營口則不同，長期以來營口都處于人口凈流出狀態，外出務工人口規模遠大于流入人口 。首先，宜居與否，也要看是營口什么地方；其次是什么年齡層的人打算來營口定居 。它很宜居，但營口也是我的傷心地，我這輩子再來一次營口的可能性并不是很大 。營口被評為“鬼城”是2013年的事了，當時的營口新區處處都能感到這座城市的落寞 。
未來營口房價會漲嗎？
未來一定會漲，但這個未來是多久卻很難說 。營口的自然條件很好，房價也比較低 。但是目前的情況是整個東北地區的經濟大環境都不太好，包括沈陽大連也是如此 ?？杉幢闳绱?，沈大兩市也是遼寧僅有的兩個人口凈流入的城市，加之人口基數大就意味著新生人口多，因此有充足人口流動性去推升房地產的發展 。營口則不同，長期以來營口都處于人口凈流出狀態，外出務工人口規模遠大于流入人口 。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在營口發展的 。因此營口缺乏人才就難以吸引更多企業，沒有更多企業就無法吸引更多外來務工者，那么只靠存量人口是很難推動房價持續上行的 。但為什么說未來一定會漲呢？因為東北發展再慢也終歸是在進步，全國經濟發展欣欣向榮，因此中長期隨著收入和物價的上行，房價肯定也會隨勢而動，只不過是漲多漲少的問題 。
東北樓市過去這幾年的上漲不也是外圍普漲而帶動的嗎？另外長期來看，煙大海底隧道的超級工程據說已經立項，一旦開工建設，對大連、營口等遼東沿海的影響會非常直觀，東北經濟最繁榮的遼東半島將直接對接膠東半島，產業開放程度將大幅提升，而營口的旅游產業也將得到快速發展 。這些潛在的利好預期也是未來樓市的間接影響 。只是這個時間是多久，暫時不得而知 。
【營口建設醫院怎么樣,方大群眾醫院招聘公告】遼寧營口市為什么是鬼城？
營口被評為“鬼城”是2013年的事了，當時的營口新區處處都能感到這座城市的落寞 。持續瘋狂地造城運動后，留下了綿延50平方公里，超40個待售樓盤、近10處爛尾樓盤，超90000萬平發米待開發土地，預計需要12年才能消化 。好多達到十萬平米的住宅小區入住率為零 。營口北海新區規劃面積42.8平方公里，起步區規劃面積達到22.86平方公里，規劃人口入住35萬，啟動區人口20萬 。
營口是不是一個適合宜居的城市？
首先，宜居與否，也要看是營口什么地方；其次是什么年齡層的人打算來營口定居 。我不喜歡回答問題復制粘貼，竟說好的，沒有意義 。營口分營口市內的幾個區，還有外圍的老邊區，遠一點的大石橋市，蓋州市，鲅魚圈經濟技術開發區等 。市內的幾個區，房價不高，消費一般般；老邊區有一些重工業工廠，環境次之；大石橋市是國家百強縣，鎂都，礦山很多，離海較遠；蓋州市大部分是山區，相對落后一點；鲅魚圈是依托港口發展，靠海，有溫泉，海鮮，離營口市區50公里 。
營口這個城市怎么樣？宜居程度如何？
營口我只去過市內和鲅魚圈兩個地方，我說一說感受吧 。像去過的西炮臺，楞嚴禪寺，遼河老街我不展開來說了 。享譽全省的蓋縣西瓜，人民大會堂香煙，營口大醬我也展開來說了 。它很宜居，但營口也是我的傷心地，我這輩子再來一次營口的可能性并不是很大 。我是做便利店行業的，除了我最擅長的數據分析以外，我能從無到有給別人開一家便利店，包括選址，進貨，設備調試，庫房數據化管理，人員標準化培訓這些我都能做，一位曾經的朋友，重點是曾經的朋友是營口人，委托我幫他在營口市區開一家便利店，連房租都是我談下來的，我承認我有私心，因為我為這位朋友開店的費用并不低，每天的費用是五百塊不用包吃住，每年的凈利潤我要百分之六，注意是凈利潤，不是毛利潤，我并不算貪心，它一年的房租成交價是五萬五千塊錢一年，我從營口當地的供應商嘴里要來了大約每個月一千八百塊錢的陳列費，因為他的店鋪不大，我只能要來這么多，又為他建立了各大快遞公司的便民服務站，把門市的二樓改成了麻將社，這樣一來房租錢就完全回來了，相當于每天的毛利潤就是真正的凈利潤，夏天的時候每天能賣個七千塊，冬天最少也有五千五，最后第一年下來純利潤是五十一萬塊錢，給我的分成是應該是三萬零六百 。
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