對于銀行來說 ， 爛尾樓出現不是一個問題 。 而且業主的這些選擇 ， 最終有可能還讓銀行的利潤更高一點 ， 業主受到的損失更大一些 ， 金融信用也喪失了 ， 說不定上了法院的“失信被執行人”黑名單 。 而爛尾樓的房地產商則僅僅是破產了事而已 。
銀行是專業放貸款的機構 ， 在每一筆貸款發放之后 ， 他們都會提出一部分壞賬準備金 ， 作為未來貸款逾期不還時候的準備 。 如果碰到了爛尾樓 ， 而此時業主已經向銀行申請了貸款 ， 每月也在還債之中 。 那么此時業主就會發現 ， 自己變成這個爛尾樓中最尷尬的一個環節 。
銀行同業主之間簽署著房屋按揭抵押協議 ， 樓房爛不爛尾 ， 同銀行是沒有關聯的 。 但是如果業主不按時每月還貸款 ， 那么銀行將計算逾期的利息以及罰息 。 如果客戶再不還 ， 那么將被銀行告上法院 。
這種官司一般業主都是輸的 ， 雖然爛尾樓房是一個抵押物 ， 但是還款責任仍然在業主這邊 。 如果業主不能履行還款義務 ， 央行的征信肯定是出了大問題 。 如果法院判決生效之后仍然不能還款 ， 那么肯定要上法院的被強制執行的黑名單 。
很多業主認為 ， 那不就是將房子給回銀行是不是就了事了 ， 其實這個認識是完全錯誤的 。 房子仍然是抵押物 ， 現在已經成了爛尾樓 ， 銀行肯定也不要 。 所以銀行只要求客戶要還錢 。 法院強制執行 ， 也是需要封掉客戶的銀行賬戶 。
假如不是爛尾樓 ， 那銀行肯定會申請法院去拍賣 ， 所得款項要給銀行 ， 剩余如果還不夠 ， 那么客戶還得去籌款 ， 還得還給銀行 。 那么是爛尾樓的話 ， 銀行肯定不申請拍賣 ， 但是只要求客戶還錢 。 客戶還貸款的責任是無法擺脫的 ， 不可能將房子給了銀行就結束了 。
【恒大地產|出現爛尾樓了，業主房貸也不還了，銀行如何處理？誰最吃虧？】那么從法律關系上 ， 業主自然可以去起訴開發商 ， 要求開發商承擔交房義務并且賠償損失 。 但是此時開發商一般來說哪有錢能還給業主啊 ， 所以很有可能將是一場漫長而無結果的訴訟 。 最終我們發現 ， 開發商拿到銀行發放的貸款也拿到了業主給的首付款 ， 但是沒有用在樓盤上面 。 銀行發放了貸款 ， 擁有了債權 ， 可以要求客戶去還款 。 而業主房子也沒有收到 ， 貸款還要繼續還 ， 變成了最大的輸家 。
其實爛尾樓的解決方案也很簡單 ， 也就是同世界上大多數國家一樣 ， 只允許發展商以現房銷售 ， 不允許期房銷售 。 如果是這樣的話 ， 哪里還有爛尾樓的問題呢？全世界采用期房銷售的國家并不是很多 ， 而且期房銷售制度 ， 也可以有效降低房地產的金融杠桿 ， 有助于整體的樓市穩定 。
不要讓業主承擔房地產行業的最后風險 ， 這應該是一個基本原則 。
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