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淶源縣商鋪房價,房價目前六七千了

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從商鋪的位置和面積來看，即使5年后租出去，縣城里20多平米的商鋪也很難租出21000元一年的租金 。如果用12000平米，可以買25平米，三線城市的小區商鋪年租金500多元 。而且要看是什么樣的社區 。如果小區入住率低，規模小，商鋪租不起 。
小縣城，手里有十五萬，按揭一個商鋪有前途嗎？房價目前六七千了，本來打算用來買車？

淶源縣商鋪房價,房價目前六七千了


先不討論能不能買商鋪，如果在買鋪和買車之間做選擇，不建議買車 。車子是個消費品，買完后每年的保險燃油違章等等都是一筆不小的支出，起碼每年要在車輛上花費2萬以上，雖然出行方便了，但最終車子報廢四五十萬沒了 。那么，能不能把錢用來買商鋪呢？仍然不建議買鋪 。理由如下1商鋪已經產能過剩 ?，F在新建小區周圍都會有商業配套，商鋪太多了很難租的起價，如果位置再不好，多數會買瞎，除了縣城的中心位置，其它位置的鋪子沒有投資價值 。
2你買的是社區底商，但小區還沒有建起來，即便房子交付，短期也很難形成商業氛圍，期間起碼有五年時間空置，這段時間是一分錢收入都沒有的，而商鋪只有40年的土地使用權 。盡管到期后可以補交土地出讓金，但回本時間被拉長了 。而且要看是什么樣的小區，如果小區入住率低規模小，商鋪更租不起價 。3從商鋪的單價來看，你說可以接受一萬到一萬二，說明開發商賣價可能更高，這樣的價格在三四線城市都能買到，偏高了 。
縣城的消費水平畢竟有限，投資商鋪還要計算回本時間和年租金收益率，多長時間能夠收回成本，劃算才能買 。4從商鋪的面積來看，手里15萬元，另外最多貸款15萬，總價30萬只能買到20多平的鋪子，再去掉公攤，實際使用面積就更小了，這樣的鋪子能做的生意范圍很小 。5如果你使用貸款就不劃算了，最多貸款15萬，采用等額本息還款方式，月供為1757.13元，一年還款本息為21085.56元，那你這間商鋪的總投資就是36萬多 。
【淶源縣商鋪房價,房價目前六七千了】如果年租金能覆蓋月供，那還行，否則前五年要交十幾萬 。從商鋪的位置和面積來看，即使5年后租出去，縣城里20多平米的商鋪也很難租出21000元一年的租金 。如果用12000平米，可以買25平米，三線城市的商鋪年租金500多元 。所以你投資商鋪，十幾年不賺錢還錢，什么時候賺回本錢，都要幾十年 。

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