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公攤|未來二三十層住宅，將會(huì)面臨著怎么樣的結(jié)果？原來是大問題

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公攤|未來二三十層住宅，將會(huì)面臨著怎么樣的結(jié)果？原來是大問題

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公攤|未來二三十層住宅，將會(huì)面臨著怎么樣的結(jié)果？原來是大問題

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公攤|未來二三十層住宅，將會(huì)面臨著怎么樣的結(jié)果？原來是大問題

2008年后的中國(guó)有一個(gè)什么樣的稱號(hào)？答案就是“基建狂魔” ， 在2008年之后 ， 我國(guó)的建筑水平、建筑規(guī)模 。 都得到了突飛猛進(jìn) ， 世界上不少的橋梁、隧道等都是由中國(guó)工程隊(duì)進(jìn)行完工的 ， 另外秉承速度快、高質(zhì)量、低價(jià)格等多方面的優(yōu)勢(shì) ， 從國(guó)內(nèi)一直走向了全球 。
為什么在2008年之后就出現(xiàn)了這么大規(guī)模的建筑 ， 這一年可謂是艱難又開心的一年 ， 在全球金融危機(jī)的沖擊下 ， 經(jīng)濟(jì)進(jìn)入蕭條的狀態(tài)；汶川地震后大規(guī)模重建；2008年的第1場(chǎng)大雪封鎖了老百姓回家的道路 ， 在廣州出現(xiàn)了 ， 30萬人滯留在火車站前等眾多因素的影響下 ， 大規(guī)模基建成為了核心發(fā)展力量 。

國(guó)內(nèi)的發(fā)展速度同樣也震驚了世界 ， 短短幾十年的時(shí)間 ， 就已經(jīng)走過了別的國(guó)家一百多年的發(fā)展歷程 ， 從當(dāng)初的一窮二白如今成為了全球第二大經(jīng)濟(jì)主體 ， 在過去的20多年時(shí)間中全球城市化率有一半都是從中國(guó)貢獻(xiàn)出來的 。
98年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)首次迎來改革 ， 但是國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率為33.53% ， 2021年國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)攀升至64% ， 折算下來平均每年超過2400萬人進(jìn)到城市里面生活 ， 見到城市生活的人群越多 ， 意味著對(duì)于住房需求也就越大 。
在土地資源面積不變的情況下 ， 如何容納更多的人呢 ， 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最早最迅速的香港 ， 如今住宅高度四五十層遍地都是 。 特別是最近這20年伴隨著鋼筋混凝土技術(shù)的提升以及快速電梯的普及 ， 高層已經(jīng)在我們的視野中變得非常的平常了 ， 二三十層的高層住宅也隨處可見 。
高層住宅真的好嗎？在剛開始房改的時(shí)候 ， 高層住宅是受到眾多老百姓的追捧的 ， 6成的購房者都愿意選擇高層 ， 住宅最主要的原因是通風(fēng)好、采光好、噪音低、無蚊蟲、無潮濕 。 等眾多的優(yōu)點(diǎn)下 ， 那時(shí)候越高的樓層定價(jià)就變得越高了 ， 但隨著時(shí)間的發(fā)展 ， 越來越多人意識(shí)到高層住宅的問題 ， 房子老了以后怎么辦？
房子老了當(dāng)然就是要面臨著拆遷的問題啊！過去的老房子這樣拆遷沒有太大的問題 ， 因?yàn)檫^去的房?jī)r(jià)主要都是以樓梯房、7層住宅、11層住宅為主 ， 現(xiàn)在面對(duì)的動(dòng)車都是上百米高的住宅 ， 30層 ， 真的還能采取過去那種拆遷模式嗎？

答案是不可能的 。
利潤(rùn)問題 ， 沒有利潤(rùn)的事情誰愿意干呢？相信沒有幾個(gè)公司會(huì)干這些虧本買賣吧！7層或者是11層的住宅拆掉之后建成30層 ， 還有相對(duì)可觀的利潤(rùn)空間 。
深入基層了解基層企業(yè)之后才發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)通常在20%左右 ， 凈利潤(rùn)一般在3%~8%左右徘徊 ， 7層左右的住宅在原有拆遷賠償款的基礎(chǔ)上 ， 包括建筑成本等各方面的因素疊加在一起 ， 假設(shè)是7層高的住宅最少要建20層以上 ， 才有利潤(rùn)空間可言 。
現(xiàn)在的房產(chǎn)都是二三十層拆遷之后建設(shè)出來的 ， 房產(chǎn)都起碼是50層起步了 ， 相信沒幾個(gè)企業(yè)愿意干這些事情吧!

公攤問題 ， 樓層建得越高 ， 公攤面積也就越大 ， 30層的住宅 ， 公攤面積一般在25%左右 ， 洋房的公攤面積在10%左右 ， 假設(shè)建筑面積都是100平米計(jì)算 ， 高層住宅套內(nèi)面積 ， 70平米超高層住宅套內(nèi)面積可能僅有56平米 ， 甚至是更低 。
青島某樓盤超高層住宅50層 ， 購買了123平米的房產(chǎn) ， 結(jié)果交房的時(shí)候才盡量的發(fā)現(xiàn)只有一個(gè)大套間 ， 真正可使用的面積才60平米左右 。

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