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房價和匯率,匯率與房價的悖論

云知道房價

人民幣匯率和房價之間存在普遍的相關性 。要知道房價是否會繼續下跌，首先要了解房價和匯率的相關性 。人民幣匯率接近破7，房價還會繼續跌嗎？2.說完了房價的匯率，再來說說全國7月份的房價數據 。70個城市中有65個城市普遍上漲，但只有2個城市下跌，3個城市持平 。為什么房價在如此嚴格的控制下還在上漲？
匯率與房價的悖論，如何抉擇和破解？

房價和匯率,匯率與房價的悖論


匯率與房價是什么關系？一 匯率所謂匯率，就是本幣在國際市場上與美元的兌換比例，目前是6.8元兌換1美元 。匯率的升降是什么決定的？1 本幣的供應量一個國家的貨幣供應越多，就越不值錢，因為本國貨幣是不能在國外花的，所以多印刷出來的貨幣就會留在國內，導致國內的物價飛漲，甚至經濟崩潰，委內瑞拉，土耳其就是例子，反應在匯率市場上，就是匯率貶值，如果貨幣多到一定的程度就會一文不值，沒人愿意用美元和你兌換，因為信用破產了 。
這種關系和商品價格的漲跌是一樣，今年夏天很多地方的荔枝跌到了幾毛錢一斤都沒有人要，甚至拿荔枝喂牲口，或者爛在枝頭，就是因為荔枝大豐收，供應量太大以至于不停降價，最后連人工費都不夠 。這是第一個結論，貨幣供應量太大導致匯率貶值2 外匯儲備與匯率剛講了因為在國際市場上只認美元，所以要出國旅游也好，投資也好必須換成美元，這就要求有足夠的美元儲備，如果美元儲備少了，那么即使本幣沒有開動印鈔機也會貶值 。
阿根廷好像就是這樣，他們在沒有大量供應貨幣的情況下本幣快速貶值了 。那外匯儲備下降是哪些因素導致的呢？一是出口下降，在國內生產了商品拿到國際市場上賣，換成美元回來，就是外匯，但一個國家除了出口也要進口商品，所以也需要花掉美元，如果出口比進口多，那么儲存的美元就會越來越多，如果出口下降甚至變成了逆差，那么外匯就會越來越少，結果就是匯率貶值 。
這是第二個結論，外匯儲備減少導致匯率貶值 。當外匯貶值意味著貨幣量供應多了，這些錢會推動資產價格的上漲，嚴重的話就是通貨膨脹，經濟就會受到重大影響 。但另外一個影響同樣嚴重，匯率貶值必然會讓財富外逃，因為資金有避險的本能，所謂財富外逃并不是本幣逃到國外去了，而是通過各種途徑兌換成美元逃出去了，而被兌換的本幣全部都留在國內，進一步讓貨幣貶值更嚴重 。
那現在我們的情況如何？1貨幣供應量在增大，根據證券時報8月21日發表的地方債有望權重系數降低為0這篇文章，會釋放大概2.7萬億的貨幣，加上新增的地方債增加的1.35萬億貨幣差不多就4萬億了，還有今年以來其他方式釋放出來貨幣大幾千億，毫無疑問寬松的貨幣政策正在啟動 。2 出口情況海關總署新聞發言人介紹2018年上半年凈出口情況通報，上半年我國貨物貿易進出口總值14.12萬億元人民幣，比去年同期下同增長7.9% 。
其中，出口7.51萬億元人民幣，增長4.9%進口6.61萬億元，增長11.5%貿易順差9013.2億元，收窄26.7%注意幾個關鍵數字，出口增長4.9%，進口增長11.5%，收窄26.7%，所謂收窄就是下降的另外一個說法 。所以現在的情況是寬松貨幣政策正在啟動，同時出口在下降，進口在增加，外匯儲備會降低，那么必然是會開始貶值，那貶值之后，資本要不外逃，要不會購買資產保值，結果都是通貨膨脹，只是我國有些特殊，普通的物價不會大幅度上漲，只有房價會上漲，7月分數據也支持這一點 。
【房價和匯率,匯率與房價的悖論】

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