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關注沈陽的房價是多少,沈陽房價后期還有下跌空間嗎

云知道房價

要回答這個問題，首先需要了解沈陽的物價是合理的 。很多炒房團總說沈陽的房價相對其他城市不算高，但問題是沈陽的收入和消費水平也較低 。不能只比房價，還要比收入 。我覺得沈陽的房價相對于沈陽普通人的收入有巨大的泡沫，未來還會有巨大的下降 。
三年以后沈陽的房價如何？

關注沈陽的房價是多少,沈陽房價后期還有下跌空間嗎


未來沈陽房間如何？我們一起分析一下一沈陽的發展，吸引人口流入，對房價的剛需使房價上漲最新人口普查，沈陽人口流入，沈陽人口由2010年的810萬，增加到2020年的902萬，較10年前增加92萬 。遼寧省內其他城市多種因素人口匯集沈陽，成為常住人口 。外省尤其黑龍江吉林很多人口流入到沈陽，在沈陽安家落戶，這些人口在沈陽安居，住房成了剛需，一定程度支撐沈陽的房價上漲 。
二土地資源越來越少，新建樓盤會受到制約土地資源越來越少，新樓盤建設也會越來越少，土地價格會越來越高，樓盤價格也會越來越高，房價尤其新樓盤價格不會下降，反而會上漲 。三生育政策會導致對住房的需求一是改善型住房的需求會加大住房購買力，三胎政策的放開，會導致一些家庭條件允許的年輕人生育二胎，改善住房就會提到議事日程 。
都說沈陽的房價開始下降了，是真的嗎？
我就是沈陽人，可以負責任的說，沈陽的房價確實降了 。但降的更多是二手房，新房屬于盤整階段，有價無市，雖然價格沒有下降，但是基本沒有銷量 。而沈陽的二手房則是確確實實的降了，雖然只降了幾十元不到100元，但是從21年開始幾乎每個月都在下降，并且更重要的是沈陽目前待售的二手房巨量增長，目前總數達到了15萬套左右，但是沈陽每個月的二手房銷量則只有1000套左右 。
按現在的銷售速度，沈陽的二手房至少可以售賣10年 ?？梢娚蜿柕姆渴型耆┬枋Ш?。房產有大量的賣盤，但是接盤的人非常非常少 。玩過股票的人都有經驗，盤久必跌，一旦價格盤整沒有銷量，那么未來將是長期的下降 。我認為沈陽的房價和沈陽普通人的收入相比泡沫巨大，在未來會有非常巨大的降幅 。很多炒房者總是說沈陽的房價和其他的城市相比并不高，但問題是沈陽的收入和消費水平也更低，你不能光比房價，你也要比收入 。
沈陽房價跌破萬元，沈陽房價后期還有下跌空間嗎？
要想回答這個問題，首先需要明白的是沈陽房價多少錢一平才合理 。先說結論，根據國際通行標準來計算得出的沈陽市合理房價約是每平米5400元，至于這個計算過程，我會在下面詳細的解答 。根據世界銀行的統計，各國房價的合理水平大約是家庭年收入的36倍，我們這里取5倍來計算 。沈陽2021年度的社會平均工資大約是7500元 。
但需要特別注意的是，7500元并不代表普通沈陽人的月收入，這個數額也和普通沈陽人的月收入相差較大，這一點我想每個沈陽人心里都明白 。為什么說社會平均工資并不代表普通人的收入呢？對經濟學沒有了解的人并不知道，社會平均工資，只統計規模以上企業，也就是只統計年營業額在2,000萬元以上的企業，他的職工的收入才被算入社會平均工資的統計當中 。
更進一步的說，如果一個人所在的企業年營業額在2,000萬元以下，那么他是不被算入社會平均工資統計的，而我們有多少人的就業的企業，年營業額不到2,000萬元呢，我想是大多數人 。社科院曾經有一個統計，預計大約70%的普通人所在的企業都是中小企業，也就是年營業額在2,000萬元以下，也就是說有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工資統計的 。

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