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很難用一個詞來形容天津 ， 因為天津的市場并不統一 。
大行情里套著小行情 ， 新房和二手房也不相同 。
二手房要更復雜些 ， 完全屬于房主“個體”行為 ， 真的是“一房一價” 。
正常來說 ， 高層的邊戶會比中戶貴4-10% 。
頂樓會比標準層便宜15%左右 。
還有學校、樓棟、朝向、裝修等 ， 乃至房主賣房的迫切程度 ， 也是影響價格的重要因素 。
當然也有共性 。
更重要一點 ， 它是市場的“溫度計” 。
春江水暖二手房先知 。 當下的市場怎么樣？情緒到底沒有？……
今天就以貝殼找房新發布的5月份數據為依據 ， 來透析下近期天津二手房市場的一些新變化 。
學區房熱度 ， 下來了 。
在貝殼二手房成交結構中 ， 和平區前幾個月都能排前三 。
反觀5月份數據 ， 和平已經掉到了第8名 。
成交占比也出現下滑 。
3月份還在兩位數以上 ， 4月份下滑到了8.6% 。 最新的5月份 ， 又低了一層 。
為6.58%！
回歸到了淡季水平 。
帶看量環比少了四成多 ， 成交量少了近一半 。
其實這也很正常 。
現在距離8月31日越來越近了 ， 該買的已經買了 。
畢竟孩子教育為大 ， 誰也不會等到最后一刻才出手 ， 萬一有個閃失呢 。
而2026年及之后入學的 ， 也不用“急于一時” 。
非趕在高點湊這個熱鬧 。
現在和平普小私產的門檻都在230萬以上 。
振河里5月份賣出的兩套40平米左右一室 ， 一套總價245萬 ， 一套總價249萬 。
折合單價6萬多 。
只是因為能上西康路小學 。
重小價格更貴 。 現在吉利花園50來平一室 ， 賣到了408萬 。
小學為屬于和平第一梯隊的中心小學 。
眼下 ， 勢頭最猛的當屬河西區 。
全市的成交“小霸王” ， 成交量比南開多一半 ， 是和平的近三倍 。
約占貝殼二手房成交約18.6%的市場份額 。
原因很簡單 ， 有學區優勢 ， 承接了和平擠壓利好 。
且能兼顧居住 ， 關鍵是門檻低 。
和平重小私產門檻得330萬+ ， 而河西才不到200萬 。
上海道門檻190萬左右 ， 閩侯路160萬左右 。
普小還要便宜 。
景興西里 ， 170來萬能買個兩室 。
一片普小東樓小學片 ， 初中可以搖新華中學、海河中學等 。
性價比很不錯 。
它也是5月份全市賣得最好的小區 。
河西熱搜榜第一 。
此外 ， 華江里、元興新里、桂江里也賣得不錯 ， 都擠進了全市前十 。
現在河西區的熱度還在持續 。
6月份日成交量幾乎都在兩位數 ， 比和平、南開高出一大截 。
包括新房也很熱 ， 穩坐市區“頭把交椅” 。
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