文章圖片
文章圖片
文章圖片
青島在5月底6月初集中釋放樓市寬松政策 ， 如今已經(jīng)過去了20天 ， 今天我來系統(tǒng)分析下青島樓市真實的現(xiàn)狀 。
01 成交量大漲
我細化到周 ， 對青島新房住宅近期的成交量進行了匯總：
5月底6月初 ， 青島的新房住宅成交量相對于4月份和5月中上旬已經(jīng)出現(xiàn)了不小的漲幅 ， 從1500上下漲到了2500左右 。
到了最近的6.13-6.19 ， 新房住宅成交量直接暴漲了 ， 達到了6655套 ， 相對于之前基本翻了4倍 。
二手住宅同樣表現(xiàn)亮眼：
【二手房|青島樓市成交量出現(xiàn)大漲！可背后真實的現(xiàn)狀卻仍讓人發(fā)顫！】最近的這兩周 ， 二手住宅成交量直接到了一千三四 ， 是之前的兩三倍 。
可以說 ， 放松限購后青島新房、二手房成交量均出現(xiàn)了大漲甚至是暴漲的現(xiàn)象 。
因為二手房更能體現(xiàn)真實的市場情況 ， 我把這幾周的成交量和歷史數(shù)據(jù)進行對比：
我們以最近一周的1452來計算 ， 那么一個月的成交量為6000套 ， 尚沒有達到去年6月份的成交量 ， 不過差距也不大了 。
去年6月正值青島上半年小陽春的結(jié)尾 ， 現(xiàn)在能夠達到這個量可以說已經(jīng)不錯了 。
不過 ， 現(xiàn)在還處于放松限購后買房需求的集中釋放期 ， 未來能否保持這個趨勢還有待觀察 。 因此 ， 現(xiàn)在說青島樓市回暖還為時尚早 。
02 庫存依然高企
青島樓市成交量雖然出現(xiàn)了上漲 ， 可相對于庫存這點成交量仍不值得一提 。
根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計 ， 青島4月末新房住宅庫存量為2560萬平方 ， 在全國位居第一：
5月底， 青島的新房住宅庫存為2227.6萬平方 。
6.13-6.19這一周 ， 青島成交新房住宅6655套 ， 面積818568．24平方 ， 由此我們可以計算出青島新房住宅成交的平均面積為123平 。
以這個面積計算的話 ， 青島新房住宅庫存量為20萬套 ， 去化周期在20個月上下 。
可你要知道這只是狹義庫存 ， 并沒有算上未取得預售證的房子 ， 加上拿地的、在建的等這些尚未取得預售證的房子后庫存量會更多 。
下圖是青島各區(qū)市5月底的新房住宅庫存量和去化周期：
通過對比庫存量和去化周期 ， 可知主要的風險點在于膠州、原膠南、即墨、原黃島 。
由此也可知道 ， 青島樓市的系統(tǒng)風險主要在于郊區(qū) ， 其次是近郊區(qū) ， 市區(qū)偏小 。
二手房方面 ， 今天10點時貝殼網(wǎng)的實時在售量為74023套 。 而根據(jù)卓易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計 ， 青島二手房總的掛牌量為16萬套 ， 去化周期在29個月左右 。
所以說 ， 目前新房、二手房的成交量看似出現(xiàn)了強烈反彈 ， 但也只是達到了去年的水平 ， 而去年青島樓市仍是一個小年 。
相對于青島新房、二手房龐大的庫存量 ， 青島還需要出臺更積極的刺激政策 ， 鼓勵大家買房 。
03 幾個建議
最后仍是對買房者、賣房者提幾個建議：
一是 ， 剛需、剛改可以入手了 。 但也不用太著急 ， 目前的這個量變還沒有造成價變 ， 還有時間好好選 。
二是 ， 投資、炒房需要止步 ， 今時不如往日 ， 在“房住不炒”觀念深入人心、人口城鎮(zhèn)化紅利趨弱、房地產(chǎn)稅即將來臨等前提下 ， 在青島庫存高企的現(xiàn)實情況下 ， 投資需謹慎 。
推薦閱讀
- 天府新區(qū)|杭州二手房成交量暴漲80%！看空杭州樓市的人，正在大量撤離
- 昆明|昆明樓市想要熱起來，難度還是比較大的。
- 大連|大連樓市的神話結(jié)束，高新區(qū)去化周期突破30個月
- 購房置業(yè)|咸陽出臺購房補貼政策 對樓市有多大作用？
- 蘇州|蘇州待售二手房突破13萬套，蘇州樓市降溫
- 蘭州|光明滑鐵盧，西鄉(xiāng)打骨折，松崗或裸奔……深圳樓市的底，還有多深？
- |青島房價三連漲，青島樓市放松限購成功，青島樓市分析第28期
- 二手房|我家在53樓差不多五年了，居住在50層以上的高層樓是什么感覺？
- 青島市|北方人都喜歡來青島買房？這個理由很充分！
- 工地|保定樓市：隆基泰和的工地是真復工，還是“表演性”復工？