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連云港房價(jià)2017走勢圖,如何看待連云港的房價(jià)

云知道房價(jià)

就目前連云港的房價(jià)來說，也是全國排名第一的，肯定高 。我不會(huì)告訴你無錫常州是什么水平，比連云港的GDP和經(jīng)濟(jì)好多少 。年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元 。2017年年中，連云港房價(jià)從4.5萬元直接飆升到每平米近萬元，讓人措手不及 。
如何看待連云港的房價(jià)？會(huì)不會(huì)暴跌呢？
首先看個(gè)數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價(jià) 8599元/m2，環(huán)比上月下跌 2.47%，同比去年同期上漲 4.22%。這是最新的連云港房價(jià)圖，個(gè)人認(rèn)為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會(huì)高一會(huì)低的，真的摸準(zhǔn)是什么套路 。
但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點(diǎn)一房價(jià)虛高就目前連云港的房價(jià)來說，在全國也是排得上號(hào)的，肯定是高了，人家無錫常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少咱就不說了 。連云港能和他們比的也就房價(jià)了，這一點(diǎn)倒是看得很齊，能在連云港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學(xué)的 。
但連云港的經(jīng)濟(jì)比人家低太多，十三妹不是蓋得 。如果一直照這樣下去，肯定行不通 。能保持現(xiàn)有價(jià)格，已經(jīng)很不錯(cuò)了 。二還有降的空間1.沒產(chǎn)業(yè)支撐為什么說還有降的空間，發(fā)展得靠工業(yè)，沒有工業(yè)支撐，光靠服務(wù)業(yè)，那就太虛了 。我們再看連云港的工業(yè)，數(shù)來數(shù)去也就那幾家 。這都多少年了，再數(shù)一遍還是那幾家 。老百姓的錢從哪來呢？房價(jià)高，也就外出打工回鄉(xiāng)來買的多點(diǎn)，還有一些炒房的，才讓連云港的房價(jià)看起來很火的樣子 。
再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房價(jià)噌噌噌，倒是翻了好幾個(gè)跟頭 。不降的話沒道理啊 。2.剛需有限要說房價(jià)能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點(diǎn)就是剛需有限，人口就那么點(diǎn)，外地人口就別想了 。剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是 。少了剛需的買房者，房價(jià)也一直看不透，炒房團(tuán)也不敢下手了 。
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價(jià)還會(huì)再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行，房價(jià)經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會(huì)再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有中國首批沿海開放城市新亞歐大陸橋東方橋頭堡一帶一路交匯點(diǎn)城市國家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)旅游城市國際性港口城市東海水晶之都 。等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價(jià)直接從45千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防 。在2018年，連云港房價(jià)趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價(jià)，二手房保持在9000元上下的均價(jià)，但實(shí)際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價(jià)，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 。
拿海州區(qū)來說，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房價(jià)上漲，以及拿地價(jià)上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見未來兩年，連云港的房屋價(jià)格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢不明顯 。但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人流進(jìn)入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風(fēng)景秀麗難以成氣候 。
連云港現(xiàn)在適合買房嗎？
【連云港房價(jià)2017走勢圖,如何看待連云港的房價(jià)】謝謝！關(guān)于連云港房價(jià)會(huì)不會(huì)跌的問題，我在之前的博文里已經(jīng)詳細(xì)分析過了 。感興趣的朋友可以看看，希望有幫助，這里就不贅述了 。至于那些認(rèn)為連云港或者全國樓市未來會(huì)走下坡路的朋友，我想說醒醒吧，你要起床換尿布了！你想過樓市下跌的后果嗎？水泥、建材、裝修、裝飾、水電、煤氣等 。太多了，我們今天所涉及的幾乎所有行業(yè)都會(huì)受到影響 。會(huì)有什么后果？你想過嗎？那么你還認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌嗎？在連連買房，二套房在過戶階段 。打算年底再買個(gè)門面，閑錢絕對不壓 。

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