管理成本涉及到材料員的管理等 。 , 約占銷售費用的3%-5% , 包括廣告費、銷售人員傭金或代理費 , 以及其他銷售費用 。廣告費占房價的2%3%左右 , 傭金占1%2%左右 , 其他費用占0.5%1% 。財務費用不應該被認為是會計的工資 , 而是涉及到開發商貸款的財務成本 , 融資成本等 。
如果房地產的拿地成本是0 , 那么每平方米的建筑成本是多少?

建筑成本如果把房地產的拿地成本去掉 , 建筑成本不高 , 每平米在1500-2500左右 , 視施工難度 , 建筑結構 , 建筑裝飾 , 綠化而定 , 一線城市的人工費要高一些 , 價格要上調 , 成本在2500-3500左右 。高層住宅價格高 , 低層住宅價格低 。如果只說建筑建設的成本 , 就是只說蓋房子土建 , 1000-2000左右每平米:基礎主體結構700-1200 , 基礎裝飾100-150元每平米 , 外墻保溫涂料80-100 , 門窗60-100每平米 , 電梯50-80元每平米 。
電氣設備100每平米 , 水暖60-80每平米 , 消防20-30每平米 。相關的費用有勞動保障基金 , 農民工資保證金 , 稅費 , 檢查費 , 管理費 , 150元每平米 。土建成本相對比較穩定 , 隨市場建材人工價格進行調整 。房地產成本除了土建 , 土地成本的其它費用:前期勘察設計20-30元每平米 , 三通一平10-15元每平米 , 室外管網及硬化80-100每平米 , 綠化50每平米 , 供電局安裝50每平米 , 自來水15每平米 , 熱力暖氣30每平米等相關配套費用 。
房子建安成本不到2000元/平 , 售價上萬 , 其實成本是啥?
房子的建安成本雖然并不貴 , 差不多在每平米2000元上下 , 拿到全國范圍內在每平方米1000元到5000元之間 。#理財大賽第三季#開發商拿到土地以后 , 需要抓緊出圖 。然后按照設計圖紙要求挖地基打地樁 , 然后一層一層的建好 , 中間需要砂石原料 , 水泥鋼筋模板腳手架機械等原材料成本以及人工成本 , 另外還需要管理監理成本等等 。
另外還有水電門窗安裝 , 公共地區的施工等等 。近年來 , 由于人工成本和一些基礎耗材的上漲 , 實際上建安成本也在不停的上漲 。一般來說 , 一線城市建安成本約占房價的5%左右 , 二線城市15% , 三線城市25% , 四線城市30% 。其他部分的房價 , 是什么構成的呢?主要有這么幾大類第一 , 土地成本 。想建房子首先要買地 , 開發商必須要拿土地出讓金 。
買地的錢肯定要均攤到銷售的住房價格中 。2018年 , 北京成交住宅地塊的平均樓面價為2.39萬元/平方米 。注意 , 樓面地價不是每平方米土地的價格 , 是在土地上建設的房子每平米的價格 。2019年青島市成交土地均價是6782元每平米 , 但是平均樓面地價只有3324元每平米 。土地出讓金也要交契稅的 。當然還有相應的土地三通一平 , 設計勘查費用等前期成本 。
如果是在平均樓價1萬元的樓盤 , 差不多土地成本是20002500元左右 , 比建安成本略高一些 。第二 , 稅費 。開發商要想賣房子肯定得有發票吧 , 沒有發票在房產交易中心都無法登記過戶 。如果不開發票只簽合同 , 這不成了小產權房嗎?但是 , 開發票必須要繳納稅費 。開發商需要繳納的稅費有土地增值稅房產稅營業稅城建稅教育費附加印花稅企業所得稅契稅等等 。
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