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租賃|專家對房產稅提出建議“免征標準”，超過每年或交14400元？

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租賃|專家對房產稅提出建議“免征標準”，超過每年或交14400元？

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租賃|專家對房產稅提出建議“免征標準”，超過每年或交14400元？

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專家對房產稅提出建議“免征標準” ， 超過每年或交14400元？

對于開征房產稅 ， 第一個贊成的就是我 ， 原因無他 ， 因為我沒房 。 這倒不是搞笑 ， 因為房產稅原本設置的目的 ， 就是富人多交 ， 一般人少交 ， 而窮人也就是沒有房子的 ， 就像我這一類的不交 。
說起來 ， 房產稅這個提法已經是十幾年前的事情了 ， 之前在重慶等地有過試點 ， 可都是因為環境條件不具備而不了了之 。
最近 ， 關于房產稅的具體落實推進又有了新的發展 ， 有關的試點城市已經敲定 ， 可以想見 ， 在未來的三幾年中 ， 房產稅一定會如約而至 ， 向我們走來 。

可謂是有人歡喜有人憂 ， 受到房產稅沖擊最大的莫過于炒房客 。 因為按照規定 ， 人均擁有住房面積30到40平方米以內的免交房產稅 。
【租賃|專家對房產稅提出建議“免征標準”，超過每年或交14400元？】而對于炒房客來說 ， 他們的住房面積不僅僅是超一點 ， 甚至有三套四套房子 ， 這對于他們來說 ， 房產稅就是一個緊箍咒 ， 叫他們日夜難安 。
五月初 ， 國家在北京召開了房產稅改革試點相關會議 ， 在會上人們回顧了房產稅試點的工作推進情況 ， 這一切表明了房產稅不再是狼來了 。

房產稅的要訣有三條 ， 一個是人均住房面積 ， 再一個就是起征稅率 ， 此外還有開征面積 。 對于前者來說 ， 三口之家住房面積在120平之內 ， 是免交房產稅的 。 如果你家僅有這一套房 ， 那就恭喜你 ， 與房產稅無緣 。
第二個要決條件就是起征稅率 ， 首先房產稅是對準房價來征收的 ， 這里的房價是全市平均房價 ， 而不是你的購房協議顯示的房價 。 這就帶來一個問題 ， 每個城市的房價是不一樣的 ， 因此征收的稅款也不會一致 。

之前有專家認為 ， 在免征之內的面積也要征收 ， 只不過比例要小得多 。 后來人們提出意見 ， 既然是免征 ， 那就一點也不要 ， 僅僅開征超出免征那部分面積 。
假設說你一家三口 ， 免征面積為120平 ， 然而你的實際住房為300平 ， 用300來減去120 ，， 剩下的多余的面積開征房產稅 。
對此也有專家認為對于這樣的情況不能用減法 ， 而是直接對準300平來計算房產稅 ， 因為房子是不能分割的 ， 既然超標 ， 就應該整體面積來交稅 。

第三個層面就是稅率 ， 按照推算 ， 房產稅應該在總房價的12%為上限 ， 一般不會少于一個百分點 。
根據以上的三個層面反復推演 ， 舉個例子 ， 如果你一家三口 ， 而你們的住房總面積有300平 ， 超出部分為170平 ， 那么這部分面積是要征收房產稅 ， 用這個數字乘上對應的稅率 ， 這一家要每年上繳14400元
對于開征房產稅的意義 ， 我想不外乎三個層面 ， 一個是補充城市的財政收入 。 畢竟隨著城市建設的發展 ， 可供蓋房子的用地越來越少 ， 原先的賣地財政難以支撐財政運轉 ， 房產稅就是一種補充 。

再一個就是調節收入的不均衡 ， 在持房環節也要增加稅收 ， 屬于收入再分配 ， 這在國外也有成功的先例 。
最后就是穩定宏觀經濟的調節 ， 增加房產交易的成本 ， 說到底還是穩定經濟走向 。

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