2016年杭州限購后，一些地方的房價得到了控制 。隨著雙減三孩政策，政府一直在控制和抑制房價，以減輕每個人的負擔 。比如以后沒有學區房的概念 。以前學區房房價火爆，價格最高七八萬 。比如浙大紫金港有個小區，七八萬多 。如果政府打壓，人們會逐漸忘記學區房的房價 。據估計
杭州房價漲了三年，杭州房價現在高嗎？
我先不說答案，說一個事情 。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發現，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20% 。老房子質量、學區以及物業都不佳導致居住品質很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發現我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內我不覺得杭州能超越東京 。
同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬 。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內面積110方的公寓，離核心區銀座只有半小時路程，
【杭州房價年均漲勢,杭州房價漲了三年】亞運會前杭州房價是漲還是降？
要分兩種情況，新房和二手房 。新房一定時間段內會漲，因為后期的高價地陸續入市，占比也增加，統計上不會顯示不出來，但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能 。有一個不可忽略的地方是進入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區實實在在的傳導到了主城區，臨安陸續的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜，
這無疑會嚴重擠壓高價地的生存空間 。如果不按限價要求申預售證，捂盤到競爭樓盤上市的話會更加無人問津，回款和現金流會越發嚴峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發商的存活，另一個不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數已經提前上車的情況下，僅僅依靠亞運會的概念能支持多久是個問題 。
目前新房搖號整個杭州大約也只剩3萬人在搖，各個銷售的電話推銷開始激增，各開發商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號，至于二手房，目前已經開始明顯退火，可以說價跌是必然 。目前已經有房東愿意承擔稅費和中介費，價格也不再一口咬死，砍價空間也開始變大，可以說，在新房限價以及開盤量激增，新房開始爭搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優勢 。
除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產稅以及租賃網上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產稅，要么出租交稅 。有房東以為可以把出租的稅費轉嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數萬套的廉租房加公租房4每年數萬套的藍領公寓4拆遷戶每家分到的數套房產5正在建設的人才房，
杭州2022年亞運會之前或之后，房價走勢如何？
房價上漲的理由主要有三點：一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富；二是經濟發展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水 。人口都要負增長了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉；當前經濟的窘境不用我多說了吧基本面結論：未來五年出生人口會急速下降（18年相較于17年銳減200萬），但去世人數會急速增多，人口老齡化會越來越嚴峻，
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