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菏澤牡丹區2018年房價,菏澤的房價算不算高

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菏澤市政府所在的牡丹區房價應該在5000-6000元 。如有錯誤數據 ， 歡迎討論 。山東高鐵菏澤段京九客運專線菏澤段作為菏澤發展之翼而建 。2017年菏澤GDP 2820億元 ， 山東排名第13位 ， 全國排名第79位 ， 2016年末常住人口同比增長8.56 。
菏澤的房價算不算高？
【菏澤牡丹區2018年房價,菏澤的房價算不算高】

菏澤牡丹區2018年房價,菏澤的房價算不算高



菏澤市位于中國山東省西南部 ， 與江蘇、河南、安徽三省接壤 ， 是中國著名的牡丹之鄉 。菏澤經濟近幾年有了長足進步 ， 但在山東這個經濟大省還處在后排位置 ， 房價也長期在低位徘徊 。菏澤2017年GDP2820億元 ， 山東第13 ， 全國第79位 ， 同比增長8.5%（2016年底常駐人口：843萬） ， 經濟總量反超濱州 ， 增速全省第二 。
山東提出新舊動能轉換的新思路 ， 菏澤在濟南市的覆蓋區域 。長期以來 ， 菏澤由于地處山東邊緣 ， 沒有相應的資源助力 ， 相應產業得不到政策扶持發展比較緩慢 。2017年中國企業500強菏澤有三家企業榜上有名 ， 分別是：山東東明石化集團有限公司、山東玉皇化工有限公司、洪業化工集團股份有限公司 ， 分列第169名、第395名和475名 。
而整個山東有46家企業入圍 ， 可見菏澤占的比例相當低 ， 而且是以化工類的企業為主 。菏澤主城區按照雙向軸帶式拓展 ， 向西以市高新區為主體發展高新技術產業 ， 向東以市開發區為主體發展物流業和外向型產業 。魯南高鐵菏澤段、京九客專菏澤段建設為菏澤發展插上騰飛的翅膀 。單純從單價上來說 ， 菏澤的房價并不高 ， 無論是放在山東省內 ， 還是淮海經濟區內 。
山東菏澤取消限售 ， 全國打響第一槍 ， 此舉對于今后的三四線城市房價會有影響嗎？
筆者是今天才注意到這則新聞 ， 不知道菏澤出臺文件的背景和其背后考量是什么 。只是新聞一出各路專家紛紛出來進行解讀 。筆者注意到大部分文章在說 ， 此文件出臺的信號意義極強 ， 可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍 。但從筆者自身的感覺來看可能背后的原因沒有大家想想的那么多 ， 為什么呢？首先 ， 樓市一直是政策很敏感的地帶 ， 新聞一出 ， 起到了極大的關注 ， 估計是菏澤市政府、住建局自己都沒有想到 ， 很快菏澤市住建局出面說明省住建廳已經發函詢問 ， 要求就政策的出臺做相關說明 ， 估計官方的回答馬上就會出來 ， 如果筆者猜的沒錯的話 ， 相關文件的實施可能會擱置 ， 具體原因下面說 。
其次 ， 菏澤在山東的經濟水平始終處于下游 ， 人均收入不高 ， 黨政機關的公務員的收入可以說這座城市的絕對中上收入 ， 那么他們的收入水平有多少呢？據筆者了解 ， 新入職人員應該在3500元左右 。這應該是一個真實水準 ， 那么樓市單價是多少呢？菏澤市政府所在地 ， 牡丹區的房價應該在5000-6000元 ， （數據有不對的歡迎討論） 。
也就是說 ， 消費能力最強的骨干買一個平方需要1.5個月 。有人說這個價格不高 ， 實惠 ， 但是你要知道菏澤沒有大的工業集團 ， 沒有大的公司 ， 是一個人口凈流出的城市 。那么 ， 這樣的城市 ， 用什么來支撐高房價呢？僅靠政策松綁能穩定樓市嗎？促進房地產穩定發展？最后還有棗莊 ， 濟寧等 。在山東 ， 像菏澤這樣的四五線城市 。城市房產存量大 ， 二手房進入買賣兩難 。就算政府有意松綁樓市 ， 這第一槍也不會打 ， 也不應該是菏澤市政府打 。菏澤政策出臺帶來的效果和后果 ， 應該是意外 。

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