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這頭大戲 ， 得從恒大說(shuō)起 ， 所謂冰凍三尺非一日之寒 。 早在三道紅線出臺(tái)后 ， 就知道樓市到了非常危險(xiǎn)的邊緣 ， 騎虎難下 ， 高杠桿 ， 高周轉(zhuǎn) ， 但是杠桿沒(méi)了 ， 周轉(zhuǎn)就慢了下來(lái) 。 如果此時(shí)還不懂?dāng)啾矍笊?， 那么就是只有一條路 ， 爛尾 。
早年萬(wàn)達(dá)做得非常正常 ， 果斷決策 ， 狂甩資產(chǎn) ， 賣掉文旅 ， 賣掉酒店 ， 賣掉電影院 ， 為了就是能回籠資金正常運(yùn)轉(zhuǎn) 。 現(xiàn)在想想 ， 斷臂求生割舍是一種能力 。
而恒大發(fā)現(xiàn)得晚了 ， 雖然狂打折促銷 ， 但是還是晚了一步 。 在三道紅線出來(lái)后 ， 就應(yīng)該 ， 不要拿地 ， 果斷拋舍一些 。 不要搞其他副業(yè) 。
先說(shuō)說(shuō)我國(guó)到底有多少房企？相信沒(méi)從事過(guò)房地產(chǎn)建筑的人 ， 不一定知道 。 那么 ， 作為曾經(jīng)的預(yù)算員 ， 老北告訴大家 。
在美國(guó) ， 50個(gè)州里 ， 只有500家注冊(cè)房企 。 而我們有多少家房企？有10萬(wàn)家房企 。 對(duì)比一下 ， 多少倍 。 而我們的房企數(shù)量 ， 是比地球上其他國(guó)家所有的房企的總和 ， 還要多！這樣的對(duì)比應(yīng)該有概念吧？
再對(duì)比一下 ， 咱們有6億城市人口 ， 有3億的在城長(zhǎng)期務(wù)工人員 。 也就是說(shuō) ， 差不多一萬(wàn)的人 ， 就對(duì)應(yīng)一家房地產(chǎn)開發(fā)商 。
【購(gòu)房置業(yè)|房企頻頻爆雷，背后的原因是什么？打算買房的，勸你再等等】
而背后的 ， 高速發(fā)展 ， 高杠桿 ， 高周轉(zhuǎn)下 ， 30年的時(shí)間 ， 建造出了足夠40億人口居住的房子 ， 而我們只有14億人口 ， 嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩 ， 這個(gè)就是房企倒閉的原因 。
早在2016年 ， 萬(wàn)科就意識(shí)到這一點(diǎn) ， 喊出了——活下去——的口號(hào) 。
萬(wàn)科還是比較保守謹(jǐn)慎的 ， 房地產(chǎn)從黃金時(shí)代 ， 到了白銀時(shí)代 。 而現(xiàn)在不是白銀時(shí)代 ， 而是破銅爛鐵時(shí)代 。 你們認(rèn)同嗎？很多房企都認(rèn)同 ， 只是不敢說(shuō)話而已 。
所以 ， 結(jié)果就是 ， 2019年 ， 有416家房企倒閉 ， 2020年 ， 有423家倒閉 ， 接著 ， 會(huì)有更多的倒閉關(guān)門 。 沒(méi)有辦法 ， 這是行業(yè)的周期發(fā)展 ， 必然的 ， 沒(méi)有什么值得傷感的事情 ， 是經(jīng)濟(jì)規(guī)律 ， 行業(yè)周期 。 我們發(fā)展的太快 ， 建造的太多 ， 原本要用100年才能讓城市化進(jìn)程70% ， 我們只用了40年 ， 所以發(fā)展太快了 ， 房子產(chǎn)能過(guò)剩 。 造成一個(gè)行業(yè)周期縮短了 。 原本能活一百年的企業(yè) ， 現(xiàn)在變得只能活30年 ， 這樣說(shuō) ， 能理解嗎？
綜上 ， 就是房企頻頻爆雷的原因 ， 產(chǎn)能過(guò)剩 ， 行業(yè)周期變短 。 原本能活百年的企業(yè) ， 變得只能活30年 。
所以 ， 未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率還是會(huì)下滑 ， 想買房的朋友 ， 老北勸大家再等等 ， 如果不是特別的剛需 ， 可以再等等看 ， 過(guò)了兩三年 ， 直接全款抄底不香嗎？
以上 ， 就是老北說(shuō)房 ， 喜歡就點(diǎn)贊關(guān)注 ， 歡迎大家留言交流 ， 只說(shuō)真實(shí)的樓市 。
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