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香港高房價,看到香港房價二三十萬一平

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香港房價高有其合理的部分 。香港的高房價很大程度上是人為的 。很多人認為香港地廣人稀 ， 土地稀缺 。政府控制土地很正?！鋵嵪愀鄄蝗蓖恋?。雖然短期有起伏 ， 但長期來看 ， 只要香港的土地政策不變 ， 開發用地供應不增加 ， 香港房價上漲的基礎還是很堅實的 。
周末去尖沙咀 ， 看到香港房價二三十萬一平 ， 為什么香港房價這么高？

香港高房價,看到香港房價二三十萬一平


【香港高房價,看到香港房價二三十萬一平】一個是長期以來香港政府實行的高地價 ， 低稅率造成的 ， 以前是定期賣地 ， 市場的供應比較穩定 ， 后來因樓價下降 ， 又實施勾地政策 ， 政府不主動賣地 ， 由發展商提出要買哪塊地 ， 再拍賣 ， 這樣的結果是政府不會低價賣地 ， 發展商又可以控制供應 ， 樓價上升 。第二是香港的經濟發展還是不錯 ， 錢太多 ， 特別是在別的地方的投資回報大量進入香港 ， 以前還可以存定期賺點茶費 ， 現在一百萬放銀行都沒利息 ， 只好找出路 ， 買磚頭是最佳選擇 ， 回報率比銀行好多了 。
第三是貸款利率低 ， 前幾年做銀行拆息加1%或更低 ， 差不多是年利不到2% ，  有首期 ， 買了出租 ， 租金基本上足夠交供款加管理費和政府的稅收 。第四是內地資金的進入 ， 也是炒高了樓價 ， 特別是一些做生意的 ， 買新樓 ， 有些全款 ， 有些只交10% 其他的由發展商和銀行貸出 ， 現在首付提高了 。但做生意的發現 ， 在香港的樓房想再抵押很容易 ， 比私人貸款利率低而快 ， 就是出手賣出也很快 ， 很多你只要比市場價便宜5%左右 ， 有些甚至當天就可賣出 。
為什么香港的房價那么高？
香港高房價,看到香港房價二三十萬一平


香港房價高昂 ， 自然有需求方面的原因 。經濟繁榮百業興旺 ， 人民收入水平高 ， 這些都構成香港房價堅實的基礎 。全世界經濟發達的城市 ， 房價通常都非常高 ， 尤其那些稀缺的地段 ， 更是寸土寸金 。香港高房價 ， 有它合理的那一部分 。不過 ， 香港高房價很大程度是人為的 。它是錯誤政策的結果 ， 是本來可以避免的悲劇 。這個政策就是香港的土地制度 。
港英時代開始 ， 由于土地屬于女王和政府所有 ， 香港人民用地都要通過拍賣獲得 ， 地價就不斷推高 。香港是總體稅率很低的經濟體 ， 房產也沒有房產稅只有少量類似物業稅的差飽和 。政府要花錢怎么辦呢？很大部分 ， 是要通過拍賣土地獲取收入 。一直以來 ， 港英政府都是通過控制土地供給 ， 實現財政收入最大化 。很多人以為 ， 香港人多地狹 ， 土地短缺 ， 政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地 。
香港有面積一千多平方公里 ， 真正用于開發的土地 ， 只有兩成多一些 ， 用于居民住房的用地 ， 就更少了 。這些土地 ， 大部分還是填海而來 。香港還有大量郊野公園 ， 濕地林地農業用地 ， 這些土地因為政府管制 ， 無法用于建房 。有些人會說 ， 香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發土地 ， 都是一些荒山野嶺 ， 不是斜坡就是灘涂 ， 并不適合蓋房子 。

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