博主通過一些房產(chǎn)平臺打聽過 。2019年1-4月菏澤房價格局見下圖 。從上面的數(shù)據(jù)可以看出 ， 2019年1-4月菏澤平均房價是在下降的 ， 短短四個月就差不多降了500元 。如果按100平米的房子 ， 一套房能省5萬 。全年棚改涉及6.2萬戶 ， 2017年18.2萬戶 ， 2018年12.7萬戶 ， 2019年12萬戶 ， 2020年0.2萬戶 。根據(jù)規(guī)劃 ， 菏澤棚改總量為49.3萬 。如果每戶三口人 ， 就造成150萬人無房住 ， 幾乎占菏澤戶籍總數(shù) 。
菏澤未來房價的走勢怎么樣？
關(guān)于菏澤的房價問題 ， 我本人雖然不是菏澤市人 ， 也沒有多大的發(fā)言權(quán) 。但是 ， 從全國大局來看 ， 雖然近期全國房價較前兩年的上漲趨勢有所放緩或還有下調(diào)之勢 ， 但主要表現(xiàn)在一線大城市 。菏澤市是三線城市 ， 發(fā)展勢頭正猛 ， 各種基建工程遍地開花 ， 城改項目層出不窮 ， 另外 ， 國家大力扶植 ， 政府大量投資 ， 外地資金不斷涌入 ， 人氣大長 。
【菏澤未來10年房價,菏澤未來房價的走勢怎么樣】未來三年 ， 菏澤的房價會不會降？
短期不會漲 ， 長期肯定降！房產(chǎn)價格 ， 短期看政策 ， 中期看土地 ， 長期看人口 。就政策而言 ， 菏澤地方政府為刺激房地產(chǎn)市場 。在全國率先取消限購 。希望以此激勵購房需求 。然而市場表現(xiàn)卻并不如人意 。在經(jīng)歷棚改帶來的虛假剛需引起的短期市場火爆后 ， 很快就轉(zhuǎn)為冷淡 。從最近幾個月越來越頻繁的售樓部推銷電話就能感受到地產(chǎn)商越來越急躁了 。
土地供應(yīng)是調(diào)節(jié)房產(chǎn)價格的雙刃劍 。土地供應(yīng)量太少 ， 市場活力低 。土地供應(yīng)量太大 ， 市場消化不了 ， 產(chǎn)生供大于求就會引起低價競爭 ， 推動房產(chǎn)降價 。而菏澤目前的土地供應(yīng)量不是大而是太大了！幾十萬人口的四線城市 ， 幾百個在售樓盤 ， 能滿足近四十萬人口的居住需求 。市場怎能吞下這么大的供應(yīng)量？長線的房地產(chǎn)價格 ， 一定是要看人口的 。
有人才會有需求 。菏澤這種交通科技環(huán)境政策都沒有吸引力的四線城市 ， 靠什么吸引外地人口來菏澤置業(yè)買房？甚至連自己本地人口都留不住了 。菏澤戶籍人口大約1020萬 ， 但常住人口僅僅860萬 。流失人口達到160萬！放眼全國也是人口流失最嚴重的城市之一 。而一直處于全國較高水平的生育率最近兩年也是嚴重下滑 。新生兒不足 ， 勞動力和人才又嚴重流失 。
菏澤人口數(shù)量只減不增 。大量供應(yīng)的房產(chǎn)賣給誰？沒有人買的東西談何漲價？不要說地產(chǎn)商寧死不降價 。這樣說的人恐怕是對商業(yè)太不了解了 。的確有些地產(chǎn)商直到破產(chǎn)也沒降價 ， 不要忘記 ， 在菏澤房地產(chǎn)漲價最瘋狂的時候 ， 也有房地產(chǎn)商破產(chǎn)跑路 。導(dǎo)致一家房地產(chǎn)公司倒閉的原因有很多很多種 。甚至一些明明賣的十分火爆的樓盤也會突然倒閉 。
對于房地產(chǎn)這種資金占用量畢竟大的生意 ， 往往背后都有各種復(fù)雜的抵押借貸關(guān)系 。銀行民間借貸土地款砂石料工程款環(huán)保股東糾紛土地糾紛環(huán)保等等等等任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都有可能擊垮一家地產(chǎn)公司 。而且很多處于破產(chǎn)邊緣的地產(chǎn)公司并不是低價處理一些房產(chǎn)就可以回籠資金起死回生的 。手里的房產(chǎn)可能已經(jīng)多次抵押抵債 。
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