文章圖片
730萬→477萬 ， 同戶型法拍房經一年時間拍賣結果差別巨大 ， 只是因為租約嗎？
去年6月 ， 羅湖區一套94.64平方米的法拍房以730萬的價格成交 ， 共有22人參與競拍 。
今年 ， 該區域同戶型法拍房起拍價477萬無人問津 ， 觀其差別 ， 無非是這套法拍房帶租約 ， 租約有效期至2028年 ， 租金一次性付清 ， 按照4000元/月 ， 租金約27萬左右 。
雖然 ， 我們猜想該租約是原業主有意為之 ， 或為阻止拍賣進行 ， 但仔細盤算這種操作對于意向買家而言意義并不大 。
在此 ， 我們拿去年成交的那套房做比對 。
起拍價：去年那套起拍價379萬 ， 今年這套477萬；
樓層：雖然是老破舊 ， 一個中樓層 ， 一個高樓層 ， 但同小區同樣的拆遷政策 ， 買這小區大多為了拆遷賠償款和學位（翠園中學）;
租約：今年這套帶租約 ， 已付租金約27萬左右；
所以 ， 這兩套房之間的差別點無非就是租約、樓層、起拍價 。
但我們核算下 ， 如果今天這套房以起拍價477 萬成交 ， 如賠償租金以后 ， 成本大概在500萬左右 ， 對比去年成交價仍有200多萬的價差 ， 總體肯定是不虧 。
當然 ， 還有另外一重原因 。 現行經濟不明朗 ， 這套房起拍價對比去年高一些 ， 有些人不敢輕易下手 ， 也許還有人坐等二拍 ， 但二拍還會是流拍狀態嗎？我看未必！在此小編猜測二拍估計會突破一拍的477萬 ， 預測在600+萬左右 ， 讓我們拭目以待吧！
【住房公積金|直降257萬，相隔一年，從多人瘋搶到無人問津，這套法拍房腫么了？】全網搜索“啊森聊法拍房”獲取更多法拍資訊 ， 歡迎咨詢！
推薦閱讀
- 住房公積金|首付50-60萬，我一普通家庭何德何能在廣州擁有個教育大盤！
- 住房公積金|樓房限高新規出臺，4層高層住宅業主或受影響，3類人將受益
- 住房公積金|不得低于9折賣房！六安發布重要通知
- 新房|徐州：首次使用公積金貸款 新房首付比例降至二成
- 自如|定了！成都公積金新政出爐！最低首付款比例、貸款額度都有變
- 住房公積金|如何把公積金提取出來？
- 中山|廣東中山:購買新建房可提取公積金支付首付
- 首付|徐州住房公積金新政發布：貸款首付最低20%
- 四川資陽再出“新政”：職工購買自住房可提取父母或子女公積金支付購房款
- 執行|北京：保障性租賃住房水電氣熱執行居民價格