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涿州2016年房價走勢,涿州房價怎么樣

云知道房價

涿州未來發展及房價走勢 。2016年隨著市場的上漲，2016年9月涿州開始上漲，年底漲到9000-10000，但是價格遠遠落后于北三縣廊坊、固安、永清等地區 。也正是因為這個原因，涿州的房價在北京周邊地區一直處于比較低的狀態 。涿州的地理位置決定了北京的房地產市場對其影響重大 。2017年以來，房地產行業受到一系列政策和限購的影響，開始走向低迷 。
涿州房價怎么樣？
謝謝邀請 。涿州地處北京西南，毗鄰固安、淶水、高碑店，在河北省境內，屬于保定地區，涿州臨近北京，地處環京大經濟圈緊密層，屬于北京、天津，保定三角區中心地帶，且是北京到雄安的必經之路 。涿州的地理位置決定了北京房地產市場對其產生重大影響，2017年開始，房地產行業受政策，限購一系列影響，開始走向低迷，在這種大環境影響下，涿州去年樓面依然達到了六千六百多元，可以看出開發商對于房地產依然有非常高的認同.雖政策方面大環境對于房地產不利，但其影響對于涿州是最弱的，雖限購，但要求只需交一年社保，所以價格和成交一直都比較穩定 。
如何看待涿州房價的發展趨勢？會不會限購呢？
首先，我覺得現階段涿州限購的可能性不大，未來伴隨著京津冀一體化的逐步落地和大北京交通情況的完善，到時不排除有限購的可能性，當然，那時候也是至少五年以后了，那接下來，看看為什么我這么說 。涿州市地處華北平原西北部,北京西南部,京畿南大門，東臨固安,西接淶水,北通北京,南到高碑店 。涿州的區位來看，涿州作為環北京的幾個有代表性的市場之一，離北京基本在50公里左右，與固安、廊坊市區、北三縣的香河在一個檔次上，但是相比北三縣和固安縣，涿州的知名度和存在感極低，甚至不如廊坊市區，
當然也有出名的時候，就是前兩年涿州孔雀城開盤因渠道過多的排號不公的問題，差點售樓處被砸，最后以警察出動結束 。這或許是這幾年涿州高光的一個時刻，也正是因為這樣的原因，涿州的房價一直在環京區域里處于相對較低的狀態 。2016年隨著市場水漲船高，涿州在16年9月開始上漲，年底漲到9千-1萬，但是價格遠遠夠不上北三縣廊坊固安永清等區域，
當北三縣、固安價格在17年紛紛飚進2萬多每平米的時候，涿州樓市才有了一個沖擊，漲到一萬六七，個別樓盤漲到2萬，也只持續了兩個月 。而且在過去這波限購大潮中，涿州也是環京唯一一個沒有被限購的區域，號稱史上最嚴格限購的大潮下，也未能讓涿州限購，所以后續短時間內限購的可能性不大，我們不禁要問了，涿州為什么能夠成為環京價值洼地（換個說法就是姥姥不疼舅舅不愛）？其實原因也很簡單，就是因為沒有概念（就是想象空間）北三縣依托北京副中心，固安永清廊坊依托大興國際機場（名字已經定了），都有很好的概念加持，連張家口還有2022年冬奧的概念，涿州卻沒有什么能拿得出手的概念，所以在環京成為洼地也是情理之中 。
【涿州2016年房價走勢,涿州房價怎么樣】那么，涿州未來發展如何，房價走勢如何？其實涿州自己的硬件不錯 。它需要工業，需要高鐵(一開始很多依托高鐵的項目都在炒作高鐵概念) 。所以涿州未來的發展不會太差，主要看自身和北京房山區的發展 。目前區域房價在11000平米左右(其實應該比這個低)，未來發展會和環京大概念一致，但是和環京明星比起來 。

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