上海房價人口流入,上海房價上漲原因 _流入

短期來看，上海房價比較堅挺，長期來看，上海房價肯定會漲。上海
有人說一二線城市因為人口流入，房價不會跌，你怎么看？

作為一個財經工作者，我覺得這個觀點從通常意義上看是正確的。一則，一二線城市往往是我國各種資源最集中的城市，從城市基礎設施建設至就業就醫產品供應等方面都是其他中小城市望塵莫及的。所以大城市在任何時候，都會成為人們涌入和向往的重點，沒有什么能阻止人們流入一二線城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有購房需要，有購房需要，則推動房價上漲或保持房價穩定的因素就比較牢固，這是客觀存在的現實。
二則，一二線城市的房價往往是全國房價的重要標志或示范力量，其價格的升降直接對全國樓市走勢形成巨大的影響。由此，也往往成為政府樓市調控的重點但是無論如何，現在一二線城市價格與中國經濟具有較大的聯系，政府也不可能讓一二線城市的房價暴跌，如果讓其暴跌，有可能導致一二線城市的萎縮即便未來開征房產稅，也有可能為政府提供源源不斷的財政收入，政府大城市的經濟治理能力就會下降。
上海房價上漲原因，你知道嗎？

上海房價上漲的原因，首先貨幣發行量過多。全國絕大多數城上漲，上海沒有不漲的道理。其它上海是全國的上海，甚至全世界的上海，都涌向那兒買房，供小于求。14億人是一線城市上漲的堅實基礎。盡管控得嚴，但也有辦法。第三貨幣化拆遷，導致需求大增。第四上海許人收入太高，買房小意思。第五上海的確好，吸引人買房，只要一有機會就買。
你覺得上海房價未來走向如何？
個人認為，影響上海房價的因素主要是經濟人口政策這三大因素，要預測未來上海房價是漲是跌，須要綜合分析這三個因素。經濟因素2019年一季度全國人均可支配收入數據出爐，上海一季度居民人均可支配收入達到18704元，為全國最高。房產價格會隨著當地人均可支配收入增加而上升，未來上海人均收入只要保持比較穩定的上漲勢頭，那么房價也會穩步上漲。
人口因素這里的人口因素通常是指常住人口，目前上海計劃在2035年之前，將常住人口控制在2500萬左右，而據數據統計2018年的常住人口是2423.78萬。如下圖，2012年以后，上海常住人口增速開始放緩，20152017年兩年甚至出現了負增長。這里可以大膽推測未來10年甚至20年里上海常住人口不會有太大增長，進而人口因素將在之后短期內不會影響上海房價增長。
【上海房價人口流入,上海房價上漲原因】政策因素目前上海已提高非上海本市家庭的購房個人所得稅以及社保的年限，個人社保與個人所得稅需要連續繳納滿五年，才能在上海市購房，房貸方面，購房者若是在申請貸款期間，把首付款作為自用資金來使用，供貸銀行將作為失信行為處理。所以根據上海購房政策來判斷，不利于房價炒作，更傾向于讓人們解決硬性住房問題，這些都將限制房價上漲空間。
你認為上海的房價還會漲嗎？
謝謝邀請。短期看，上海房價較堅挺，長期看，上海房價一定漲。雖然房地產宏觀調控依然收緊，上海房價依然較堅挺。2018年1月，上海二手房均價每平米58443元，環比上漲1.1% 。香港的今天就是上海房價的明天。隨著自貿區的日漸成熟，自貿港建設方案的穩步推進，上海在國際舞臺上的地位不斷提升。可以這么說，上海早已不是上海人民的上海，而是全國的上海，也將成為全世界的上海。