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一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高買不起房，被迫成為剛需。房?jī)r(jià)下降30%以上，就是剛需或可能下降30% 。在金字塔的頂端，人們把希望寄托在中層和底層。如果他們被掏空了，他們的社會(huì)就會(huì)動(dòng)蕩，所以房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲 ?，F(xiàn)在一二線城市，中層十幾二十年不吃不喝。如果算上每天的銷售費(fèi)用，需要30年，但是底層時(shí)間會(huì)很長(zhǎng) 。按照中國整體的銷售費(fèi)用水平，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲幅不會(huì)再大了。
中國真的存在大量的買房剛需嗎？你怎么看？

剛需是一個(gè)偽命題，房子是一個(gè)價(jià)格不菲的東西，不是每個(gè)人都買得起的，比如我一個(gè)月3000元工資，面對(duì)七八千一平方的房?jī)r(jià) ，或許我真的很需要一套房子，但是可能一輩子也買不起，有的人做生意賺錢多，人家可以買幾套房子，社會(huì)就是這樣，你需要的東西，不代表你一定能夠擁有，專家整天說剛需，還有多少農(nóng)村人進(jìn)城，未來的房子怎么緊缺，但是很少有說有多少農(nóng)民工買得起房。
現(xiàn)如今的中國，真的還存在大量的買房剛需嗎？

什么是剛需？剛需就是還沒有解決基本居住需求的人。這樣看來剛需有但不多。如果從家庭來看，根據(jù)央行報(bào)告，目前我國城鎮(zhèn)居民的住房擁有率達(dá)到96% ，有兩套住房的占31% ，有3套以上住房的占10.5% ，家庭戶均住房1.5套。也就是說，目前只有4%的家庭還沒有住房，絕大部分的家庭至少有了一套房子，家庭戶均1.5套住房已經(jīng)超過了國際1.1套的平均水平。
如果從個(gè)人的角度看，年齡在30歲到40歲的大齡青年，已經(jīng)到了結(jié)婚安家的年齡，但由于一二線城市房?jī)r(jià)太高，個(gè)人收入和僅有的存款根本就買不起房，因而也就成為剛需。每年的大學(xué)畢業(yè)生有八九百萬，男性恐怕要占到五六萬，但畢竟年齡還小點(diǎn) ，嚴(yán)格的說還不是真正意義上的剛需。那么，為什么還有那么多的剛需呢！個(gè)人認(rèn)為主要有幾方面的原因。
一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高買不起房，而被迫成為剛需。如果房?jī)r(jià)下跌30%以上，剛需或可能也會(huì)減少30% 。二是人口的流動(dòng) ，使部分有房人成為暫時(shí)的剛需。比如從三四線城市流入到一二線城市的人群，要賣掉原來的房子到落戶的城市安家，但大城市的房?jī)r(jià)畢竟太高，部分人不得不臨時(shí)租房。三是農(nóng)村人口為了孩子上學(xué)或者其他原因到城里買房，雖然老家有房子，但不在城里買房，孩子就入不了學(xué) ，這部分人也算是剛需。
四是炒房客。雖然政府一再強(qiáng)調(diào)房住不炒，但仍有部分人千方百計(jì)投機(jī)買房，與真正的剛需搶市場(chǎng) ，哄抬價(jià)格，致使剛需越來越多。還有部分家庭，急于改善住房條件而買房。其實(shí) ，我國的房子已經(jīng)多了，現(xiàn)在比較認(rèn)可的說法是夠34億人居住，空置房有6500萬套，空置率也達(dá)到了20%以上。但是，由于貧富差距太大，剛需還在不斷增加，只有把房?jī)r(jià)降到一個(gè)合理的價(jià)位，讓人們都能買得起，這才是硬道理。