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青島房價會漲嗎,青島房價還會漲嗎

云知道房價

作為堅定的房價看漲派 ， 之前已經多次分析過 ， 青島的房價都是看漲的 ， 其中一個重要的判斷依據就是青島是人口流入城市的熱點 。可以說最近幾個月青島的房價一直在漲 ， 這也和青島這幾年大力發展經濟有關 ， 尤其是旅游業 ， 發展相當迅速 。現在青島的房地產市場不溫不火 ， 成交量和房價都在下降 。
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通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出 ， 青島樓市的景氣度差異越來越大 ， 2017-2018被大炒特炒的即墨城陽黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高 。所以明年依然不是齊步走的行情 ， 依然是漲跌不一 。上述幾區當年被開發商喊出要取代主城之類口號 ， 人為制造低起點的提升空間 。硬生生創造出城陽漲幅比主城還大的事實 。
可是房價還沒在高位穩幾個月 ， 轟轟烈烈的下跌就開始了 。某些偏倚區塊甚至出現有價無市 ， 房子比人多的奇景 。號稱青島第一大盤的某群島在當年可是炙手可熱 ， 然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現在1.17萬 。凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高 ， 有旅游資源 ， 但別忘了黃島的面積比市南市北嶗山李滄四個區加起來還大三倍 ， 僅靠薛家島長江中路石油大學這個三角區就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現了較大幅度的下跌 ， 某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現了比主城更大的跌幅 。
外圍區域就更不用說了 ， 現在辛安那邊已經出現1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤 ， 推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個單價6500的戶型 。被人為神話要成為下一個富人區的靈山灣濱海公園沿線 ， 跌幅同樣令人瞠目結舌 ， 某沙灣從峰值期的2.3萬均價跌到現在1.6萬 ， 跌幅堪比城陽 。星光島上更是慘不忍睹 ， 峰值期均價2萬 ， 現在1.2萬還有價無市 。
再往東更別說了 ， 炒作已經妖魔化 ， 城市陽臺西邊幾個盤子當初從六七千炒到一萬五 ， 現在明價跌到1.1萬 ， 而多個樓盤實價已經跌破萬元 ， 老多層小區重回六七千單價時代 ， 某寶在該地塊幾處法拍房均價僅7000竟全部流拍 ， 無一成交 。再看看主城區 ， 五四廣場周邊樓盤價格持續攀升 ， 某都花園作為第一代高層塔樓 ， 從2016年的均價8700變成現在的3萬湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小 ， 如今仍是炙手可熱 ， 小戶型單價屢創新高 ， 今年年初某學區9平方的板房賣出110萬天價即便是被認為溢價率近50%的商住地產某麗海景 ， 從峰值的均價8萬到至今的6.8萬 ， 跌幅僅15% 。
麥島至石灣沿線幾個6位數單價的高端住宅如今已然保持高位 。市南市北交匯處的價值洼地已經被多家大牌開發商盯上回想三年前 ， 主城外圍何等風光？價格不翻倍都不好意思說漲 ， 即墨甚至出現三倍盤 。然而現如今開發商賺得盆滿缽滿環游世界去了 ， 留下那些站在高崗上的業主向下望 ， 是誰在對你聲聲唱反觀主城 ， 新都心浮山后小港這些當初不起眼的區塊 ， 如今人氣爆棚 ， 很多樓盤價格對標市南 。

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