即墨的房價在區劃之前就開始漲了，即墨的房價也跟著青島的房價一起漲 。即墨被劃了區，即墨被納入青島限購區域的可能性還是比較大的 。如果即墨限購，即墨的房子成交量會大幅度下降，即墨的房價很可能會降 。即墨雖然發展了很久，但是即墨的房價漲了很多，短時間內房價漲的太快 。
膠州劃區后房價的走勢如何？
膠州改區后，預計房價會上漲 。一，膠州區位優勢好，有青島的新機場，到青島市區還很近，如果改區后，會促進和青島的同城化，城市經濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求，二，膠州城鎮化率還很低，改區后會刺激更多農民進城和周圍山東縣市居民進城，進而創造商品房需求 。二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，都需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐膠州房價上漲，
【即墨劃區 房價,膠州開發區房價一萬多一平了】青島即墨下半年房價有多少上漲空間？
這個上漲空間是很難預測的，但上漲的趨勢是可以預判的 。整個青島的房市都處于極度的亢奮當中，加之近期會議的重大利好，更加劇了2018年的房地產熱度，而這種利好還將持續，從大范圍的青島到小范圍的即墨，房子的上漲壓力還沒有得到足夠的釋放，特別是即墨自去年劃區以來，這個政策上的利好也是沒有得到充分釋放的 。從去年年底開始，即墨的房價都保持了快速增長的模式，從均價一萬左右迅速提升至到目前的一萬六七左右，保持了20%的漲勢，而且目前來看這種漲勢還未完全得到遏制，哪怕是回落，
膠州開發區房價一萬多一平了，隨著膠州劃區、跨海大橋通車、青大開建，房價還會漲嗎？
漲跌是由供求關系決定（這里的需求也包括資本對預期利潤的追逐） 。房子少需求的人多房價自然是漲，目前具備此優勢的仍然是老市內四區 。原因是外來人口聚集力強（以為至少是進了李滄才算青島市區），且待售房源少（受地域狹小局限，市內四區可供大面積開發的地段少之又少，有些區甚至短期內無新盤），具備這兩項條件不漲也難 。
2019年已經過了一半，大多數人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房，上周末剛去看了看，封頂了 。打聽了下價格，也就一萬二三，沒什么漲幅 。無所謂，這些房源就算漲，估計也要等個5-10年甚至更長，說實話，1.2萬的房子在青島已經算是很便宜了 。當時買此房的心態是覺得周圍居住環境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價位剛剛可以接受，市內四區的動不動就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈，
我個人認為房價短時間內還是不會降的，尤其是青島，盡管目前青島樓市的實際情況是有價無市（都喊著自己的房子值3萬值5萬，但成交的少之又少），可也應該考慮青島近兩年的迅速發展，青島本身就是港口城市，我相信未來也一定能成為國際化大都市 。我認為房價不會降的最主要原因是:開發商從銀行貸款蓋樓盤，如果房價降了，那銀行的貸款誰來還？所以國家就算調控房價，也段不會讓房價跌的太離譜，畢竟銀行是國家的，誰也不想自家的漁網破個大窟窿吧，
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