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從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì)，平均房?jī)r(jià)也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右，年增長(zhǎng)率為20% 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題。我回答過(guò)幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？
【淄博各區(qū)房?jī)r(jià)上漲2017,淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂】淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？

淄博各區(qū)房?jī)r(jià)上漲2017,淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長(zhǎng)率20% 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助。幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一棚改貨幣化安置政策。淄博從2017年開(kāi)始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從20172018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力。
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見(jiàn)第一淄博房地產(chǎn)銷售情況。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù)，隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存其實(shí)就是貨幣化安置。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率。
第二棚改進(jìn)行程度如何。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過(guò)去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來(lái)看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力。第三銀行資金政策影響。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來(lái)了，無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是好事情。
淄博現(xiàn)在出臺(tái)的房?jī)r(jià)限價(jià)令對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

說(shuō)到這個(gè)就來(lái)氣，什么限價(jià)什么調(diào)控，全是坑老百姓的，政府控制地價(jià)，土地拍賣價(jià)格達(dá)不到政府預(yù)期就給流拍，齊盛湖西邊一塊地在只有一家競(jìng)標(biāo)的情況下，自己舉牌加價(jià)18次，都成笑話了，一畝地一千三百多萬(wàn)，房?jī)r(jià)能低嗎？所以房?jī)r(jià)上漲是必然，估計(jì)還會(huì)漲，限價(jià)調(diào)控都是做給大眾看的，我已經(jīng)采取措施了，再漲就不怪政府了，怪市場(chǎng)，這就是無(wú)賴行為。
淄博張店新城區(qū)限價(jià)房，你認(rèn)為限制五年內(nèi)會(huì)上漲嗎？

目前淄博新區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，房源緊缺，購(gòu)房者眾多。雖然政府限價(jià)，但我個(gè)人感覺(jué)不會(huì)低于一萬(wàn) 。至于會(huì)不會(huì)突破兩萬(wàn)，五年之內(nèi)？二線城市和國(guó)家已經(jīng)降控，超2萬(wàn)人還在淄博買房。以前淄博是重工業(yè)城市，現(xiàn)在工業(yè)還很少，人民收入提不上去。漲到10萬(wàn)也沒(méi)用。目前貧富差距太大。50%以上的購(gòu)房者不是首套房，而是二套房或者投資，然后是炒房團(tuán) 。