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縣城房?jī)r(jià)五千,小縣城房?jī)r(jià)五千

房?jī)r(jià)云知道

縣城房?jī)r(jià)4-5000每平米 。貴嗎？現(xiàn)在，一些縣的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌 ?？h城5-7000元的房?jī)r(jià)絕對(duì)有水分，不建議買(mǎi)房 。謝謝你的邀請(qǐng) 。說(shuō)說(shuō)我們縣的房?jī)r(jià)吧 。我們縣是中部5線小城市 。2016年下半年之前，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定在3500元以內(nèi)，我覺(jué)得還是挺合理的 。買(mǎi)一套40萬(wàn)左右的平，首付20萬(wàn)，一般家庭沒(méi)有壓力 。
小縣城房?jī)r(jià)五千，要修鐵路機(jī)場(chǎng)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
一是看人口 。經(jīng)過(guò)近四十年的計(jì)劃生育，2015年后勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺，人口紅利消失了，，購(gòu)買(mǎi)力在減少，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度變緩 。二是看政策 。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策 。對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目研究出臺(tái)金融支持政策，嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為，三四線城市房?jī)r(jià)將不再火熱，接下來(lái)將大幅下降，購(gòu)房者觀望態(tài)度持續(xù) 。
三是銀行二手房貸款政策 。建筑年限超過(guò)15年貸款無(wú)門(mén)，也就是說(shuō)，看看您房產(chǎn)證上取得土地和房證年限，一旦超過(guò)十五年，您賣(mài)房，對(duì)方要全款才行，一縣城5000-7000元的二手房來(lái)算，要是大戶型140左右的，要近百萬(wàn)了，都能在地級(jí)市買(mǎi)個(gè)小套的了，誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)你的老房子 。就是在縣城買(mǎi)房，也不要這么多的首付，所以請(qǐng)您不要樂(lè)觀 。
四是房產(chǎn)稅出臺(tái)后，要是縣城住房也占用您的一個(gè)免稅名額，更是得不償失 。最后預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)價(jià)格下行，還是早出手好些 。時(shí)勢(shì)造英雄，當(dāng)初您購(gòu)房賺錢(qián)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，搶在大多數(shù)人前面，現(xiàn)在樓市入冬，拋房更要先知先覺(jué)，不要再想這兩年房?jī)r(jià)還會(huì)瘋漲，把您手中超過(guò)10年以上的老房子處理一下才是正解，畢竟過(guò)了這個(gè)村，就沒(méi)有店了 。
縣城房?jī)r(jià)五千左右，投資房子前景怎么樣？
未來(lái)在樓市上，筆者更傾向于人口不斷流入的城市 。通過(guò)各個(gè)城市這次的搶人大戰(zhàn)，其實(shí)不難看出城市發(fā)展背后內(nèi)生性邏輯就是人口因素 。所以，筆者預(yù)計(jì)未來(lái)樓市會(huì)出現(xiàn)大分化，那些無(wú)人口支撐的城市要小心了 。而且今年隨著人民幣匯率的不斷上升，樓市也會(huì)不斷承壓 。而且隨著樓市調(diào)控的不斷加碼，流動(dòng)性將會(huì)越來(lái)越枯竭 。四五線城市隨著貨幣化棚改的結(jié)束，四五線縣城房子不存在什么溢價(jià)，所以，別談什么投資前景了 。
縣城房?jī)r(jià)5000-7000可以買(mǎi)嗎？
縣城5-7千元的房?jī)r(jià)絕對(duì)存在水分，所以并不建議買(mǎi)房 。特別是在目前市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌跡象之后，如果選擇在縣城房?jī)r(jià)5-7千元的時(shí)候買(mǎi)房，最后虧本的可能性非常大，相信沒(méi)有人希望自己承受這種巨大的風(fēng)險(xiǎn) 。為什么我會(huì)說(shuō)縣城買(mǎi)房虧本的可能性非常大呢？主要原因有以下幾點(diǎn)第一，縣城缺少充足的購(gòu)房需求 。人口城鎮(zhèn)化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)大特點(diǎn)，而且未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，城鎮(zhèn)化都會(huì)繼續(xù)，所以在這樣的情況下，縣城的人口會(huì)不斷流失 。
特別是隨著高鐵的開(kāi)通，縣城居民外出務(wù)工變得更加方便，人口外流的速度會(huì)比以前快很多 。沒(méi)有充足的人口支撐，縣城的房?jī)r(jià)還能維持在高位水平嗎？第二，現(xiàn)在已經(jīng)有縣城的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 。因?yàn)楝F(xiàn)在房企普遍面臨著嚴(yán)重的資金壓力，所以現(xiàn)在出現(xiàn)了一大批降價(jià)促銷的開(kāi)發(fā)商，其中縣城是最明顯的 。根據(jù)新聞報(bào)道，現(xiàn)在一些縣城的房?jī)r(jià)都跌到了3000多元一平米的水平，這樣的價(jià)格才算是普通縣城的合理水平 。
所以不排除未來(lái)這些5-7千元一平米的縣城，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌 。如果現(xiàn)在選擇買(mǎi)房，后期很有可能會(huì)虧本 。第三，縣城房子買(mǎi)了，卻很少有居住的需求 。房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，但問(wèn)題是大部分在縣城買(mǎi)的房子，卻很少能利用起來(lái)，大多數(shù)時(shí)候都是被控制，因?yàn)槟贻p人都需要去大城市工作賺錢(qián)，所以這樣一來(lái)花錢(qián)在縣城買(mǎi)房，且并沒(méi)有滿足自己的需求，完全沒(méi)意義 。

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