都買不上房子 。
如今房價穩定了 ， 買房這件事就不是一件需要趕早的事情 。 不漲價的時候很多剛需也有可能不是剛需 ， 自己的老房子也能住 ， 把錢做其他投資 。
犯難的是投資者 。 市場不再像過去那樣高增長 ， 自己的投資顯得很平庸 。 有的甚至是高杠桿買入 ， 回報率低于投資成本 ， 時間越長越虧 。
投資者希望的是高周轉 ， 板塊輪動 。 高周轉能讓自己的投資快速獲得回報 ， 板塊輪動能使得投資模式不斷換地方盈利 。 如今是普遍平穩 ， 使得過去模式無用武之地 。
平穩的市場不利于投資客 ， 主要體現在三個方面：購房者散漫不積極 ， 新房打折促銷增加 ， 一二手市場庫存增加 。
購房者散漫 ， 因為不用擔心房價上漲 ， 自然就不著急買房；購房者不著急 ， 新房項目就著急 ， 每年有去化目標 ， 降價促銷少不了；成交量起不來 ， 一二手房房的庫存積壓加劇 ， 最后就是踩踏式降價 。
擺在投資者面前的選擇很難 ， 是賣還是留著？賣 ， 這個時候賣不上價格；留 ， 后面也可能賣不上價格 。 目前是小賺或小虧 ， 留著可能是大虧 。
樓市長期穩定是市場發展方向 ， 是市場和政策兩個維度的追求 。 房住不炒不僅僅是樓市的行動指南 ， 更是對投資者的一次次提醒 。
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