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提問(wèn)：房哥 ， 杭州近期推出樓市新政 ， 外地人繳納滿(mǎn)一年杭州社保即可買(mǎi)房 ， 對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家 。 你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買(mǎi)房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議 。
回答：對(duì)房?jī)r(jià)影響很大 。
根據(jù)杭州樓市新規(guī) ， 主要有兩點(diǎn)變化 。
第1點(diǎn)：落戶(hù)后的新杭州人 ， 可直接買(mǎi)房 ， 無(wú)社保繳納要求 。
第2點(diǎn)：未落戶(hù)的外地人 ， 繳納社保滿(mǎn)一年 ， 可直接買(mǎi)房 。
如果你是本科學(xué)歷 ， 落戶(hù)就能買(mǎi)房 。
如果你的學(xué)歷沒(méi)有達(dá)到本科標(biāo)準(zhǔn) ， 只需要繳納一年社保 ， 就能買(mǎi)房 。
隨著這次杭州樓市的放寬 ， 二手房市場(chǎng)馬上就要熱鬧起來(lái)了 ， 大批外地買(mǎi)家正在前往杭州的路上...
提問(wèn)：房哥 ， 你好 ， 麻煩問(wèn)一下 。
杭州搖中號(hào)、買(mǎi)房 ， 購(gòu)房合同需要多久才可以簽 ， 具體流程有哪些？比如到房管局備案之類(lèi)的……
回答：買(mǎi)房者付完首付款以后 ， 即可與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同 。 購(gòu)房合同簽訂后 ， 在30個(gè)工作日內(nèi) ， 開(kāi)發(fā)商需向房管局申請(qǐng)登記備案 。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)房哥 ， 購(gòu)買(mǎi)房子辦商業(yè)貸款 ， 只能和售樓部合作的銀行簽訂貸款協(xié)議嗎？
能不能自己找銀行辦理貸款？
如果可以自己辦理 ， 有推薦的銀行嗎？
回答：購(gòu)買(mǎi)房子辦商業(yè)貸款 ， 你可以自己找銀行簽訂貸款協(xié)議 ， 可以自己找銀行辦理貸款 。
從安心踏實(shí)的角度分析 ， 四大銀行是優(yōu)先選擇 ， 即：工行、農(nóng)行、中行、建行 。
提問(wèn)：房哥您好 ， 我在杭州九堡看房子 ， 這個(gè)板塊有投資價(jià)值嗎？
這里二手房的房東都不肯降價(jià) ， 咋回事？
回答：九堡是房?jī)r(jià)洼地 。
距離杭州市中心僅11公里、常住人口為2.7萬(wàn)人的九堡 ， 原本可能只是一個(gè)普普通通的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 和任何一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有太大區(qū)別 。
在老杭州人眼里 ， 九堡不過(guò)是個(gè)城鄉(xiāng)接合部 ， 棚改已經(jīng)停止 ， 老市民很難拆遷致富 。
但如今 ， 這里是“宇宙直播中心” ， 淘寶頭部主播薇婭的“娘家” ， 這里集聚了上千家網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)企業(yè) 。
九堡的房?jī)r(jià) ， 被低估了 。
提問(wèn)：房哥你好 ， 在杭州買(mǎi)房 ， 中駿未來(lái)云城怎么樣？自住、投資用途 ， 可以去搖號(hào)嗎？
回答：臨平新城是房哥一直推薦的板塊 ， 這邊規(guī)劃挺好 ， 中駿未來(lái)云城總共有29棟住宅、7棟辦公樓、多棟低層商業(yè) 。
中駿未來(lái)云城的投資價(jià)值在臨平新城板塊在售新房樓盤(pán)之中處于中等水平 ， 是值得搖號(hào)的 。
提問(wèn)：房哥 ， 我是沈陽(yáng)人 ， 感覺(jué)北方太冷了 ， 打算在南方買(mǎi)房投資 ， 哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)有投資潛力？
回答：根據(jù)房哥統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ， 在過(guò)去的十幾年時(shí)間里 ， 漲幅靠前的多為南方城市 ， 而漲幅靠后的多為北方城市 。
尤其是最近五年時(shí)間 ， 因?yàn)榫蜆I(yè)的原因 ， 南方的就業(yè)條件明顯優(yōu)越于北方 ， 畢業(yè)的年輕人更喜歡南方的一線城市 ， 其中的杭州、南京、上海都是首選 。 所以 ， 北方的房?jī)r(jià)漲幅放緩也是情理之中的事情 。
房哥建議你來(lái)杭州發(fā)展 。
提問(wèn)：房哥 ， 你好 ， 我在金華買(mǎi)了一套房 ， 在杭州主城區(qū)還能再買(mǎi)一套房嗎？
200萬(wàn)左右的預(yù)算 ， 請(qǐng)您在杭州范圍選5個(gè)最具有投資價(jià)值的樓盤(pán) ， 麻煩按優(yōu)先級(jí) ， 從高到低排序一下 ， 謝謝！
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