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公攤|未來(lái)二三十層住宅，將會(huì)面臨著怎么樣的結(jié)果？原來(lái)是大問(wèn)題( 二 )

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過(guò)去老百姓認(rèn)為房子建得越高就代表著這座城市的經(jīng)濟(jì) ， 越繁華這么片面的判斷方式在過(guò)去顯然是沒(méi)有錯(cuò)的 ， 現(xiàn)在好像并不太成立了 ， 觀看全球很多發(fā)達(dá)國(guó)家 ， 其實(shí)他們只不過(guò)有部分標(biāo)志性的建筑物 ， 真正的住宅沒(méi)有想象中那么高 。
安全性問(wèn)題 ， 無(wú)論什么時(shí)候安全都是擺在第1位 ， 現(xiàn)如今的30層住宅在安全性上都并不可能全方面地覆蓋 。 萬(wàn)一真的發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候 ， 中高層住宅在救援難度這方面將會(huì)出現(xiàn)前所未有的挑戰(zhàn) ， 目前云梯都是在20層左右徘徊 。
開玩笑地說(shuō)一句 ， 我們看電影的高層救援難度真的比想象中還要大 ， 直升機(jī)有沒(méi)有這樣的條件 ， 調(diào)動(dòng)更多的救援消防車 ， 但是也達(dá)不到一次職高的救援難度 。
雖然說(shuō)我命由我不由天 ， 但是面對(duì)特殊情況的發(fā)生 ， 很多人都吃得很乖乖的認(rèn)命罷了 ， 跳下去掛掉 ， 不跳也是掛掉 ， 等待救援還是掛掉 ， 唉！

高樓層的住房日后面對(duì)的都是維護(hù)、維護(hù)、維護(hù) 。
購(gòu)買過(guò)新房的人群都知道需要繳納維修基金 ， 不同的城市繳納的金額不一樣 ， 一般情況下都是40~60元一平米 ， 假設(shè)購(gòu)買100平米簡(jiǎn)單的維修資金6000元 ， 在日后就是維護(hù)發(fā)展出現(xiàn)的老舊問(wèn)題以及日常維修 。
今天回看90年代左右建設(shè)的房產(chǎn) ， 都好像變得破舊不堪了 ， 從現(xiàn)在的目光看待二三十年之后的高層住宅 ， 會(huì)不會(huì)又出現(xiàn)這樣的狀況呢可能不會(huì) ， 但是一定會(huì)老舊對(duì)于這方面的回復(fù) ， 我們這一點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用夠嗎？可能真的是捉襟見肘 。
隨著居住時(shí)間久 ， 面對(duì)著的是電梯老化、供水設(shè)備老化、玻璃老化等各方面的問(wèn)題 ， 到時(shí)候維修資金是否能支撐這么長(zhǎng)時(shí)間 ， 那就完全看小區(qū)日后的維護(hù)狀況了 。
曹德旺 ， 在此之前就說(shuō)過(guò)一個(gè)問(wèn)題 ， 房子根本就不值錢 ， 只不過(guò)是鋼筋混凝土 ， 在未來(lái)高層住宅既不能拆也不能動(dòng) ， 將會(huì)淪落為“永久貧民窟” 。

不管是一線城市還是五線城市 ， 其實(shí)建筑房子的成本是并不會(huì)相差太大的 ， 最主要的成本體現(xiàn)在土地 ， 根據(jù)2021年全國(guó)百城房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)數(shù)據(jù) ， 顯示土地占據(jù)開發(fā)成本的50%以上 ， 另外高端小區(qū)占據(jù)了開發(fā)成本的60%~70% 。 大城市的房子除了土地貴以外 ， 還有附加值加成 ， 比如戶籍、教育、醫(yī)療等各方面的社會(huì)資源 。
棚改的政策已經(jīng)告一段落了 ， 現(xiàn)在都是以舊改政策為主 ， 高層發(fā)布的新規(guī)定中城市更新行動(dòng) ， 單元拆除面積不得大于總面積的20% ， 舊改才是小區(qū)的未來(lái) ， 也就是維護(hù)好小區(qū) ， 才是未來(lái)的發(fā)展大趨勢(shì) ， 不然成本太高了 ， 房地產(chǎn)企業(yè)承受不起 ， 老百姓承受不起 。
【公攤|未來(lái)二三十層住宅，將會(huì)面臨著怎么樣的結(jié)果？原來(lái)是大問(wèn)題】這樣的房產(chǎn)建出來(lái)又有多少個(gè)人能買得起？

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