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陵水|世茂服務(wù)的故事會(huì)

清水灣陵水

陵水|世茂服務(wù)的故事會(huì)

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恒源祥 ， 羊羊羊 。
曾經(jīng)被這句廣告詞洗腦的人 ， 也許并不知道自己未來(lái)有可能除了買(mǎi)毛衣 ， 還會(huì)跟這家企業(yè)在大件剛需上也有交集 。
1994年 ， 世茂股份的前身“上海萬(wàn)象” ， 旗下紡織品子品牌恒源祥異軍突起 ， 一句廣告語(yǔ)傳遍大江南北 ， 給還在少年期的80后們?cè)鎏砹艘荒ㄆ嫣氐幕貞?。 同年 ， 上海萬(wàn)象在上交所上市 。
也是這一年 ， 許榮茂揮師北上 ， 并在一年后不斷大手筆投資 ， 10萬(wàn)平方米的亞運(yùn)花園、20萬(wàn)平方米的華澳中心、16萬(wàn)平方米的紫竹花園、20萬(wàn)平方米的御景園相繼上馬 。
幾年后 ， 這兩家企業(yè)有了交集 。 許榮茂以1.44億元從上海萬(wàn)象股份第一大股東黃浦區(qū)國(guó)資局購(gòu)買(mǎi)了 26. 43%的股權(quán) ， 成為上海萬(wàn)象的第一大股東 。
但他看中的并不是“羊羊羊”這些主業(yè) ， 入主后很快剝離了舊業(yè) 。
一直到上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)所在的南京路步行街越來(lái)越繁榮以后 ， 很多人恍然大悟 ， 許榮茂看中的 ， 其實(shí)是當(dāng)年進(jìn)軍房地產(chǎn)卻反而深陷泥潭的14萬(wàn)平方米寶地 。
世茂系另一個(gè)融資平臺(tái)也是同樣的操作 ， 買(mǎi)入、易名 ， 市值半個(gè)月大漲3倍 。
因此 ， 很多人評(píng)價(jià)許榮茂為“地產(chǎn)界金融棋手” ， 看似地產(chǎn)商 ， 實(shí)際更是一個(gè)金控高手 ， 比起咱們前幾天說(shuō)過(guò)的“地產(chǎn)界韭菜收割機(jī)” ， 可能更有過(guò)人之處 。 他一方面會(huì)將集團(tuán)下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給上市公司 ， 堆高上市公司 。 同時(shí) ， 也會(huì)將私人控制的公司和上市公司組建合資公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目一落地 ， 便稀釋上市公司股權(quán) ， 從中獲利 。
等到2019年許世壇接班后 ， 似乎繼承了這種操盤(pán)手段 。 在其主持下上市的世茂服務(wù) ， 上市前打包了多種故事 ， 基本上都是2018到2020年收購(gòu)來(lái)的 ， 包括擴(kuò)大規(guī)模的物業(yè)公司、家裝公司、教育公司、高校物業(yè) 。
6月22日 ， 世茂服務(wù)發(fā)布了其經(jīng)審計(jì)的21年年度業(yè)績(jī)報(bào)告 。
延發(fā)是因?yàn)椤笆烂?wù)的若干管理層及員工在最新一波新冠疫情中被安排接受檢疫隔離 ， 以及2021年度全年業(yè)績(jī)的審計(jì)程序尚未完成”（3月21日公告） 。
世茂服務(wù)的總部在上海 ， 今年3月以后疫情防控不斷升級(jí) ， 造成延遲似乎也是情理當(dāng)中 。 比如上汽集團(tuán)、飛樂(lè)音響、中文傳媒等也表示要延發(fā)年報(bào) 。
許榮茂老家在福建 ， 起家在香港 ， 首個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在老家石獅市 ， 崛起在北京 ， 但最終大本營(yíng)扎寨在了上海 。
用他自己的話說(shuō)是：“上海是外資企業(yè)和跨國(guó)公司云集的地方 ， 這里有我理念根植的土壤 。 ”
許世壇“繼位”以后 ， 繼續(xù)發(fā)揚(yáng)骨子里的“金融”和“另辟蹊徑”基因 ， 在2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上 ， 許世壇首次公布了世茂的“大飛機(jī)戰(zhàn)略” ， 即房地產(chǎn)是核心主體；酒店管理、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)辦公、旅游娛樂(lè)為雙翼；高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等是尾翼 。
對(duì)物業(yè)服務(wù) ， 他主要做了三件事：
1、推動(dòng)世茂服務(wù)走向資本市場(chǎng) ， 并且把世茂朋友圈拉攏來(lái)站臺(tái)

2、不斷買(mǎi) ， 把物業(yè)公司最重要的規(guī)模和造血能力堆高

3、不斷買(mǎi) ， 做社區(qū)增值服務(wù) ， 把社區(qū)里的故事講好
先說(shuō)規(guī)模從2019年8月改名后 ， 世茂服務(wù)開(kāi)始規(guī)模性收并購(gòu)起 ， 增速幾乎不亞于地產(chǎn)母公司 。 許世壇當(dāng)時(shí)定了個(gè)目標(biāo)：簽約面積在2020年底達(dá)到2億平方米 ， 2021年達(dá)到3億平方米 。 超額完成了 。

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