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1，我首套購(gòu)房去年10月份在惠州建行貸款23萬(wàn)分30年還清每個(gè)月供
2，惠州大亞灣房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何
3，惠州房貸利率這么高最近有沒(méi)有利好首套剛需的
4，你好我剛在惠州買(mǎi)了房子準(zhǔn)備貸款按揭咨詢(xún)一下農(nóng)業(yè)銀行貸款
5，買(mǎi)房利率問(wèn)題房?jī)r(jià)五十萬(wàn)分期付款完了要八十萬(wàn)為什么
6，在惠州買(mǎi)個(gè)82平米的房子房?jī)r(jià)5000首付三成還要些什么費(fèi)用

1，我首套購(gòu)房去年10月份在惠州建行貸款23萬(wàn)分30年還清每個(gè)月供7.9%按照規(guī)定，還算是上浮范圍內(nèi)，目前規(guī)定的是基準(zhǔn)利率上浮10%-30% 。

惠州房?jī)r(jià)利息為什么那么貴，我首套購(gòu)房去年10月份在惠州建行貸款23萬(wàn)分30年還清每個(gè)月供

2，惠州大亞灣房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)高，高的離譜，而且供應(yīng)量也大，我記得6年前買(mǎi)房的時(shí)候我們這里都沒(méi)什么樓盤(pán)，有的只是小盤(pán)，什么小區(qū)環(huán)境都很差，但是那時(shí)就覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，要貸款70%才能承受，而且要15年才還得起，現(xiàn)在樓盤(pán)越做越大，樓盤(pán)越來(lái)越多，價(jià)格也翻了幾番，搞不清楚漲到什么時(shí)候是個(gè)頭。下半年是漲是跌，我覺(jué)得要看兩點(diǎn)，一是政治環(huán)境，這個(gè)很難判斷；二是經(jīng)濟(jì)環(huán)境，物價(jià)能否穩(wěn)定，但是我看趨勢(shì)，房?jī)r(jià)不漲已經(jīng)很難，因?yàn)橘I(mǎi)什么都貴了，成本已經(jīng)高了很多，再加上大家5年收入要翻番，什么人都要在城市有房子
3，惠州房貸利率這么高最近有沒(méi)有利好首套剛需的我覺(jué)的應(yīng)該跟銀行有關(guān) 。當(dāng)下惠州房貸利率處于年后最高位的全面上浮時(shí)代，和7月份的房貸利率數(shù)據(jù)相比，本次所有銀行都處于上浮狀態(tài) 。17家銀行的房貸利率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常態(tài)化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高達(dá)35% 。17家銀行中，華潤(rùn)銀行停止受理房貸業(yè)務(wù)，其他16家銀行呈現(xiàn)出和上半年明顯的差異。一方面在于銀行額度普遍吃緊，提高房貸利率為必然選擇，另一方面在于銀行只和有合作的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行合作，即便在當(dāng)前供需兩旺的城區(qū)市場(chǎng)，銀行也開(kāi)始挑開(kāi)發(fā)商，惠州銀行房貸收緊的趨勢(shì)依然在繼續(xù)加劇我覺(jué)的應(yīng)該跟銀行有關(guān) 。當(dāng)下惠州房貸利率處于年后最高位的全面上浮時(shí)代，和7月份的房貸利率數(shù)據(jù)相比，本次所有銀行都處于上浮狀態(tài) 。17家銀行的房貸利率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常態(tài)化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高達(dá)35% 。17家銀行中，華潤(rùn)銀行停止受理房貸業(yè)務(wù)，其他16家銀行呈現(xiàn)出和上半年明顯的差異。一方面在于銀行額度普遍吃緊，提高房貸利率為必然選擇，另一方面在于銀行只和有合作的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行合作，即便在當(dāng)前供需兩旺的城區(qū)市場(chǎng)，銀行也開(kāi)始挑開(kāi)發(fā)商，惠州銀行房貸收緊的趨勢(shì)依然在繼續(xù)加劇隨著社會(huì)的物質(zhì)生活上漲，房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，在過(guò)去大多數(shù)人還可以全款買(mǎi)房，在現(xiàn)在全款買(mǎi)房的人已經(jīng)少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識(shí)到買(mǎi)房貸款的好處，同時(shí)房子變得必不可少。那么，買(mǎi)房貸款的時(shí)候，選擇房貸20年和房貸30年哪個(gè)更劃算一點(diǎn)呢？可以先看看下圖。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，就可以對(duì)比出貸款20年和30年的差距，假如買(mǎi)房者買(mǎi)一套房子價(jià)值200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，都是用等額本息的方式去償還，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，一共貸款140萬(wàn)，最終得出總利息貸款20年為798932元，總利息貸款30年為1274862.67元。除了還款年期之外，還有還款方式的不同都會(huì)導(dǎo)致最終利息的不同，其實(shí)總結(jié)來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，需要還款的利息越多，而且選擇用等額本息的方式還款會(huì)比等額本金的方式高，不過(guò)選擇20年貸款和30年貸款是看個(gè)人的收入水平和還款能力，雖然貸款20年總利息比貸款30年低，但是貸款20年的每月還款利息比貸款30年高。有的人認(rèn)為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為貸款30年是劃算一點(diǎn)，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來(lái)10年后的通貨膨脹，當(dāng)貨幣貶值的時(shí)候，我們的房貸也會(huì)貶值，因此我們需要還款的資金會(huì)相對(duì)變少的，貸款時(shí)間越長(zhǎng)這個(gè)效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。我覺(jué)的應(yīng)該跟銀行有關(guān) 。當(dāng)下惠州房貸利率處于年后最高位的全面上浮時(shí)代，和7月份的房貸利率數(shù)據(jù)相比，本次所有銀行都處于上浮狀態(tài) 。17家銀行的房貸利率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常態(tài)化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高達(dá)35% 。17家銀行中，華潤(rùn)銀行停止受理房貸業(yè)務(wù)，其他16家銀行呈現(xiàn)出和上半年明顯的差異。一方面在于銀行額度普遍吃緊，提高房貸利率為必然選擇，另一方面在于銀行只和有合作的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行合作，即便在當(dāng)前供需兩旺的城區(qū)市場(chǎng)，銀行也開(kāi)始挑開(kāi)發(fā)商，惠州銀行房貸收緊的趨勢(shì)依然在繼續(xù)加劇隨著社會(huì)的物質(zhì)生活上漲，房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，在過(guò)去大多數(shù)人還可以全款買(mǎi)房，在現(xiàn)在全款買(mǎi)房的人已經(jīng)少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識(shí)到買(mǎi)房貸款的好處，同時(shí)房子變得必不可少。那么，買(mǎi)房貸款的時(shí)候，選擇房貸20年和房貸30年哪個(gè)更劃算一點(diǎn)呢？可以先看看下圖。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，就可以對(duì)比出貸款20年和30年的差距，假如買(mǎi)房者買(mǎi)一套房子價(jià)值200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，都是用等額本息的方式去償還，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，一共貸款140萬(wàn)，最終得出總利息貸款20年為798932元，總利息貸款30年為1274862.67元。除了還款年期之外，還有還款方式的不同都會(huì)導(dǎo)致最終利息的不同，其實(shí)總結(jié)來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，需要還款的利息越多，而且選擇用等額本息的方式還款會(huì)比等額本金的方式高，不過(guò)選擇20年貸款和30年貸款是看個(gè)人的收入水平和還款能力，雖然貸款20年總利息比貸款30年低，但是貸款20年的每月還款利息比貸款30年高。有的人認(rèn)為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為貸款30年是劃算一點(diǎn)，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來(lái)10年后的通貨膨脹，當(dāng)貨幣貶值的時(shí)候，我們的房貸也會(huì)貶值，因此我們需要還款的資金會(huì)相對(duì)變少的，貸款時(shí)間越長(zhǎng)這個(gè)效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算 ?；葜莠F(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一手房在15000-26000之間，二手房在6000-20000之間，惠州臨深的房?jī)r(jià)會(huì)貴一些。2015年時(shí)，惠州的新房?jī)r(jià)格大概在5000-10000之間，現(xiàn)在已經(jīng)漲了差不多2倍，二手房漲得少一些，只有1倍多 ?；葜莘?jī)r(jià)的特點(diǎn) 。2015年底，有個(gè)深圳朋友在大亞灣買(mǎi)了一套房子，單價(jià)5000多，目前同樓盤(pán)的新房?jī)r(jià)格在16000-18000，二手房?jī)r(jià)格卻僅有11000不到 ?；葜荽髞啚车臉I(yè)主都知道，惠州樓市的特點(diǎn)就是，二手房?jī)r(jià)格僅有新房的70%左右，買(mǎi)了新房就會(huì)被套牢，損失30%的首付款 ?；葜輼鞘羞€有一個(gè)特點(diǎn)，貸款利率比較高，幾乎是全國(guó)最高的，惠州地廣人稀，新房供應(yīng)量巨大，房子供大于求，二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，大多數(shù)二手房有價(jià)無(wú)市，想要順利賣(mài)掉二手房不容易 ?；葜莘孔舆m合入手嗎？如果是新房，我個(gè)人不建議你買(mǎi)，因?yàn)閮r(jià)格虛高。如果你一定要買(mǎi)惠州的房子，我個(gè)人建議你優(yōu)先考慮買(mǎi)二手房，可以節(jié)省購(gòu)房成本。而且，我個(gè)人還認(rèn)為，大多數(shù)惠州的房子不具備投資價(jià)值，只有惠州臨深的房子具有一定的投資價(jià)值，如果你買(mǎi)房的目的是投資，可以考慮投資買(mǎi)入惠陽(yáng)和大亞灣臨深的房子，離深圳越近越好。我覺(jué)的應(yīng)該跟銀行有關(guān) 。當(dāng)下惠州房貸利率處于年后最高位的全面上浮時(shí)代，和7月份的房貸利率數(shù)據(jù)相比，本次所有銀行都處于上浮狀態(tài) 。17家銀行的房貸利率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常態(tài)化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高達(dá)35% 。17家銀行中，華潤(rùn)銀行停止受理房貸業(yè)務(wù)，其他16家銀行呈現(xiàn)出和上半年明顯的差異。一方面在于銀行額度普遍吃緊，提高房貸利率為必然選擇，另一方面在于銀行只和有合作的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行合作，即便在當(dāng)前供需兩旺的城區(qū)市場(chǎng)，銀行也開(kāi)始挑開(kāi)發(fā)商，惠州銀行房貸收緊的趨勢(shì)依然在繼續(xù)加劇隨著社會(huì)的物質(zhì)生活上漲，房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，在過(guò)去大多數(shù)人還可以全款買(mǎi)房，在現(xiàn)在全款買(mǎi)房的人已經(jīng)少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識(shí)到買(mǎi)房貸款的好處，同時(shí)房子變得必不可少。那么，買(mǎi)房貸款的時(shí)候，選擇房貸20年和房貸30年哪個(gè)更劃算一點(diǎn)呢？可以先看看下圖。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，就可以對(duì)比出貸款20年和30年的差距，假如買(mǎi)房者買(mǎi)一套房子價(jià)值200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，都是用等額本息的方式去償還，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，一共貸款140萬(wàn)，最終得出總利息貸款20年為798932元，總利息貸款30年為1274862.67元。除了還款年期之外，還有還款方式的不同都會(huì)導(dǎo)致最終利息的不同，其實(shí)總結(jié)來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，需要還款的利息越多，而且選擇用等額本息的方式還款會(huì)比等額本金的方式高，不過(guò)選擇20年貸款和30年貸款是看個(gè)人的收入水平和還款能力，雖然貸款20年總利息比貸款30年低，但是貸款20年的每月還款利息比貸款30年高。有的人認(rèn)為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為貸款30年是劃算一點(diǎn)，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來(lái)10年后的通貨膨脹，當(dāng)貨幣貶值的時(shí)候，我們的房貸也會(huì)貶值，因此我們需要還款的資金會(huì)相對(duì)變少的，貸款時(shí)間越長(zhǎng)這個(gè)效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算 ?；葜莠F(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一手房在15000-26000之間，二手房在6000-20000之間，惠州臨深的房?jī)r(jià)會(huì)貴一些。2015年時(shí)，惠州的新房?jī)r(jià)格大概在5000-10000之間，現(xiàn)在已經(jīng)漲了差不多2倍，二手房漲得少一些，只有1倍多 ?；葜莘?jī)r(jià)的特點(diǎn) 。2015年底，有個(gè)深圳朋友在大亞灣買(mǎi)了一套房子，單價(jià)5000多，目前同樓盤(pán)的新房?jī)r(jià)格在16000-18000，二手房?jī)r(jià)格卻僅有11000不到 ?；葜荽髞啚车臉I(yè)主都知道，惠州樓市的特點(diǎn)就是，二手房?jī)r(jià)格僅有新房的70%左右，買(mǎi)了新房就會(huì)被套牢，損失30%的首付款 ?；葜輼鞘羞€有一個(gè)特點(diǎn)，貸款利率比較高，幾乎是全國(guó)最高的，惠州地廣人稀，新房供應(yīng)量巨大，房子供大于求，二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，大多數(shù)二手房有價(jià)無(wú)市，想要順利賣(mài)掉二手房不容易 ?；葜莘孔舆m合入手嗎？如果是新房，我個(gè)人不建議你買(mǎi)，因?yàn)閮r(jià)格虛高。如果你一定要買(mǎi)惠州的房子，我個(gè)人建議你優(yōu)先考慮買(mǎi)二手房，可以節(jié)省購(gòu)房成本。而且，我個(gè)人還認(rèn)為，大多數(shù)惠州的房子不具備投資價(jià)值，只有惠州臨深的房子具有一定的投資價(jià)值，如果你買(mǎi)房的目的是投資，可以考慮投資買(mǎi)入惠陽(yáng)和大亞灣臨深的房子，離深圳越近越好。大亞灣的房?jī)r(jià)還算合理，我常與一些小區(qū)的人打交道，他們也都買(mǎi)了房子，基本上沒(méi)有什么怨言。因?yàn)橄鄬?duì)深圳房?jī)r(jià)，這里當(dāng)然還是便宜不少，當(dāng)然對(duì)惠州本地居民來(lái)說(shuō)，可能有一些抱怨，畢竟他們拿的不是深圳工資。有些年輕人每天開(kāi)車(chē)往來(lái)深圳上下下班，有的坐班車(chē)，單趟18元，一天36元。當(dāng)然你要在惠州鄰深地區(qū)炒房，還是應(yīng)該謹(jǐn)慎的，2014年以前買(mǎi)的好房子現(xiàn)在確實(shí)賺了不少錢(qián)，但如果買(mǎi)的房子地段、質(zhì)量等不好，現(xiàn)在很難賣(mài)出去，就是能賣(mài)出去，可能還要倒貼銀行貸款利息與物業(yè)管理費(fèi) ?，F(xiàn)在惠州對(duì)房?jī)r(jià)管的很?chē)?yán)，從17年開(kāi)始房?jī)r(jià)基本上是平穩(wěn)的，只是略有上漲。如果你17、18年買(mǎi)了房，到拿到房產(chǎn)證，再過(guò)三年才能上市銷(xiāo)售，就算你房?jī)r(jià)漲了30%，可二手房大概要比一手房降價(jià)30%左右（現(xiàn)在由于新房太多，還沒(méi)有形成二手房的賣(mài)方市場(chǎng) 。）。你要交4~5年的物業(yè)費(fèi)，如果是貸款買(mǎi)房，你還要交銀行貸款的4~5年的利息，算下來(lái)你可能還要虧幾年的物業(yè)費(fèi)和銀行的貸款利息。只有當(dāng)房?jī)r(jià)最近幾年以平均7%的速度上漲，經(jīng)過(guò)4~5年積累，房?jī)r(jià)才可能漲30~40%，你才有可能賬面不虧，也只能是賬面不虧，因?yàn)槿绻悴毁I(mǎi)房，把錢(qián)拿去理財(cái)，可能每年有4~7%的收入（一般人理財(cái)只能達(dá)到這個(gè)水平）。綜上所述，在國(guó)家與地方調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下不要輕易出手去炒房（未來(lái)幾年房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)的走向的影響還不明朗）。至于一線(xiàn)城市的好地段，當(dāng)錢(qián)多的沒(méi)處放時(shí)，那你就去買(mǎi)房，因?yàn)槭窍∮匈Y源，作為投資也是可以的。另外，如果是剛需，什么時(shí)候都可以買(mǎi)房自己住，因?yàn)閲?guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的目的就是要讓房地產(chǎn)平穩(wěn)健康的發(fā)展，所謂平穩(wěn)健康的發(fā)展，就是說(shuō)不讓它大起大落。我覺(jué)的應(yīng)該跟銀行有關(guān) 。當(dāng)下惠州房貸利率處于年后最高位的全面上浮時(shí)代，和7月份的房貸利率數(shù)據(jù)相比，本次所有銀行都處于上浮狀態(tài) 。17家銀行的房貸利率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首套利率最低上浮10%，上浮15%、20%是常態(tài)化，而二套房的利率最低上浮15%，最高上浮比例高達(dá)35% 。17家銀行中，華潤(rùn)銀行停止受理房貸業(yè)務(wù)，其他16家銀行呈現(xiàn)出和上半年明顯的差異。一方面在于銀行額度普遍吃緊，提高房貸利率為必然選擇，另一方面在于銀行只和有合作的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行合作，即便在當(dāng)前供需兩旺的城區(qū)市場(chǎng)，銀行也開(kāi)始挑開(kāi)發(fā)商，惠州銀行房貸收緊的趨勢(shì)依然在繼續(xù)加劇隨著社會(huì)的物質(zhì)生活上漲，房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，在過(guò)去大多數(shù)人還可以全款買(mǎi)房，在現(xiàn)在全款買(mǎi)房的人已經(jīng)少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識(shí)到買(mǎi)房貸款的好處，同時(shí)房子變得必不可少。那么，買(mǎi)房貸款的時(shí)候，選擇房貸20年和房貸30年哪個(gè)更劃算一點(diǎn)呢？可以先看看下圖。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，就可以對(duì)比出貸款20年和30年的差距，假如買(mǎi)房者買(mǎi)一套房子價(jià)值200萬(wàn)，首付60萬(wàn)，都是用等額本息的方式去償還，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，一共貸款140萬(wàn)，最終得出總利息貸款20年為798932元，總利息貸款30年為1274862.67元。除了還款年期之外，還有還款方式的不同都會(huì)導(dǎo)致最終利息的不同，其實(shí)總結(jié)來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，需要還款的利息越多，而且選擇用等額本息的方式還款會(huì)比等額本金的方式高，不過(guò)選擇20年貸款和30年貸款是看個(gè)人的收入水平和還款能力，雖然貸款20年總利息比貸款30年低，但是貸款20年的每月還款利息比貸款30年高。有的人認(rèn)為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為貸款30年是劃算一點(diǎn)，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來(lái)10年后的通貨膨脹，當(dāng)貨幣貶值的時(shí)候，我們的房貸也會(huì)貶值，因此我們需要還款的資金會(huì)相對(duì)變少的，貸款時(shí)間越長(zhǎng)這個(gè)效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。惠州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，一手房在15000-26000之間，二手房在6000-20000之間，惠州臨深的房?jī)r(jià)會(huì)貴一些。2015年時(shí)，惠州的新房?jī)r(jià)格大概在5000-10000之間，現(xiàn)在已經(jīng)漲了差不多2倍，二手房漲得少一些，只有1倍多 ?；葜莘?jī)r(jià)的特點(diǎn) 。2015年底，有個(gè)深圳朋友在大亞灣買(mǎi)了一套房子，單價(jià)5000多，目前同樓盤(pán)的新房?jī)r(jià)格在16000-18000，二手房?jī)r(jià)格卻僅有11000不到 ?；葜荽髞啚车臉I(yè)主都知道，惠州樓市的特點(diǎn)就是，二手房?jī)r(jià)格僅有新房的70%左右，買(mǎi)了新房就會(huì)被套牢，損失30%的首付款 ?；葜輼鞘羞€有一個(gè)特點(diǎn)，貸款利率比較高，幾乎是全國(guó)最高的，惠州地廣人稀，新房供應(yīng)量巨大，房子供大于求，二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，大多數(shù)二手房有價(jià)無(wú)市，想要順利賣(mài)掉二手房不容易 ?；葜莘孔舆m合入手嗎？如果是新房，我個(gè)人不建議你買(mǎi)，因?yàn)閮r(jià)格虛高。如果你一定要買(mǎi)惠州的房子，我個(gè)人建議你優(yōu)先考慮買(mǎi)二手房，可以節(jié)省購(gòu)房成本。而且，我個(gè)人還認(rèn)為，大多數(shù)惠州的房子不具備投資價(jià)值，只有惠州臨深的房子具有一定的投資價(jià)值，如果你買(mǎi)房的目的是投資，可以考慮投資買(mǎi)入惠陽(yáng)和大亞灣臨深的房子，離深圳越近越好。大亞灣的房?jī)r(jià)還算合理，我常與一些小區(qū)的人打交道，他們也都買(mǎi)了房子，基本上沒(méi)有什么怨言。因?yàn)橄鄬?duì)深圳房?jī)r(jià)，這里當(dāng)然還是便宜不少，當(dāng)然對(duì)惠州本地居民來(lái)說(shuō)，可能有一些抱怨，畢竟他們拿的不是深圳工資。有些年輕人每天開(kāi)車(chē)往來(lái)深圳上下下班，有的坐班車(chē)，單趟18元，一天36元。當(dāng)然你要在惠州鄰深地區(qū)炒房，還是應(yīng)該謹(jǐn)慎的，2014年以前買(mǎi)的好房子現(xiàn)在確實(shí)賺了不少錢(qián)，但如果買(mǎi)的房子地段、質(zhì)量等不好，現(xiàn)在很難賣(mài)出去，就是能賣(mài)出去，可能還要倒貼銀行貸款利息與物業(yè)管理費(fèi) ?，F(xiàn)在惠州對(duì)房?jī)r(jià)管的很?chē)?yán)，從17年開(kāi)始房?jī)r(jià)基本上是平穩(wěn)的，只是略有上漲。如果你17、18年買(mǎi)了房，到拿到房產(chǎn)證，再過(guò)三年才能上市銷(xiāo)售，就算你房?jī)r(jià)漲了30%，可二手房大概要比一手房降價(jià)30%左右（現(xiàn)在由于新房太多，還沒(méi)有形成二手房的賣(mài)方市場(chǎng) 。）。你要交4~5年的物業(yè)費(fèi)，如果是貸款買(mǎi)房，你還要交銀行貸款的4~5年的利息，算下來(lái)你可能還要虧幾年的物業(yè)費(fèi)和銀行的貸款利息。只有當(dāng)房?jī)r(jià)最近幾年以平均7%的速度上漲，經(jīng)過(guò)4~5年積累，房?jī)r(jià)才可能漲30~40%，你才有可能賬面不虧，也只能是賬面不虧，因?yàn)槿绻悴毁I(mǎi)房，把錢(qián)拿去理財(cái)，可能每年有4~7%的收入（一般人理財(cái)只能達(dá)到這個(gè)水平）。綜上所述，在國(guó)家與地方調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下不要輕易出手去炒房（未來(lái)幾年房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)的走向的影響還不明朗）。至于一線(xiàn)城市的好地段，當(dāng)錢(qián)多的沒(méi)處放時(shí)，那你就去買(mǎi)房，因?yàn)槭窍∮匈Y源，作為投資也是可以的。另外，如果是剛需，什么時(shí)候都可以買(mǎi)房自己住，因?yàn)閲?guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的目的就是要讓房地產(chǎn)平穩(wěn)健康的發(fā)展，所謂平穩(wěn)健康的發(fā)展，就是說(shuō)不讓它大起大落。我是在惠州工作的潮汕人，希望我的回答對(duì)你有所幫助。首先如果你選擇投資房地產(chǎn)，我不是很支持，原因：第一惠州目前產(chǎn)業(yè)是以土地財(cái)政收入為主，（土地多，供應(yīng)也多，核心區(qū)域土地供應(yīng)也很多，這也是近10年惠州極速擴(kuò)張城區(qū)的目的，）原因2：土地多，分散的厲害，什么臨深片區(qū)，大亞灣區(qū)，臨東莞區(qū)，主城區(qū)金山湖片區(qū)，很多都是以概念為主而且還不便宜，完全是沒(méi)必要，看你自己腰包。并沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)上的實(shí)施 ?？纯炊址康拇媪烤椭懒?。如果你選擇切實(shí)剛需，那盡可能在你周邊地區(qū)尋找合適的樓盤(pán)，選擇你通行最為便利的道路，（誰(shuí)也不想在上班堵車(chē)下班堵車(chē)在路上白白消失了時(shí)間。）別聽(tīng)人說(shuō)這不保值，那邊升值（這個(gè)等你有閑錢(qián)可以供另一個(gè)房子再考慮）剛需就是讓自己的生活得到保障，有個(gè)安穩(wěn)的家，有個(gè)舒適的環(huán)境讓你創(chuàng)造更多的財(cái)富。而不是委曲求全，買(mǎi)個(gè)小面積全家5口人擠在套內(nèi)面積幾十平方的房子內(nèi) 。（香港的那些同胞你應(yīng)該深有體會(huì)）建議你找附近幾公里的5公里10公里內(nèi)的樓盤(pán)，按照你自己的能力進(jìn)行排除法，能撿漏就撿漏，不在意低樓層更好更劃算，看你自己。關(guān)于貸款利率。目前惠州工商的是5%多一些，或者可以等等。但我建議你看好樓盤(pán)，看好行情，看好貸款利率，首套剛需房國(guó)家一定會(huì)給給予支持。也會(huì)支持。妥善處理自己的信用問(wèn)題。越是信用好，貸款就比較容易批復(fù)，我買(mǎi)房全家都擔(dān)保，我流水不夠。最后的最后，國(guó)家把房子定義為商品房，（商品房的性質(zhì)和其他商品類(lèi)是一樣的，任何時(shí)候都有出現(xiàn)價(jià)格打折等，）我自己買(mǎi)房，我不羨慕別人說(shuō)買(mǎi)了房就說(shuō)升值了，確實(shí)，但是在賣(mài)出去的時(shí)候，你會(huì)很痛苦，因?yàn)樯颠€不夠利息錢(qián)，惠州的人或者說(shuō)是剛需的人，寧愿買(mǎi)新房，也不愿意買(mǎi)二手房，除非他便宜 ?？梢詤⒖级址拷灰?，當(dāng)然你想撿漏也未嘗不可（11.1號(hào)二手房利率下調(diào)1%）羊毛出在羊身上，最終買(mǎi)單的還是你的錢(qián)，這也是為何惠州的銷(xiāo)售跟你推新，不推二手（傭金提成上）一個(gè)可以返你傭金，一個(gè)讓你給傭金。我也是了解了一年的房地產(chǎn)行情，結(jié)合自己的體會(huì) 。希望對(duì)你有幫助。