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小品|李嘉誠預(yù)言房子將不值錢？下半年不買房，5年后會后悔嗎？( 二 )

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在全球性大幅降準降息 ， 規(guī)模性的發(fā)放貨幣的背景下 ， 普通老百姓不可避免地深受影響 ， 因為通貨膨脹、物價上漲 ， 工資購買力下降 ， 生活質(zhì)量會降低：韓國一顆白菜零售價約為24.5元人民幣 ， 漲價超50%；土耳其物價漲幅迎來20年的高度 ， 許多學(xué)生租不起房無家可歸 。



那么通脹對住房市場有什么影響呢？在房說君看來 ， 雖然其他國家在通脹環(huán)境下房地產(chǎn)不斷飛漲 ， 然而國內(nèi)房市卻紋絲不動 ， 不少城市更是出現(xiàn)市場下滑的跡象 。 為什么？畢竟大宗商品價格上浮 ， 并沒有牢固的經(jīng)濟理論支撐 ， 如此吹高的泡沫 ， 終究會以破裂而結(jié)束；另一方面 ， 我國也及時采用了手段調(diào)控樓市 ， 維持房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 所以炒房客也沒有機會放大“買房抵抗通脹”的觀點 。
3 ， 資金減少 ， 房地產(chǎn)失去巨額資金來源在央行“3+2”紅線資金限流下 ， 房產(chǎn)開發(fā)進度和銷售進度都受到了很大的制約 ， 去年至今 ， 上百家房企因為資金債務(wù)承壓而倒下 ， 其中不乏你我熟知的大型企業(yè) 。 與此同時 ， 購房信心也開始逐漸減弱 ， 在高層的儲戶調(diào)查中顯示 ， 僅有16.3%的居民認為房價會“上漲” ， 而未來3個月準備增加的消費中 ， 購房消費也被排在前三名之外 。
當(dāng)人口減少、通脹持續(xù)、資金減少襲來 ， 這兩年還適合買房嗎？


作為房產(chǎn)市場“受矚目”的商人 ， 李嘉誠的投資眼光常常被人們談及起 。 據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 從2013年開始 ， 李嘉誠就先后拋售了他在內(nèi)地的多個地產(chǎn)項目 ， 成功回籠超2000億的資金 。 所以談及房地產(chǎn)經(jīng)商方面 ， 李嘉誠多次說到 ， 第一件事就是“保住資本” ， 然后才想著去創(chuàng)造利潤 ， 對于內(nèi)地的房地產(chǎn)市場 ， 他是這樣評價的：如果房子繼續(xù)這樣建設(shè)下去 ， 未來房子將變得越來越不值錢 。 怎么理解呢？
房說君認為 ， 人口減少了 ， 房子就會越來越多 。 因為房子在鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)作用下 ， 可以長期屹立不倒 ， 但問題是房子要有人買 ， 否則長期而言 ， 住房過剩是必然的結(jié)果 ， 所以李嘉誠才會說房產(chǎn)會不值錢 。 那問題來了 ， 如果下半年不買房 ， 5年后會后悔嗎？

首先說結(jié)論 ， 不會！一邊是房地產(chǎn)供應(yīng)大于需求的形勢已經(jīng)開始形成 ， 易居數(shù)據(jù)指出 ， 4月份100城新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月 ， 其中一、二、三四線100個城市住宅庫存量分別為2929萬平米、24276萬平米和20399萬平米 。 值得一提的是 ， 這只是平均數(shù) ， 很多位置偏僻 ， 靠地產(chǎn)支撐的三四線城市 ， 庫存量只會更多 。 然而 ， 這些數(shù)據(jù)都建立在人均1.5套房 ， 空置房比例超20%的基礎(chǔ)上 ， 房子這么多 ， 人還在減少 ， 房子供大于求 ， 那么價值自然下滑 。
另一邊是買房不再是“必選項” ， 眾所周知 ， 人們買房不就是為了“孩子讀書、落戶、工作便捷” ， 其中讀書和落戶是主要原因 ， 現(xiàn)如今除了超大城市外 ， 只需要滿足居住證和積分或父母勞務(wù)合同、營業(yè)執(zhí)照即可就地入學(xué)；同時對于有教育資源緊張的城市 ， 還采取多校劃片的形式入學(xué) ， 避免了為了落戶、為了教育拼盡百萬千萬去買房 。
當(dāng)然 ， 對于一部分人來說 ， 房子可能會成為負擔(dān) 。



這一類人是炒房客 ， 要知道 ， 過去這部分人群都是靠低買高賣的形式賺取差價 ， 如今措施改革了 ， 人們不再盲目去買房 ， 去投資了 ， 這些囤著多套房的人房子自然會砸手里 ， 成為負擔(dān) 。
房說君有話說 ， 對于這樣的環(huán)境 ， 樓市3變出現(xiàn) ， 意味著現(xiàn)階段有意向有計劃的購房家庭正好碰上了好時機 ， 可以有時間和空間去選擇適合的房子 。

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