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商業|公寓之殤( 三 )


??正因為利益使然，各種騙局圍繞公寓相繼展開。
??2018年，還未“砍頭”的第一高樓——綠地國際金融城，推出其公寓產品——綠地鉑瑞公館。
商業|公寓之殤

綠地鉑瑞公館宣傳示意圖
??同時，引入希爾頓歡朋酒店。精品酒店+武漢超高層地標+綠地品牌，無疑為臨江的公寓的發售打下良好基礎。
商業|公寓之殤

綠地鉑瑞公館酒店簽約實拍圖
??進入2019年峰回路轉，綠地推出：10萬元做希爾頓的房東。分割銷售這樣被明令禁止的騙局，讓人無法相信這是頭部房企，綠地的行為。
商業|公寓之殤

綠地鉑瑞公館宣傳廣告
??根據宣傳總結如下：
??投資10萬購買綠地鉑瑞公館，可獲得收益如下：
??收益一：投資10萬本金，您將獲得同等金額價值10萬的希爾頓酒店消費券。
??收益二：保底租金收益55%，100000*55%=55000元
??收益三：10年物業保底增值120%，（購房合同金額）100000*120%=120000
??收益四：推薦返傭收益=每年推薦10個朋友一次*（1000*0，15*10）*10年=15000元
??收益五：年底希爾頓按49%給客戶分紅，10萬塊錢一年預計最低分紅3000-5000元10年收入30000-50000！
??即：以酒店房間30平為例，每個人投資10萬（其中包含3萬的裝修款，合同上只寫明7萬），“買”到的面積僅有3個平方左右，并且標明不能用來自住。也就是一間房，加上希爾頓，總共6個股東，你拿10萬塊買來的，只是一個虛擬產權，以及不到10%的股權。
??換句話說，你如果買了，跟這套房子，沒有受法律保護的產權證書，僅僅是拿到一個承諾的“房東身份”。
??而這一切均在綠地售樓部進行，因此吸引大量購房者認購，做“希爾頓的房東”然而，在大家紛紛計劃當房東時，工商局“低調”出場，叫停這一分割銷售的方式，并將此行為認定為虛假宣傳。
公寓再現騙局
??這樣的虛假宣傳并非個案，2019年，武昌某知名品牌房企再推出一棟均價3萬元的公寓，并對外進行公開簽售會。
??對外公開宣布：項目引入馨樂庭公寓、希爾頓、等國際酒店入住。
商業|公寓之殤

圖片為項目宣傳實拍圖
??最終，公寓因為各大品牌放加持成功售出。
??樂居財經在1年后向其中一家簽約酒店詢問后續事宜，雅詩閣回復：簽約后該項目決定不再租于雅詩閣。
商業|公寓之殤

雅詩閣BR回復
??然而，已購買公寓的業主無法退房，只能接受開發商的出爾反爾。
??正因為這樣的“騙局”出其不意，讓購房者無法判斷，防不勝防，且騙局的締造者不乏頭部房企，公寓逐漸變成不靠譜，騙人的代名詞。
公寓：窮途末路？
??公寓是否真的窮途末路？我想答案必定是否定的，房企拿地之初的測算中有這樣一項，計算貨值，除住宅參考周邊售價+市場預期，還需要將公寓、商業、停車位全部折算為必須可以賣掉的價格記入最終貨值。
??大多房企對于公寓的測算，是對比地塊周邊售價，如周邊沒有公寓，參考住宅價售價的5—6折作為一定能售出的價格記入總貨值。
??以目前武漢市場情況，當年通過競配建高價拿地的項目，現今公寓售價無疑低于當年測算價，即便當初計算僅參考住宅售價6折，仍然高于目前市場上公寓的跳水價。
??覆巢之下安有完卵？？不，真的有！它不僅完美躲開所有的坑，更創下區域新高，公寓五開五罄的神跡。

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