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loft|普通住宅與非普通住宅，在交易中存在哪些差別？

小戶型復式住宅loft

loft|普通住宅與非普通住宅，在交易中存在哪些差別？

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大家在買房時 ， 經常會遇到“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個詞 ， 很多人出現了疑問 ， 這兩個住宅到底有什么區別呢？其實它們的區別主要體現在建筑容積率、稅費、單套建筑面積和貸款這幾個方面 ， 下面太平洋房屋帶大家了解一下 。
一、什么是普通住宅普通住宅指供居住的房屋 ， 包括別墅、宿舍 ， 但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室 ， 也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋 。
另外 ， 住宅的土地使用年限一般為70年 。
【loft|普通住宅與非普通住宅，在交易中存在哪些差別？】
二、什么是非普通住宅非普通住宅定義范圍比較廣 ， 從字面意思就可以看出非普通住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋 。 它的土地使用年限為40年或50年 。
非普通住宅比較常見的包括以下幾種：
1、辦公用房
包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋 。 其中 ， 檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓 ， 條件一般的為普通辦公用房 。
2、商業服務用房
包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋 。
3、工業用房
直接用于生產或為生產配套的各種房屋 ， 包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房 。 凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內 。
4、倉庫用房
指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等 。
界定住宅與非住宅的標準 ， 以產權證記載為依據 ， “用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅” 。

三、非普通住宅與普通住宅的區別是什么？普通住宅一般會用作民用住房 ， 而非普通住宅建筑面積較大 ， 商業用途較多 。
1、產權不同
住宅是70年產權 ， 產權證上使用性質一欄寫著住宅 ， 水電煤氣暖氣都是民用收取標準；非住宅是40或50年產權 ， 產權證上使用性質一欄寫著非住宅 ， 水電氣比住宅貴 ， 按照商用標準收取 。
2、不可落戶
住宅是指提供居住的房屋 ， 包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等 ， 但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等 。 住宅性質以外的為非住宅 ， 而且非住宅是不能落戶的 ， 只有房屋性質是住宅的可以落戶 。

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