1、日常生活費(fèi)用更貴：此類房屋規(guī)劃類型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來收取水電費(fèi)的話，將會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止；2、契稅更高：40年和50年的商業(yè)性住房契稅稅率不享受減半優(yōu)惠，契稅稅率仍然為3％；3、貸款限制：購買商業(yè)性住房不能使用公積金貸款，而且在使用商業(yè)貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50％-60％，同時(shí)貸款利息也要比普通住宅貸款高1％左右，每個(gè)月多付錢是肯定的40年和50年的商業(yè)性住房契稅稅率不享受減半優(yōu)惠，契稅稅率仍然為3％；4、戶型受限：商業(yè)用地寸土寸金，商業(yè)性住房一般不大可能有好的朝向，所以此類房屋的通風(fēng)、采光、進(jìn)深都會(huì)受到影響，居住的舒適性會(huì)比普通住宅更低；5、產(chǎn)權(quán)不能落戶：購買50年的產(chǎn)權(quán)房是不能落戶的；6、需要征收房產(chǎn)稅：50年的產(chǎn)權(quán)房屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以在政策上需要征收房產(chǎn)稅，每年需要繳納的房產(chǎn)稅為房?jī)r(jià)的0.84％ 。
一、日常生活費(fèi)用更貴
此類房屋規(guī)劃類型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來收取水電費(fèi)的話，將會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止 。雖然買房的時(shí)候，很多開發(fā)商都會(huì)承諾將與政府協(xié)商解決這個(gè)問題，但最后會(huì)怎么樣還是要交房交費(fèi)了才真正知道 。
【50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端】二、契稅更高
對(duì)于初次購買普通住宅的人來說，契稅享有政府制定的減半優(yōu)惠，契稅稅率為1.5％，而40年和50年的商業(yè)性住房契稅稅率不享受該優(yōu)惠，契稅稅率仍然為3％ 。
三、貸款限制
購買商業(yè)性住房不能使用公積金貸款，而且在使用商業(yè)貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50％－60％，同時(shí)貸款利息也要比普通住宅貸款高1％左右，每個(gè)月多付錢是肯定的 。
四、戶型受限
商業(yè)用地寸土寸金，商業(yè)性住房一般不大可能有好的朝向，所以此類房屋的通風(fēng)、采光、進(jìn)深都會(huì)受到影響，居住的舒適性會(huì)比普通住宅更低 。
五、產(chǎn)權(quán)不能落戶
購買50年的產(chǎn)權(quán)房是不能落戶的，所以對(duì)于有落戶需求或者教育指標(biāo)需求的人來說首先就不能考慮了 。
六、需要征收房產(chǎn)稅
50年的產(chǎn)權(quán)房屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以在政策上需要征收房產(chǎn)稅，每年需要繳納的房產(chǎn)稅為房?jī)r(jià)的0.84％，雖說目前實(shí)際上還沒有收取這項(xiàng)費(fèi)用，但未來隨時(shí)都可能要征收 。
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