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2017三四線房價虛高,房價虛高的三四線樓市

云知道三四

從全國范圍來看 ， 三四線城市人口凈流出無法支撐虛增的房價 。三線城市房價缺乏人口紅利支撐 ， 城鎮真正的制造業不多 ， 就業不充分 。經過近三年的時間 ， 樓價一直在漲 ， 比較高 。把上漲過程平滑后 ， 你會發現 ， 大部分三四線城市的上漲 ， 其實是因為一二線城市的調控 ， 購房門檻提高 ， 導致熱錢流向三四線城市 ， 推高了房價 。
房價虛高的三四線樓市 ， 2019年會如何發展？
我居住的四線城市房價近幾年幾乎翻了一倍 ， 從4000元漲到接近8000元 。去年我突發好奇心 ， 看看有多少人網上銷售二手房 ， 經過對主要小區的統計 ， 二手房遠超過20000套 ， 新房 ， 爛尾樓還有很多 。估計空置率接近30%.現在實際在降價 ， 我問過最近買房的人 ， 實際成交價比在報價低200% 。如果真的像報價那樣 ， 完全可能是有價無市 。
三四線城市房價還會漲價嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 因為一二線城市嚴厲的限貸限購政策使得資本大舉涌入三四線市場房價上漲是肯定的 ， 但是一直以來我的觀點是剛需買房要趁早 ， 投資買房就要謹慎了 ， 尤其是三四線城市更是如此 。房價上漲的實質是什么？看過我文章的朋友應該知道 ， 房價上漲的實質其實是土地在增值 ， 土地增值的根本原因是因為周邊的配套 ， 比如公交地鐵商場等等基礎設施愈發完善那么土地增值的就越大 ， 隨之的表現形式就是房價大漲 。
然而如今 ， 隨著資本尤其是上市公司資本涌入大批涌入使得本身土地價值就會溢價全國土地都是以拍賣形式進行的 ， 競價肯定會產生溢價 ， 一二線城市大部分已經開始實行了土地價格熔斷機制 ， 就是要求土地價格不要高于市場價格太多 ， 這樣就便于穩定房價 。但是對于三四線城市來說 ， 大部分土地熔斷機制還是沒有建立的 ， 也就是說存在大范圍溢價的可能性 。
【2017三四線房價虛高,房價虛高的三四線樓市】所以加劇了三四線城市的房價出現大范圍暴漲 ， 出現了題中出現的房價一年之內翻翻從4000-10000元 。問題是這些城市基礎配套足夠嗎？上面我已經講過了 ， 房價說到底是周邊配套情況的直接體現 。土地周邊配套越完善 ， 比如商業交通學校等等就會使得房價越來越高 ， 這樣就會出現中心城區和郊區的區別 。那么三四線城市的房價也應該是如此 ， 其周邊配套足夠優秀或者說其基礎配套配得上這么高的房價嗎？這點是我給各位想要三四線城市買房的朋友一個提醒 。
隨著城市化和經濟的飛速發展 ， 確實在我國南方和部分區域出現了一些經濟情況發展情況較好的城市 。但是三四線城市也有區域好壞之分 ， 如果在一些配套較好的區域參考交通教育和商業環境等個人覺得適當加杠桿買房是可以的 ， 但是其他區域就不建議了 。買房也是投資需謹慎對待因為商品經濟的發展 ， 使得很多原本很多生活必需品具有了投資屬性 ， 房子就是最好的例子 。
是投資就會有風險 ， 沒有一直掙錢的投資 ， 房子自然也是如此 。很多朋友熱衷于把資金投入到房子上根本就是房子在我國的上漲周期太長了 ， 幾乎讓人有一種房價不會跌的假象 。希望前段時間廈門房價下跌的新聞希望能夠給熱衷于房地產的各位民眾一點警示 ， 如今房地產跟股市一樣不是我們這些普通民眾可以參與的游戲 。我無法判斷三四線城市的房子還能漲多久 ， 只是知道無論是從國家層面還是民間層面都是不希望房價再這么漲下去 ， 可以預見的是國家住建部會對于房價上漲過快的城市進行嚴密的監視和問責 ， 所以讓房子回歸到住的本質上會成為常態 。

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