如果2019年房貸利率上浮比例下降的話，三四線的房價(jià)會馬上漲價(jià)嗎？
房貸利率降低，或者打折，首先要搞清楚為什么貸款利率會降低，說明什么問題 。只有搞清楚原因，才能判斷下一步房價(jià)會不會漲 。那么，利率下降的根本原因是成交量減少，這對房地產(chǎn)市場肯定是一個(gè)利空因素，長期來看將是房地產(chǎn)市場的一個(gè)下行通道 。然后通過降低利率，激活更多的潛在購房者，讓更多的人買房 。然后，交易量也會上去 。只要成交量上去了，房價(jià)本身就會處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài) 。至于三四線城市房價(jià)上漲，背后渠道不多 。為什么？回過頭來看，2015、330、930的政策，包括公積金政策、降息政策，在2015年到2017年都沒有激活三四線城市的房價(jià)上漲，2017年下半年才開始上漲，持續(xù)了兩年 。這兩年，一線城市和二線城市的部分三線城市都在瘋狂上漲 。為什么三四線城市不漲價(jià)，但是這個(gè)三線城市的成交量確實(shí)在漲，房價(jià)沒漲 。再次說明激活三四線城市房價(jià)上漲需要更多的反應(yīng)時(shí)間 。
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