貨幣緊縮政策房價,從人口與貨幣兩個角度出發 _房價

從國際角度看短期貨幣分析，美國的貨幣緊縮政策是貨幣供應量減少的開始。短期看貨幣，既然貨幣緊張，房價不存在暴漲的可能性。房價作為一種商品，也是一種貨幣現象。房價與貨幣的關系從2000年開始，中國的房地產進入了徹底的商業化。如果你知道錢，你必須知道它的價格。
專家說房價的本質是貨幣的表現。如何解讀？

一切商品價格都是貨幣現象，此言不虛。房價作為商品的一種，同理也是貨幣現象。這個專家是個靠譜的人，不同于那些嘩眾取寵的隊伍。我從貨幣變化，來闡述這個問題。1貨幣的價格認識貨幣，就要知道他的價格。貨幣的使用價格，就是我們經常說的利率。當央行進行降息操作，那么此時貨幣借貸成本較低，容易造成物價上漲。當央行進行加息操作，此時市場流動性降低，物價會出現下跌。
我們從人類歷史角度來看，總體的貨幣利率趨勢，都是呈下降狀態波動。雖然短期會出現加息的操作，但是長期來看貨幣規模不斷擴大，利率存在了向下的態勢。我們可以從美聯儲觀察，他們經歷08年利率下降后，有了一個周期的加息。但是2019年開始，他們的貨幣政策開始轉向，操作了3此降息并配合了購買短期國債，為市場流動性進行了一定程度的輸血。
2貨幣與物價如果拋開勞動率提升因素，貨幣的投放直接影響了物價。勞動力提升，會一定程度降低貨幣對物價的影響，但是勞動率提升是量變到質變的過程。所以研究貨幣和物價，只要看貨幣投放規模，就能知道物價的變動規律。我們把物價比坐船，那么貨幣就是水，所謂水漲船高在這里能說的通。以我們生活中的案例說明，2000年開始我國的廣義貨幣為13萬億附近，2019年這個規模達到了193萬億的規模。
這個過程中，大多數物價都在上漲。比如我們生活中的一些衣食住行，都在遵循這個規律，當然不能排除房價。但是也有的商品保持原價，還有一些降價，主要原因是勞動效率的提升，比如說手機電腦等電子產品。2000年前一部手機電腦都動輒上萬，現在功能多了價格反而便宜了。3房價和貨幣的關系2000年開始，我國房地產進入了徹底商業化。
也就是從這時開始，房價成為了一個永恒的代名詞漲。2000年到2019年這段時間，我們的貨幣規模增加了10幾倍，與此同時房價也漲了大約有10幾倍。雖然勞動效率在提升，但是土地的稀缺性導致了房價上漲。當然里面還有大家的共識，那就是房子有一定的抗通脹功能。所以我們的宏觀調控中，一旦切斷了貨幣供給，那么房價的上漲就會應聲而止。
從人口與貨幣兩個角度出發，未來房價的走勢將會如何？應該如何進行房地產投資？

短期看貨幣，中期看土地，長期看人口。這是對房地產市場預測的規律。短期看貨幣在國際角度分析，美國的貨幣緊縮政策是貨幣供應量減少的開始。2018年的四次加息，使與美元掛鉤的香港被迫加息，從而引發了香港樓市下跌。這種趨勢在2019年還會繼續延續，加息還會繼續。香港樓市起伏不定，也勢必會影響到深圳樓市，進而對粵港澳大灣區城市產生影響，最后也會影響整個內陸地區。
在2017年12月我國的M2貨幣供應量增長率到了8.2%的低位以來，一年多時間里一直在8% 的位置徘徊。比之前幾年的M2超過11%的增長率可謂是收斂不少。雖然同西方發達國家的3%左右的貨幣增長率比較還是偏高，但這種控制在8%的M2增長率也是一種良好姿態。我們目前整個貨幣供應緊張，總債務180萬億。其債務率占GDP的220%的高位。