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2017北上廣平均房?jī)r(jià),北上廣的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣

房?jī)r(jià)云知道

每年廣深穗人口都在不斷增加，就像廣深穗人口密度高一樣 。如果按照市區(qū)面積來(lái)計(jì)算市區(qū)房?jī)r(jià)，深圳的房?jī)r(jià)是最貴的 。為什么廣州的房?jī)r(jià)看起來(lái)沒(méi)有深圳貴？Xi安房?jī)r(jià)之所以在2016年之前長(zhǎng)期停滯不前，是因?yàn)閄i安房?jī)r(jià)過(guò)去上漲過(guò)快，直接透支了未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)漲幅 。
目前的形勢(shì)，北上廣的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
【2017北上廣平均房?jī)r(jià),北上廣的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣】房?jī)r(jià)的走勢(shì)，受到多方面因素的影響 。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度分析，核心區(qū)域的房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺，例如多年來(lái)，全球最核心的城市，例如紐約東京倫敦等，它們的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下來(lái)都是保持比較堅(jiān)挺的狀態(tài) 。歸根到底，還是在于這些城市擁有最優(yōu)質(zhì)的資源配套擁有最核心的企業(yè)進(jìn)駐擁有最優(yōu)質(zhì)的崗位以及最完善的醫(yī)療資源配備等，這些也是其余普通城市很難比拼的因素 。
對(duì)北上廣深來(lái)說(shuō)，多年來(lái)打下的資源優(yōu)勢(shì)，估計(jì)十年時(shí)間內(nèi)很難會(huì)被其余城市追趕，在國(guó)內(nèi)的核心優(yōu)勢(shì)地位還是比較牢固，在長(zhǎng)期資源錯(cuò)配背景下，房?jī)r(jià)很難會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降的走勢(shì) 。更大的可能，則是保持房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的狀態(tài)，若這些核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下行的走勢(shì)，估計(jì)很快就有一批剛需購(gòu)買者參與其中，趁機(jī)抄底，為這些城市的價(jià)格起到了較好的支撐影響 。
北上廣深的房?jī)r(jià)多少合適？
比如北京中心城區(qū)3-4萬(wàn)，三環(huán)至五環(huán)2-3萬(wàn)，周邊1-2萬(wàn) 。上海由內(nèi)至外3萬(wàn)-2萬(wàn)-1萬(wàn) 。深圳由于絕大多數(shù)都是年輕人，資產(chǎn)積累時(shí)間較短，但是城市開(kāi)發(fā)更為平衡，所以核心區(qū)2萬(wàn)，其他1-1.5萬(wàn) 。廣州2.5-2-1排列 。其他人口基數(shù)大的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市核心區(qū)1萬(wàn)，附近區(qū)域以七八千為主 。普通二線城市核心區(qū)七八千，周圍區(qū)域五六千 。
未來(lái)十年北上廣深房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
未來(lái)十年北上廣深房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)如何？這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的很好！北上廣深處于我國(guó)最好的四座內(nèi)地城市，每個(gè)城市都有自己的特色和共同點(diǎn) 。他們的共同點(diǎn)就是人口多，每年都有來(lái)自全國(guó)各地的人才在入北上廣深戶口，在有親戚朋友在公安局上班的人就會(huì)知道，每年都有人把戶口遷出到北上廣深城市，我們從這里可以發(fā)現(xiàn)這些都是高學(xué)歷，高收入群體人 。
因此北上廣深也成為了我國(guó)人才聚集最集中的城市，在一經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市這座城市的人均學(xué)歷就越高，因?yàn)槿瞬啪褪浅鞘凶畲蟮呢?cái)富 。每年北上廣深都在不斷的增加人口數(shù)量，就好比北上廣深，深圳的人口密度高，如果按城市面積來(lái)算城市房?jī)r(jià)，深圳的房?jī)r(jià)是最貴的，為什么廣州的房?jī)r(jià)看起來(lái)為什么沒(méi)有深圳貴呢？因?yàn)閺V州地塊比深圳大，人口密度沒(méi)有深圳高 。
2019年北上廣深的房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)？
北上廣深的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)小幅下挫的跡象了，之所以還能夠維持高位，并不是需求有多么旺盛，更多的還是在于調(diào)控政策土地供應(yīng)限價(jià)限購(gòu)一系列組合拳的出擊把高高在上的房?jī)r(jià)冰封了 。假如取消一系列的調(diào)控，讓樓市根據(jù)市場(chǎng)的需求自由發(fā)展，一線城市的房?jī)r(jià)早就崩了 。這不是危言聳聽(tīng)，對(duì)于房地產(chǎn)有些了解的朋友都知道，其實(shí)調(diào)控就是在變相保護(hù)高昂的房?jī)r(jià)，不讓它遭遇暴漲暴跌的風(fēng)險(xiǎn)，但是就目前而言，相比于房?jī)r(jià)大幅度上漲，下跌的概率更大 。
一線城市房?jī)r(jià)的下跌已成定局大家可能會(huì)不解，北上廣深不是由于土地面積的稀缺性導(dǎo)致了價(jià)格的飛漲么？他們依托于完善的基礎(chǔ)設(shè)置優(yōu)質(zhì)的教育資源健全的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)共同促成了房?jī)r(jià)的上漲，看似這個(gè)理由非常合理，但是我們卻忽視了高房?jī)r(jià)后買房者的實(shí)際購(gòu)買力水平 。1房產(chǎn)均價(jià)與平均月收入水平之間的鴻溝以帝都北京為例，2018年北京房?jī)r(jià)的中位數(shù)達(dá)到了驚人的 67822 元/平凡米，但是根據(jù)調(diào)查，北京的人均月收入水平卻還未達(dá)到 7000 元，最低工資標(biāo)準(zhǔn)更是只有2120元 。

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