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作者：子非魚
近日 ， 國家統(tǒng)計局公布了5月份各項經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)與70個大中城市數(shù)據(jù) 。
關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù) ， 在前幾天的文章中有專門分析 ， 總結(jié)下來就三個“繼續(xù)下探”：
房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)下探、商品房銷量繼續(xù)下探、商品房銷售額繼續(xù)下探 。
這意味著 ， 在5月份自上而下的大托底 ， 在央行降息、中心城市大幅放松限購乃至放開限購的大背景下 ， 樓市依舊沒有什么起色 。
本篇來繼續(xù)看看納入統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市具體情況 。
統(tǒng)計局公布了新房和二手房數(shù)據(jù) ， 新房其實沒有太大參考價值 ， 因為干擾因素太大 。 比如一個中心城市 ， 這個月核心區(qū)新房開盤多 ， 下個月外圍區(qū)開盤多 ， 新房價格浮動比較厲害 ， 難以真實反映市場走勢 。
所以 ， 直接來看二手房變化情況 。
第一 ， 四個一線城市房價依舊堅挺 。
5月份四個一線城市 ， 北京二手房環(huán)比下跌0.1% ， 同比上漲5.3% ， 較2020年上漲了14.9% 。 廣州環(huán)比上漲0.2% ， 同比上漲1.3% ， 較2020年上漲了12% 。 上海環(huán)比持平 ， 同比上漲3% ， 較2020年11.9% 。 深圳環(huán)比上漲0.1% ， 同比下跌2.6% ， 較2020年上漲了6.1% 。
四大一線城市 ， 是中國房價的標(biāo)桿 。 從數(shù)據(jù)來看 ， 北京因為疫情影響 ， 環(huán)比微微下跌 。 上海因為疫情失去流動性 ， 基本沒有什么成交 ， 價格自然就沒有起伏變化 。 廣州深圳環(huán)比上漲 ， 意味著廣深房價仍在慢漲之中 。
深圳盡管自去年發(fā)布二手房官方指導(dǎo)價之后 ， 略有下跌 ， 但較2020年仍高出6.1% 。
在之前的文章中 ， 我多次說到過 ， 像北上廣深這種級別的城市 ， 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、金融強(qiáng)、科技強(qiáng)、人口競爭力強(qiáng)（京滬主要是設(shè)置天花板 ， 常住人口增量才偏弱） 。
這四個城市不缺購買力 ， 不缺購買需求 ， 是中國房價最堅挺的四個城市 。
如果說 ， 當(dāng)下的市場環(huán)境下 ， 還有能立刻買入房產(chǎn)的城市 ， 無疑是北上廣深 。
第二 ， 5月份 ， 70個大中城市中 ， 二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個 ， 比上月增加3個 。
70個城市53個環(huán)比下跌 ， 下跌數(shù)量占比75.7% ， 也就是說一大半城市房價在下跌 。
國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市是對全國城市的抽樣調(diào)查 ， 其結(jié)果反映的是全國所有城市的情況 。
這也就意味著全國目前大多數(shù)城市的房價仍在下跌 ， 而且下跌數(shù)量比上個月還增加了 。
房價下跌其實從公布的銷量中可以看出來 。 當(dāng)前 ， 很多開啟托底的城市 ， 銷量仍在低谷 。
從統(tǒng)計局公布的全國數(shù)據(jù)來看 ， 大多數(shù)三四線城市的銷量仍在探底 ， 這種背景下 ， 房價不下跌 ， 那才奇怪 。
然而 ， 很奇怪的是 ， 按照統(tǒng)計局公布的前5個月與前4個月的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算的5月份全國商品房均價 ， 卻在逆勢上漲 。
計算的結(jié)果是 ， 5月份全國商品房銷售金額為10548億元 ， 銷售面積為10970億平方米 ， 前者與后者之比便是5月份全國商品房平均價格 ， 為9615元/平方米 ， 再次逼近萬元 。
相較于4月份的9325元/平方米 ， 每平方米上漲了290元 。
制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局
這是什么情況？全國房價下跌城市數(shù)量在增加 ， 銷量與銷售額繼續(xù)探底 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)探底 ， 為何全國均價還能逆勢上漲？
合理的解釋是 ， 當(dāng)下豪宅市場比較活躍 ， 有錢人為了保值增值 ， 正在大舉買入豪宅 。
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